武汉新政后60楼盘仅2盘下跌 住宅最高涨幅达33%

房天下  作者：邹莹  2013-03-19 09:11

[摘要] 国五条出台前后的一个月内，武汉楼市基本保持平稳微涨的走势。武汉三镇60楼盘中，仅有2盘出现下跌，最大跌幅4.05%，为东湖高新区的佛奥俊贤雅居；另有9盘上涨，除去万科红郡所推产品变化因素造成的大涨，涨幅最大的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，相较2月，3月涨幅高达33%。

编者按：国五条出台已半月时间，离武汉版细则出台还有最后的二周，房价出现下跌了吗？房天下记者时间走进武汉三镇60大盘售楼部现场，跟踪调查江城楼市的动态。

房天下讯 房天下数据监控中心显示，国五条出台前后的一个月内，武汉楼市基本保持平稳微涨的走势。武汉三镇60楼盘中，仅有2盘出现下跌，跌幅4.05%，为东湖高新区的佛奥俊贤雅居；另有9盘上涨，除去万科红郡所推产品变化因素造成的大涨，涨幅的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，相较2月，3月涨幅高达33%。

武昌中心多楼盘上涨 住宅涨幅达33%

“国五条对于武汉新房市场影响力有限。”武汉房天下高级分析师亚麻称，从2011年开始，武汉限购政策已是最严版本，仅次于北京上海。“武汉楼市已经在严格的限购政策生存了两年多，所以细则对于武汉影响不大。且从最近两年的楼市调控看，抑制投资投机保护刚需仍是政策主线。”亚麻分析在市场面临反弹的时机，国五条再次降温，能够平抑开发企业过分乐观的预期，也降低了市场潜在的涨价动力。

不过对于去年卖的好的楼盘，涨价成为目前的大趋势。“年后二手房价格涨了不少，国五条出台后，二手房的性价比明显降低，只能多考虑考虑新房了。”在上周末参加房天下看房团武昌线的李先生对记者表示，“挺失望的，价格基本都没什么优惠，不少楼盘还涨了不少。最重要的是好房源都被挑光了。”

新政出台半月来武昌楼盘价格变动情况

数据显示，新政出台以来半月内，武昌30盘中6盘上涨，仅有2盘下跌。涨幅为东湖高新片的万科红郡，高达47.8%。“涨幅较大的原因是万科红郡所推产品变化所致，之前推的是面相刚需的普通住宅，目前则是别墅产品。”万科红郡的售楼人员向记者解释。涨幅排名第二的是武昌滨江商务区的绿地国际金融城，从2月的12000元/平跳涨到3月的16000元/平。数据显示，绿地国际金融城2012年同期价格为13000元/平。

“绿地国际金融城涨价是因为这次主推的两梯四户和两梯三户的产品，在户型设计和采光等方面也要优于前期房源。”房天下数据监控中心负责人王顺正表示，“而佛奥俊贤雅居降价是由于目前的二期是期房，而不像一期是现房。不过二期产品中楼层户型较好的产品也超过一期的价格；福星惠誉青城华府降价则是房源不同的原因，前期房源是70年住宅，目前房源则是40年的产权公寓。”

进入3月，伴随着新政的出台，武汉楼市各片区的动作也开始加快。其中，万科、保利、恒大、新世界、福星惠誉等地产大鳄均推出新品，3月武汉楼市将迎来今年轮集中供应。据房天下数据监控中心统计显示，武汉预计有29个楼盘将在3月开盘。  

汉口20盘3楼盘上涨 中心城区为主

房天下数据监控中心显示，统计的汉口20个楼盘中，出现上涨的基本位于汉口中心城区，上涨幅度不算太大。其中，位于汉江边的融侨锦江从2月的11000元/平上涨500元/平；江汉路商圈的宝丽金中央荣御涨幅1000元/平，环比上涨5.88元/平。

“汉口中心城区是近几年武汉三镇涨幅的区域。”汉口火车站附近某楼盘的销售负责人表示。“早在2011年，汉口中心区域房价已破万，到2013年初，汉口中心区住宅均价已突破15000。由于汉口中心的土地稀缺，未来两年房价将继续稳中有升。”

新政对后期楼市将会产生怎样的影响？这位负责人预测，“房价及成交量的数据肯定是会有变化的，变化的时间会在二三季度，尤其会二季度反映出来，具体在哪个月还不好说。”

新政出台半月来汉口楼盘价格变动情况

远城区出现价格变动的是盘龙城的巢上城，上涨200元/平，涨幅达4%。“盘龙城房价未来将继续上涨。”亚麻表示根据武汉地铁集团近日发布的勘察招标公告，地铁机场线将于今年动工，2015年完工。

据了解，地铁机场线设站7座，其中4座在盘龙城。盘龙城经济开发区已成立多年，但是一直不温不火，制造业和服务业企业少，就业机会有限。目前的主要产业是房地产，城市功能以居住为主，但因交通不便，居民进出主城难。此次地铁机场线改道盘龙城，将让盘龙城提前开通地铁，盘龙城经济社会的发展势必将获得强劲的动力。汉口北商贸物流大市场、武汉航空总部基地等经济体将能获得更快的发展。

汉阳楼市平稳 广电兰亭都荟上涨2.3% 

“3月9日广电兰亭都荟加推13号楼一单元，主推90、91平米3房房源，均价8700元/平方米。”广电兰亭都荟的售楼人员表示在9日所推的198套房源中，销售达132套。数据显示，广电兰亭都荟2月均价为8500元/平，3月上涨幅度达2.35%。同比去年3月7500元/平的均价，涨幅高达16%。“卖的好当然会上涨。去年广电兰亭都荟在武汉所有楼盘中销售排名第三，现在房源也很紧张。”这位销售人员称。

数据显示，年后武汉房价出现小幅漂高现象，汉阳“新内环”区域多数楼盘也顺势提价。记者了解到，马鹦路和江堤中路一带的房价去年同期才刚破7字头，时隔仅一年，部分楼盘的均价甚至超过了8500元。为了备战3月楼市，各家房企又打起了价格战。

新政出台半月来汉阳楼盘价格变动情况

随着四新生态新城的规划、墨水湖生态系统的成形、国际博览中心的落地，被称为“新内环”汉阳的地段价值也日益凸显。2012年四新片区成为武汉楼市新星力量，商品住宅累计成交2456套，成交量相比上一年几乎翻了一番。随着汉阳区域发展步入快车道，该片区的相关配套也会不断完善升级，绿地、金地、新城、朗诗、广电等大型房企也相继入市，数十个商品住宅项目在该区域掀起了新一轮的地产大战。

“随着鹦鹉洲大桥竣工日期的临近，将重新界定内环区域，将新增加汉阳墨水湖北路以北区域，增强内环线对汉阳中心区的辐射能力，区域房价或将有大幅度上涨，作为享受大桥及地铁通车利好的广电兰亭都荟，将首当其冲的从中获益。”房天下高级分析师亚麻预测。

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