[摘要] “武汉零售物业总量已跃居全国第四，仅排在北京、上海、沈阳之后，远超过中国部分一线城市。”在2012年度第四季度武汉房地产市场发布会上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示。“随着大量零售物业项目的建设，武汉未来将继续在零售物业总体量上巩固领先地位。”
地铁致武汉商圈改变初现 零售物业总量跃居第四
房天下讯 “武汉零售物业总量已跃居第四，仅排在北京、上海、沈阳之后，远超过中国部分一线城市。”在2012年度第四季度武汉房地产市场发布会上，仲量联行武汉董事总经理李杰表示。“随着大量零售物业项目的建设，武汉未来将继续在零售物业总体量上巩固领先地位。”
2012年12月，武汉首条过江地铁2号线开通，地铁的便利性所带来消费习惯变革初步显现，过去多年形成的商圈格局有被改写的迹象。沿线改造的零售物业如中南商业大楼、中商广场(小区网论坛)、鲁巷广场等都装修完毕投入市场，提升了武昌零售物业的丰富程度及经营水平。“地铁2号线通车后，武昌商业对汉口消费者的吸引力明显提升。轨道交通除增强沿线商业的辐射能级外，其双向性带来的考验将加速武汉零售物业的优胜劣汰。”李杰分析。
仲量联行数据显示，2012年四季度，武汉优质零售物业市场共有新鲁巷广场、新中商广场、凯德广场等新项目入市。新入市项目均为传统百货改造或外资开发商开发的购物中心，入市项目体量虽然较大，但招商及开业情况良好，且租金维持稳定，直接降低了整体市场空置水平。
据了解，武汉零售物业四季度首层平均租金增幅放缓，环比小幅上涨1.8%，同比上涨2.4%，达到每平方米每月551元。四季度末的市场空置率为5.1%，较上季度环比下降0.7个百分点；2013年全年武汉市场预计将有约140万平方米的零售物业供应。
不过随着中国宏观经济增速放缓，居民的消费意愿相对减弱。2012年1至11月，武汉全市社会零售消费品总额录得3,088亿元，同比增长15.8%，增幅较2011年同期的17.8%有所下滑。李杰预测在整体消费意愿相对减弱、零售物业体量继续保持快速增长、创新消费形式的直面竞争等多重因素作用下，2013年武汉零售物业市场整体将保持稳定增长态势，但竞争格局将加剧，部分前期定位不准，经营不专业的项目将面临严峻考验。
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