[摘要] 近日网传二套房贷首付将提高到7成，利率将提升至1.3倍，消息一经传出，今日地产股大跌，记者第一时间联系武汉各大银行求证，工商银行、农业银行、中国银行等武汉各大银行均表示暂未接到通知，目前首付仍为6成，利率提高1.1倍。
接下来以贷款50万20年期为为列，根据当下银行5年以上贷款利率为6.55%，在基准利率的情况下，月供为3742.6，总还款额度为898223.63元，利息高达398223.63元。如果按照基准利率的85折计算，即6.55%*0.85=5.5675%，贷款50万20年期月供为3458.53，总还款额度为830046.32，利息总额为330046.32，还贷总款项节省6.8万元。如若利率上浮至1.1倍，那么月供为3938.26元，总还款额度为945182.06，利息总额为445182.06，总还款差不多为贷款额度的两倍。
| 贷款额度（万元） | 贷款年限（年） | 利率 | 月供（元） | 总还款额度（元） |
| 50 | 20 | 85折 | 3458.53 | 830046.32 |
| 基准利率 | 3742.6 | 898223.63 | ||
| 1.1倍利率 | 3938.26 | 945182.06 |
因此，在银行尚有贷款优惠的情况下，出手买房是较为划算的，而在年初，银行房贷相对年底要松一些。目前对于首套房购房者来说暂时没有影响，而对于二套房的购房者来说，二套房利率随时有收紧的可能，在此背景之下，可以适当考虑提前出手。
| 个人住房商业贷款基准利率 | ||||
| 每万元（等额本息）还款金额表 | ||||
| 年限 | 年利率(%) | 月利率(%) | 月还款额(元) | 本息总额(元) |
| 1 | 6 | 5 | 860.66 | 10327.97 |
| 2 | 6.15 | 5.125 | 443.88 | 10653.18 |
| 3 | 6.15 | 5.125 | 304.9 | 10976.38 |
| 4 | 6.4 | 5.333 | 236.69 | 11361.05 |
| 5 | 6.4 | 5.333 | 195.19 | 11711.61 |
| 6 | 6.55 | 5.458 | 168.34 | 12120.3 |
| 7 | 6.55 | 5.458 | 148.74 | 12493.87 |
| 8 | 6.55 | 5.458 | 134.11 | 12874.43 |
| 9 | 6.55 | 5.458 | 122.8 | 13261.92 |
| 10 | 6.55 | 5.458 | 113.8 | 13656.31 |
| 11 | 6.55 | 5.458 | 106.5 | 14057.52 |
| 12 | 6.55 | 5.458 | 100.45 | 14465.51 |
| 13 | 6.55 | 5.458 | 95.39 | 14880.21 |
| 14 | 6.55 | 5.458 | 91.08 | 15301.55 |
| 15 | 6.55 | 5.458 | 87.39 | 15729.45 |
| 16 | 6.55 | 5.458 | 84.19 | 16163.83 |
| 17 | 6.55 | 5.458 | 81.4 | 16604.62 |
| 18 | 6.55 | 5.458 | 78.94 | 17051.71 |
| 19 | 6.55 | 5.458 | 76.78 | 17505.03 |
| 20 | 6.55 | 5.458 | 74.85 | 17964.47 |
| 21 | 6.55 | 5.458 | 73.13 | 18429.94 |
| 22 | 6.55 | 5.458 | 71.6 | 18901.34 |
| 23 | 6.55 | 5.458 | 70.21 | 19378.56 |
| 24 | 6.55 | 5.458 | 68.96 | 19861.5 |
| 25 | 6.55 | 5.458 | 67.83 | 20350.04 |
| 26 | 6.55 | 5.458 | 66.81 | 20844.09 |
| 27 | 6.55 | 5.458 | 65.88 | 21343.51 |
| 28 | 6.55 | 5.458 | 65.02 | 21848.21 |
| 29 | 6.55 | 5.458 | 64.25 | 22358.06 |
| 30 | 6.55 | 5.458 | 63.54 | 22872.95 |
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