武汉新政后60楼盘仅2盘下跌 住宅最高涨幅达33%

房天下  作者：邹莹  2013-03-19 09:11

[摘要] 国五条出台前后的一个月内，武汉楼市基本保持平稳微涨的走势。武汉三镇60楼盘中，仅有2盘出现下跌，最大跌幅4.05%，为东湖高新区的佛奥俊贤雅居；另有9盘上涨，除去万科红郡所推产品变化因素造成的大涨，涨幅最大的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，相较2月，3月涨幅高达33%。

编者按：国五条出台已半月时间，离武汉版细则出台还有最后的二周，房价出现下跌了吗？房天下记者时间走进武汉三镇60大盘售楼部现场，跟踪调查江城楼市的动态。

房天下讯 房天下数据监控中心显示，国五条出台前后的一个月内，武汉楼市基本保持平稳微涨的走势。武汉三镇60楼盘中，仅有2盘出现下跌，跌幅4.05%，为东湖高新区的佛奥俊贤雅居；另有9盘上涨，除去万科红郡所推产品变化因素造成的大涨，涨幅的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，相较2月，3月涨幅高达33%。

武昌中心多楼盘上涨 住宅涨幅达33%

“国五条对于武汉新房市场影响力有限。”武汉房天下高级分析师亚麻称，从2011年开始，武汉限购政策已是最严版本，仅次于北京上海。“武汉楼市已经在严格的限购政策生存了两年多，所以细则对于武汉影响不大。且从最近两年的楼市调控看，抑制投资投机保护刚需仍是政策主线。”亚麻分析在市场面临反弹的时机，国五条再次降温，能够平抑开发企业过分乐观的预期，也降低了市场潜在的涨价动力。

不过对于去年卖的好的楼盘，涨价成为目前的大趋势。“年后二手房价格涨了不少，国五条出台后，二手房的性价比明显降低，只能多考虑考虑新房了。”在上周末参加房天下看房团武昌线的李先生对记者表示，“挺失望的，价格基本都没什么优惠，不少楼盘还涨了不少。最重要的是好房源都被挑光了。”

新政出台半月来武昌楼盘价格变动情况

数据显示，新政出台以来半月内，武昌30盘中6盘上涨，仅有2盘下跌。涨幅为东湖高新片的万科红郡，高达47.8%。“涨幅较大的原因是万科红郡所推产品变化所致，之前推的是面相刚需的普通住宅，目前则是别墅产品。”万科红郡的售楼人员向记者解释。涨幅排名第二的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，从2月的12000元/平跳涨到3月的16000元/平。数据显示，绿地国际金融城2012年同期价格为13000元/平。

“绿地国际金融城涨价是因为这次主推的两梯四户和两梯三户的产品，在户型设计和采光等方面也要优于前期房源。”房天下数据监控中心负责人王顺正表示，“而佛奥俊贤雅居降价是由于目前的二期是期房，而不像一期是现房。不过二期产品中楼层户型较好的产品也超过一期的价格；福星惠誉青城华府降价则是房源不同的原因，前期房源是70年住宅，目前房源则是40年的产权公寓。”

进入3月，伴随着新政的出台，武汉楼市各片区的动作也开始加快。其中，万科、保利、恒大、新世界、福星惠誉等地产大鳄均推出新品，3月武汉楼市将迎来今年轮集中供应。据房天下数据监控中心统计显示，武汉预计有29个楼盘将在3月开盘。  

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