[摘要] 2012年，武汉楼市全年成交商品住宅13.53万套，较2011年增加2.8万套；2013年1月，武汉楼市“开门红”，住宅成交创下了2005年以来同比的最好成绩。2013年的到来，开发商对销售目标有怎样新的变化，他们如何预期今年的房地产市场，值得探讨。
编者按：随着春节步伐的临近，年夜饭成为重头戏。年夜饭，是一家人围着一桌丰盛的年菜有说有笑、共享“天伦之乐”的最真实体现。对于房企和购房者来说，今年的年夜饭更将异常的温暖和开心。值此佳节，房天下隆重推出“房天下年夜饭”系列报道，为武汉网友们准备一席“过年七天乐”大餐。
房天下讯 2012年，武汉楼市全年成交商品住宅13.53万套，较2011年增加2.8万套；武汉累计成交249宗土地，成交面积1500.47万平米，与2011年同期相比增加47.87%，土地出让金额为895.66亿元。
2013年1月，武汉楼市“开门红”，住宅成交创下了2005年以来同比的成绩。房天下数据监控中心统计数据显示，15个区新建商品房交易共成交17414套，其中住宅成交13358套，相较去年1月的5159套，住宅成交套数同比增长了159%。
2013年的到来，开发商对销售目标有怎样新的变化，他们如何预期今年的房地产市场，值得探讨。
2012房企业绩飘红 2013销售目标在上扬
1月16日，绿地集团公布2012年度经营业绩，显示当年实现业务经营收入超过2430亿元，较上年增长约39%，利税总额约240亿元，超额完成年初制定的经营目标。其中，房地产业务预销售金额超过1050亿元、预销售面积约1180万平方米，分别位列行业第二和第三。
2012年，富力地产实现全年合约销售约342亿元。雅居乐集团公布的2012年业绩报告显示，2012年全年合约销售面积为324.0万平方米，为全年目标的105%。恒大地产2012年销售金额为923.2亿元，同比增长14.8%，目标完成率115.4%，全年销售面积1548.5万平方米。
从武汉市场来看，1月初，中指研究院华中分院公布了2012年武汉楼市年终各项榜单，不难看出，保利、万科、万达等各大品牌房企，今年在武汉市场的业绩全线飘红。
| 2012年武汉房企市场占有率20 | |||||
| 排名 | 企业名称 | 市场占有率 | 排名 | 企业名称 | 市场占有率 |
| 1 | 保利地产（保利集团·大陆） | 5.21% | 2 | 万科 | 4.88% |
| 3 | 福星惠誉 | 4.30% | 4 | 万达 | 3.44% |
| 5 | 武汉地产集团 | 2.99% | 6 | 南国置业 | 2.42% |
| 7 | 华侨城 | 2.36% | 8 | 金地集团 | 2.04% |
| 9 | 新世界中国 | 1.84% | 10 | 保利置业（保利集团·香港） | 1.59% |
| 11 | 广电 | 1.54% | 12 | 绿地 | 1.52% |
| 13 | 世界城 | 1.41% | 14 | 复地 | 1.34% |
| 15 | 奥山 | 1.24% | 16 | 百步亭 | 1.22% |
| 17 | 恒大 | 1.17% | 18 | 世茂 | 1.16% |
| 19 | 当代 | 1.11% | 20 | 光谷联合 | 1.06% |
（数据来源：中指研究院华中分院）
对于2013年的楼市，房地产业内也普遍看好。瑞银中国内地和香港房地产行业研究主管李智颖在瑞银2013年大中华研讨会上表示，中国今年房地产政策预计基本保持不变，但会继续支持首次置业者，供过于求现状将继续。瑞银预计，2013年国内的一线城市房价有望增长5%。
与此同时，很多房企开始上涨2013年的销售目标。据媒体报道，绿地集团董事长、总裁张玉良表示，2013年公司将经营目标定为3000亿元。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。
此外，业内人士预测，碧桂园2013年合同销售额同比增长率可能远远超过30%这个常规目标。富力亦透露出对未来销售的强烈信心。据悉，富力地产今年有超过700亿元可供销售项目，管理层预料今年销售可望达到380亿元至450亿元。业内人士分析认为，雅居乐也很可能在2013年加入上调销售目标的行列。
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