[摘要] 由于生活便利、交通方便，传统的汉口中心片区早已开发商“瓜分”，成熟的社区使得传统汉口中心兴建新楼盘的可能性越来越小，除了个别城中村地块，汉口中心可供开发的地块几乎罕有。
老汉口住宅早早破万 商业发展潜力十足
从房天下数据监控中心数据可以看到，汉口老城区的住宅均价早已破万。目前，泛海国际均价为14000元/平之间，葛洲坝国际广场达到了14000元/平，而宝丽金中央荣御的均价甚至达到了15500元/平方米。位于永清街的武汉天地御江璟城，现均价25000元/平。同时零散分布在主干道沿线的大盘，目前售价也颇高，融科天城的非毛坯房源均价为20000元/平，银泰大智嘉园(小区网论坛)均价13000元/平。
高不可攀的房价让不少购房者望而却步。
业内专家表示，“汉口老城区建筑物密集，马路狭窄，区域内无大面积整块土地，楼盘小区绿化不足，只适合商业投资，而不适合居住。”
而从商业开发角度看，除了江汉路、中山大道及沿江大道少数地段外，大多商业价值并没有提高，这从新吉庆街的没落可见一斑。这一方面是因为随着旧城改造大规模的拆迁以及改善置业，人口向二环及其他区域转移，使得汉口老城区的人口密度大大减少，不足以支撑这么多商业点，同时除江汉路等少数区域外又难以吸引区域外人群。
另一方面是随着武广、唐家墩等区域外商圈的发展使得老汉口商圈的价值降低。无论从城建及土地红利的转移，还是区域基础设施及规划的先天不足，最重要的的是武昌及汉阳沿江区域的发展都会汉口老城区造成的冲击。
但即便如此，武汉老城区特别是汉口老城区后期的发展潜力仍然不容小觑，特别是在沿江停建住宅后，地块资源的稀缺性更会在一段时间内继续支撑起老城区的价值提升。
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