[摘要] “武汉零售物业总量已跃居全国第四，仅排在北京、上海、沈阳之后，远超过中国部分一线城市。”在2012年度第四季度武汉房地产市场发布会上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示。“随着大量零售物业项目的建设，武汉未来将继续在零售物业总体量上巩固领先地位。”
江岸成武汉富人聚集地 高端住宅均价15264元/平居三镇之首
在高端住宅市场，武汉四季度高端住宅新增供应为近一年来的季度低值，新增供应的减少稍稍缓解了市场的库存压力。武汉高端住宅平均售价也在连续5个季度的下跌后出现首次上涨。
仲量联行数据显示，本季度武汉高端住宅新增供应为3831套，为近一年来的单季低值，新增供应的减少稍稍缓解了市场的库存压力。经过前三个季度的促销，大部分开发商能完成或接近完成全年销售指标，在没有太大销售压力，新增供应又减少的情况下，武汉高端住宅平均售价在连续下跌5个季度后首次上涨，环比上升5.1%。江岸区以15264元/平方米成交均价位列三镇之首，武昌12645元/平方米紧随其后。
另外，高端住宅存量仍处高位，销售率处于下行趋势。在充分的市场供应以及限购政策未见丝毫松动的政策环境下，高端住宅销售量四季度处于中低水平，共计销售3523套，较上季度下降37%，销售率也较上季度下降6个百分点。
“武汉高端住宅项目规模普遍较大，许多在售楼盘仍将有新的单位推出，同时新项目也会陆续投入市场。在需求方面，由于限购政策对稳定楼市起着关键的作用，我们预计短时间内政府将不会就这点做出改变。因此，整体而言我们预计武汉的高端住宅市场需求在近期内不可能出现实质性的增长。”李杰分析基于武汉高端住宅市场未来仍有大量供应，开发商在未来几个月内将难以重新掌握议价能力，价格增长的态势将受到一定抑制。
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