[摘要] 17日下午，由房天下主办的主题为《新一线！武汉吸引力》的大话地产沙龙在万达瑞华酒店圆满落幕。会上，武汉房企大腕以及业内专家齐聚一堂，从武汉城市发展、旧城改造、商业地产的运营和招商等方面进行分析，剖析了武汉城市和商业地产发展的优劣势，探讨武汉未来城市建设和商业地产发展的方向。
商业地产同质化竞争严重 基础设施建设是硬伤
近年来同属二线城市的成都、沈阳等城市的商业地产发展迅猛，更被认为已超越广深，与北京上海共称为中国商业四强，与之相比，武汉商业地产虽发展速度不比其慢，却在质量上尚待努力。
业内大腕专家为武汉建设建言献策
万达广场投资有限公司陈云颇有发言权。他认为武汉商业地产发展目前面临的问题，首先是同质化竞争的情况比较严重。“很多商业地块都限定了商业、写字楼的配比，这在一定程度上限制了开发商对地块的利用，因而大批开发同质化产品的项目增多。”
保利(武汉)房地产开发有限公司商业组负责人周斌认为，商业地产的发展能够体现一座城市的软实力。“成都是看得见的好范例：本地居民的“吃喝玩乐”极具特色，消费者去到不同的商户，能够体验到有差异的休闲文化内涵。武汉缺乏的正是差异化的品牌，品牌数量不多，国际知名的几乎没有。”
另外武汉在公共交通、公共资源配套等硬件方面的硬伤也成为众多业内人士集体“吐槽”的对象。“武汉地铁目前才开通三条，如果未来武汉在交通配套、公共服务等硬件上更进一步发展了，商业地产的发展也将更好”，陈云认为，在公共交通、公共资源配套服务上政府可以做得更好。目前，武汉在大力发展城市建设，拆迁、旧城改造的规模都比较大。
“公共交通对商业的选址有很大的影响，例如武昌沿江大道的区位条件很好，但是汉口的消费人去需要过江，如很把北边的人吸引过来，交通等基础设施的建设是首要考虑的条件”，凯德商用（华中区）区域投资经理杨博文举例称。
业态单一：开发商差异化竞争 追求“酒香不怕巷子深”
主力店的招商在很大程度上决定了一个商业地产项目的成败。相较于奢侈品大牌主力店，针对中产阶级的次主力店在近年来发展更为迅速，快时尚品牌已成为武汉商业地产的“标配”。
武汉中体投资管理有限公司市场总监周波认为，商业综合体要想避开同质化竞争的惨烈局面，最主要的还是要练好内功，把核心特色的东西做好。周波以中体置业为例，“是否可以考虑做不一样的项目呢？你可以做胖锅轩、必胜客欢乐餐厅，那么，我们也可以做体育餐馆。每个开发商在做商业项目时都应该考虑到自己的优势，像有些开发商就会用商业地产结合旅游地产，这就是做出了自己的特色，做出了自己的核心竞争力。”
湖北中核置业副总经理朱仲明从自身项目出发，同嘉宾分享了商业地产在面对竞争方面的一些体会。“做准定位，从消费对象的需要出发。中核在蔡甸引进“欧尚”等蔡甸原先没有的品牌，同时又引入家电企业、影院等，既满足了当地消费者的需要，也因为抢占了先机，中核本身也获得了不错的发展。”
此外，目前整个商业地产都需直面电商的竞争，陈云认为，商业地产面对电商竞争的方法就是增加商家的业态管理，增加商业地产的体验式消费。“比如逛逛商场还可以吃个饭、溜个冰，看看电影，目前，这也是世界上很多商业业态发展的一个趋势，比如说美国就有一个商家把游乐场搬到了购物中心里，大家除了吃喝玩乐还可以溜冰，这是一个趋势。”
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