[摘要] 2月20日,新“国五条”出台,3月新国五条细则出炉,新政真空期武汉楼市“金三月”实至名归,4月武汉预计有30个项目入市,与3月比较开盘数量相当。业内人士分析,汉版新国五条细则预计将在3月底至4月出台,各大房企纷纷加快推盘步伐及推盘数量抢先机,4月楼市量价受细则制衡或将维稳。
房天下讯 2月20日,新“国五条”出台,3月新国五条细则出炉,新政真空期武汉楼市“金三月”实至名归,4月武汉预计有30个项目入市,与3月比较开盘数量相当。业内人士分析,汉版新国五条细则预计将在3月底至4月出台,各大房企纷纷加快推盘步伐及推盘数量抢先机,4月楼市量价受细则制衡或将维稳。
4月武汉预计30盘入市 洪山江夏推盘势猛
房天下数据监控中心统计数据显示,2013年4月,武汉预计有30个项目开盘。其中纯新盘4个,占比13.3%;老盘加推26个,占比86.7%。
开盘项目分布在9个片区,武昌、洪山、江岸、硚口、汉阳、东西湖、江汉、江夏、新洲共计30个楼盘。从区域来看,洪山、江夏、江岸、汉阳是推盘的热点区域。其中,洪山区推盘量居首,有9个楼盘预计4月面市,占比30%;江夏紧接其后,有5个项目预计开盘,占比17%。汉阳江岸均有4个项目预计开盘,另外武昌预计有2盘,硚口、江汉、新洲均仅有1盘入市。
武汉4月预计开盘项目一览表 | ||
片区 | 项目名称 | 户型 |
洪山(9) | 城投瀚城 | 501#、512#楼88-144平米户型 |
锦绣龙城7期千锦 | 主推83-91平洋房 | |
清江山水 | 主推81-116平米 | |
当代国际花园 | 十五区1-3号楼80-120平米房源 | |
丽岛美生 | 待定 | |
光谷自由城 | 60-120平米户型 | |
金地雄楚1号 | 93、112、130平米两房、三房 | |
中冶南方韵湖首府 | 91-115平小高层 | |
中建康城 | 70-80平房源 | |
武昌(2) | 武汉1818中心 | 65-72平小户型 |
江尚 | 2号楼90平米、92平米房源 | |
江夏(5) | 福地名郡 | 88.3、 86.93 、89.95平米 |
兆麟育龙湾 | 90-107平米 | |
清江泓景 | 87~120㎡瞰湖高层 | |
三和光谷道 | 79-130平 | |
阳光100大湖第 | 50-116㎡非毛坯 | |
东西湖(3) | 海昌天澜商铺 | 待定 |
海昌天澜 | 96—130平米住宅 | |
武汉客厅 | E栋51-100平米公寓 | |
汉阳(4) | 新长江香榭琴台四期墨园 | 77-112平两三房 |
新城春天里 | 待定 | |
长江楚韵 | 2号楼 | |
华润悦府 | 189-219平大平层 | |
江岸(4) | 武汉万锦江城 | 12号楼 |
鼎盛华城 | 12号楼 | |
幸福时代 | 9号楼40-77平小户型 | |
尚都一品 | 别墅产品 | |
硚口(1) | 南国大武汉SOHO | 30-50平公寓 |
江汉(1) | 泛海国际居住区悦海园 | 85、88非毛坯两房 |
新洲(1) | 新港乐购园 | 一期商铺 |
从区域来看,洪山推盘量及成交均居首位,4月本次开盘有城投瀚城、锦绣龙城7期千锦、清江山水、当代国际花园、丽岛美生、光谷自由城、金地雄楚1号、中冶南方韵湖首府、中建康城9个,较上月开盘7个相比多了2个,从三月武汉楼市成交量看,洪山连续三周成交量,上周洪山区销量仍在700套以上,为729套。
其次是江夏区,众所 ,光谷的大部分都分布在江夏,其中,光谷中心、流芳中心、牛山湖中心都在江夏区内,再加上光谷发展起来的的光南工业园、汤逊湖大学科技园、佛祖岭产业园、机电产业园等各类产业园也都分布在江夏区。地铁2号线的开通则进一步串起解鲁巷商圈等四大商圈,江夏同其它区的联系也更加紧密,区域投资价值大大提升。据武房数据显示,2012年江夏区商品房成交一直保持增长,2012年四季度江夏成交3785套,位居第四,约占总量的10%,仅次于洪山黄陂汉阳,置业吸引力大增,业内预计未来中心城区尤其是洪山区和东湖开发,人口逐渐迁移至江夏区是大势所趋。
细则逼近 房企主推中小户型优惠跑量
“由于新“国五条”地方细则悬而未决,武汉房地产市场目前还没有完全走出观望,未来形势不明,信心依然不足,所以开发商暂时还不会贸然拿出大批房源推售,一般采取的销售策略是“小步快跑、多次开盘、优惠走量。”某房产专家分析认为。例如武汉万锦江城、新城春天里等项目在三月已开过一次盘,4月又继续加推跑量。
从推盘户型来看,4月预计开盘30个项目均以刚需户型为主打,超过6成的项目有90平以下户型推出。例如,江汉区的泛海国际居住区悦海园推出85、88非毛坯两房,硚口区南国大武汉SOHO推出30-50平公寓;江岸区的幸福时代主推9号楼40-77平小户型,观澜国际主推三期7、8号楼78-117平方米户型;江夏区的福地名郡推出88.3、86.93 、89.95平米房源;武昌区的武汉1818中心推出65-72平小户型房源、江尚2号楼90平米、92平米房源,洪山区中建康城推出70-80平房源。
从价格来看,3月武汉楼市“大阳春”的出现,极大地刺激了开发商推盘的热情,四月开发商仍以优惠跑量为主,锦绣龙城83-91㎡多层洋房预计均价8800元/平,享5千抵2万及开盘优惠;清江山水3.1期超高层81~116平米户型预计4月3日启动认筹,办理VIP护照,可享5000元优惠,并获赠清能好声音盛典兑换券;目前推出约142-184平临湖房,折后均价8500元-9700元/㎡。武汉万锦江城二期“宫园世家”均价8300元/平。6号楼楼王97-170平两房-四房,认筹2万可享96折。幸福时代新品40-77平,均价8300元/平,房天下优惠2.5万,预计4月初开盘。
由于楼市金三日成交量常居高位,普遍预期房价将会上涨,有业内人士认为,在楼市调控政策及库存压力下,未来4月新房的供应量还会加大,楼市银四或将到来。
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