[摘要] 由于生活便利、交通方便，传统的汉口中心片区早已开发商“瓜分”，成熟的社区使得传统汉口中心兴建新楼盘的可能性越来越小，除了个别城中村地块，汉口中心可供开发的地块几乎罕有。
房天下讯 汉口中心主要是指位于沿江一带围绕江汉江岸硚口一环线以内的区域，“由于地段好，是武汉市的商业中心，交通生活配套资源十分完善，近两年来房价上涨是必然之势。”某开发商如是说。
由于生活便利、交通方便，传统的汉口中心片区早已开发商“瓜分”，成熟的社区使得传统汉口中心兴建新楼盘的可能性越来越小，除了个别城中村地块，汉口中心可供开发的地块几乎罕有。
汉口老城区土地供应逼近极限 大量房屋待改造
一位汉口中心区的商业地产负责人告诉记者，目前汉口老城区新房项目较少，区域内住宅大部分为为房龄较老、产权复杂的老房子，“这从部分片区的拆迁改造迟迟得不到进展可以看得出来”。“老房子肯定是不能满足青睐汉口老城区的购房者的需求的，在加上最近几年，这一片拍出的地块规划以商业为主，因此加速旧城改造是非常迫切的”。他补充道，“不光住宅如此，商业也是如此”。
而3月19日发生的黄陂街爆炸事件则为汉口老城区的旧城改造拉响了警钟。
据报道，洞庭街位于粤汉码头对面的住宅地块于2011年9月拍出，净用地面积3877平方米，用于居住。该地块由武汉信合置业有限公司以1亿2150万元竞得，楼门地价6200元/平米，其中8050平米为限价地，限价7500元/平，楼面地价6701元/平，每亩均价2089万元。据了解，目前该项目已进入主体施工阶段。
2013年3月15日，位于民生路与黄陂街交汇处的限价房地块拍出了6838元/平的楼面地价，其中一部分限价11000元/平，武汉航运大厦拆迁还建户限价15000元/平，成为目前武汉单价的限价房。26日，记者探访此地块，长航大厦(小区网论坛)工程已初具雏形。
此外，早早参与改造汉口老城区改造的和记黄埔两大项目也纷纷破土动工。
花楼街片区位于武汉市中心的商业购物区及旅游地段，东面紧邻沿江大道，南临民生路，西面为与鄱阳街相连的城市规划路，北面连接江汉路，以及历史建筑——江汉关大楼，占地面积逾十万平方米。2011年，和记黄埔正式与武汉签约，开发花楼街最后一片地块，在该地块建设“中国武汉花楼街商业/住宅项目”，发展集购物娱乐和休闲居住功能于一身的大型社区。目前该项目商业部分已有部分封顶，进入幕墙施工阶段。
2007年，位于京汉大道义和巷的一地块出让，楼面地价高达6879元/平方米，面粉比面包还贵，引人侧目;进入2009年以后，武汉楼面地价不断创下新高。而此地块却一直没有得到实质性的开发，据报道，和记黄埔循礼门项目在2013年3月终于开始动工。昨日，记者在现场看到，和记黄埔复建的循礼门车站成为地铁2号线的一个出入口。商业以及住宅项目已开始施工，工地被围栏围起，目前主体工程正在进行地下工程建设。
据了解，由于历史原因，汉口老城区完全没有可供新开发的土地，目前土地大多来源城中村、旧城危房改造。这种改造在2009年达到高峰，联想开发球场街的改造项目，融科智地随后开发融科天城项目，近年来和记黄埔、金地等纷纷进入汉口老城区。
然而从汉口中心的规划建设来看，汉口中心区的路网规划在上个世纪就已成型，但由于商圈的过于集中和单一，加之城市车辆的疯狂递增，从而造成堵车、出行难、空气质量不高等一系列让人诟病的问题。
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