[摘要] 2月20日，新“国五条”出台，3月新国五条细则出炉，新政真空期武汉楼市“金三月”实至名归，4月武汉预计有30个项目入市，与3月比较开盘数量相当。业内人士分析，汉版新国五条细则预计将在3月底至4月出台，各大房企纷纷加快推盘步伐及推盘数量抢先机，4月楼市量价受细则制衡或将维稳。
细则逼近 房企主推中小户型优惠跑量
“由于新“国五条”地方细则悬而未决，武汉房地产市场目前还没有完全走出观望，未来形势不明，信心依然不足，所以开发商暂时还不会贸然拿出大批房源推售，一般采取的销售策略是“小步快跑、多次开盘、优惠走量。”某房产专家分析认为。例如武汉万锦江城、新城春天里等项目在三月已开过一次盘，4月又继续加推跑量。
从推盘户型来看，4月预计开盘30个项目均以刚需户型为主打，超过6成的项目有90平以下户型推出。例如，江汉区的泛海国际居住区悦海园推出85、88非毛坯两房，硚口区南国大武汉SOHO推出30-50平公寓；江岸区的幸福时代主推9号楼40-77平小户型，观澜国际主推三期7、8号楼78-117平方米户型；江夏区的福地名郡推出88.3、86.93 、89.95平米房源；武昌区的武汉1818中心推出65-72平小户型房源、江尚2号楼90平米、92平米房源，洪山区中建康城推出70-80平房源。
从价格来看，3月武汉楼市“大阳春”的出现，极大地刺激了开发商推盘的热情，四月开发商仍以优惠跑量为主，锦绣龙城83-91㎡多层洋房预计均价8800元/平，享5千抵2万及开盘优惠；清江山水3.1期超高层81~116平米户型预计4月3日启动认筹，办理VIP护照，可享5000元优惠，并获赠清能好声音盛典兑换券；目前推出约142-184平临湖房，折后均价8500元-9700元/㎡。武汉万锦江城二期“宫园世家”均价8300元/平。6号楼楼王97-170平两房-四房，认筹2万可享96折。幸福时代新品40-77平，均价8300元/平，房天下优惠2.5万，预计4月初开盘。
由于楼市金三日成交量常居高位，普遍预期房价将会上涨，有业内人士认为，在楼市调控政策及库存压力下，未来4月新房的供应量还会加大，楼市银四或将到来。
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