[摘要] 2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高，数据显示，武汉1-11月新建住宅成交量达到12.05万套，超过2009年和2007年的楼市成交峰值毫无悬念。这一年，楼市量涨价稳，大批购房者入市，也让人在反思一个问题：这几年来武汉房价到底是怎样的走势？购房者在哪一年是真正实现了“抄底”？
房天下讯 2012年，武汉楼市月度成交量屡破纪录，而全年成交量也创新高，数据显示，武汉1-11月新建住宅成交量达到12.05万套，超过2009年和2007年的楼市成交峰值毫无悬念。这一年，楼市量涨价稳，大批购房者入市，也让人在反思一个问题：这几年来武汉房价到底是怎样的走势？购房者在哪一年买房才是真正“抄底”？现在买房是楼市点吗？
5年来主城区房价连年看涨
不少业内人士都认为2007年是中国房价的高峰，进入2008年后由于全球性经济危机的影响，楼市徒然转入低谷。据武汉在售楼盘销售监控数据，2009年12月全市主城区商品住宅成交均价为6113.2元/平方米，比2009年1月均价5259.6元/平方米增长高达17.4%。然而，对比2008年与2009年两个年度武汉楼盘售楼情况可发现，2008年全市主城区商品住宅成交均价为5780.5元/平方米，2009年成交均价只有5714.05元/平方米，同比下降1.2%。
2010年初，继2009年火爆局面，武汉楼市量价齐升；受4月中旬调控影响，5-8月量跌价滞；随着金九银十来临和通货膨胀助推，从9月开始，楼市重归量价齐升。2010年全年销售商品房13万套，比最热的2009年少了4000套；年底房价上涨已趋于平缓，但全年仍上涨14.59%。从全年看，主城区成交均价6646.62元/平方米。
很快，楼市迎来了“史上最严厉调控”，在限购、限贷等政策影响下，武汉2011年商品住宅成交1085.34万平方米，同比减少6.39%，成交108192套，同比减少4.32%。这是继2009年销售12.4万套后，武汉商品住房销量连续两年小幅下滑。此外，商品住宅均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72%，涨幅为2005年以来。据数据统计，2011年主城区商品住房价格为7579.93元/平方米，较2010年价格水平上涨933.31元/平方米，楼市价格涨幅14.04%，涨幅环比2010年缩小0.31个百分点，房价快速上涨势头已减缓。
| 2008-2012武汉主城区商品住宅房价走势 | |
| 年 | 房价(元/平) |
| 2008 | 5780.5 |
| 2009 | 5714.05 |
| 2010 | 6646.62 |
| 2011 | 7579.93 |
| 2012 | 7920.38(取自11月第三周房价节点) |
（备注：2012年主城区住宅均价取自11月15日-21日房价节点）
（数据来源：房天下数据监控中心 图表制作：房天下资讯中心）
（备注：2012年成交套数仅为前11月住宅成交套数 图表制作：房天下资讯中心）
从房价走势及成交图表可以看到，尽管2011年起，武汉楼市遭遇严厉调控，但是在开发商“降价”及各种优惠促销手段的刺激下，楼市成交及主城区的房价依旧呈现上升趋势。
而2012年以来，武汉开发商日子明显轻松，部分房企已提前完成全年任务。虽然不少开发商仍在冲刺业绩，将手中存货推入市场，数据显示，12月武汉楼市的推盘量可以媲美“金九银十”。目前，从官方透露的数据来看，2012年前11月住宅成交已经达到了12.05万套，而房天下数据监控中心统计也显示，截止12月9日，武汉商品房成交已 过了5000套，剔除其中的商铺等，全年住宅成交超过13万套应该是没有悬念的。
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