[摘要] 房天下数据监控中心数据显示，11月二手房挂牌总量为106889套。与10月份相比，挂牌套数小幅上涨；挂牌均价为8321元/平方米，环比上月上涨幅度为1.38%。
编者按：2012年接近尾声，明年楼市走向也备受人们关注。2011年楼市调控政策纷纷出来，但销售量基本达到预期。今年3月以来楼市回暖，但实际上今年二手房成交量环比去年均呈下行趋势。对此，住建部专家王珏林建议：“购房要看个人需求，建议购买二手房。”
房天下讯 房天下数据监控中心数据显示，11月二手房挂牌总量为106889套。与10月份相比，挂牌套数小幅上涨；挂牌均价为8321元/平方米，环比上月上涨幅度为1.38%。
11月武汉二手房挂牌量价齐涨 成交量价齐跌
挂牌价格与挂牌量纷纷上扬，然而，对于出售二手房的卖家而言，交易情况并不如意，与挂牌反映的市场预期刚好相反，成交量与成交均价均小幅下降。
11月最后两周，二手房周成交套数均有小幅下降，显示出强烈的淡季特征。二手住宅平均成交价格为4708.14元/平方米，与上周相比，下降11.8元/平方米，环比降幅为0.25%。武汉市主要区域二手住宅均价为5892.52元/平方米，与上周相比，下降了11.81元/平方米，环比降0.2%。
中指院华中分院研究副总监李国政分析称，由于武汉实施新城区公积金通贷通存的新政策，房产税的预期升温，都利于挤压出目前市场的存量闲置房源，刺激刚需的购房愿望。11月份武汉二手房挂牌均价8321元/平方米，与上个月相比，上涨16元/平方米，涨幅为0.19%。挂牌总量为106889套，较上月增加1457套，环比上涨1.38%。
热门区域二手房价格不升反降
据武汉区各门店的成交数据统计显示，房龄在3-8年的二手房由于配套设施完善、居住氛围成型以及价格和后期费用低等因素，需求量和成交量一直领先，更受购房者青睐甚于新房。因此，在房市非“过热”时期选择价格等因素合适的二手房，不失为投资和自住的合适之选。
而总价在50万以下、50-100平米刚需房源则。
房天下数据统计显示，11月份武汉关注区域排行榜上，武昌区一如既往占据榜首。搜索频次上，武昌区被搜索比率达到23.14%；其他区域受其次为洪山区被搜索比率15.04%，江岸区被搜索比率14.69%。其他区域被搜索占比均为超过10%。此外，11月份网友搜索的10商圈中，徐东、南湖花园城、光谷分列排行榜前三甲，被搜索比率分别是7.19%、4.74%和4.09%。其次为关山和后湖。
综合考虑区位以及周边配套等因素，武昌区等片区、徐东商圈等片区以及商圈成为网友购买二手房的不二选择。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
尽管受市场欢迎，但是武昌等片区的二手房挂牌价还是在购房者的观望眼神中有所下降。2012年11月26日-2012年12月2日，武汉七个主城区中有五个城区挂牌均价有下跌，而两个城区挂牌均价出现小幅上涨。相比较，武昌区跌幅，目前挂牌均价为9085元/平米，环比下跌2.73%，如景天楼(小区网论坛)和聚豪华庭(小区网论坛)等楼盘。其次是江汉区，挂牌均价为8978元/平米，环比下跌2.49%，如汇豪邸(小区网论坛)和新华西美林公馆(小区网论坛)等楼盘。江岸区环比下跌1.46%，青山区下跌1.17%，硚口区环比下跌0.39%；洪山区挂牌均价出现小幅上涨，上涨1.11%、汉阳区上涨0.96%。
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