[摘要] 2012 年，住宅市场限购不放松，而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市，进一步推动了武汉商用物业市场的发展，商业物业成交量处于高位运行，但价格跌幅较大；写字楼成交出现下滑，但价格有所上涨。
江城新商圈涌现 世界500强围攻本土房企
随着武汉城市版图越来越大，新片区不断兴起，新兴商圈也随之涌现。传统的八大商圈武广、江汉路、钟家村、王家湾、徐东、中南、街道口，光谷商圈不断遭到新兴商圈的围攻。2012年以来，汉口的后湖、菱角湖、王家墩、汉江沿江商圈和武昌滨江商务区、中北路、首义、南湖商圈以及汉阳的四新、经开商圈成为武汉商业地产的新兴力量。随着年底地铁二号线的全线通车，武汉商业版图又将出现新的变革，中心城区商圈外迁趋势愈加明显。
不仅是武汉本土房企，越来越多的世界500强企业加入到武汉商业地产的开发大军中。今年国庆，武胜路的凯德广场抢在十一前开业。这是亚洲上市的购物中心开发商——新加坡凯德商用在汉投下的枚棋子。凯德广场招商负责人表示凯德武胜引入it旗下五大独立品牌门店、GAP、H&M、uniqlo等潮流品牌，多个品牌首次进入华中市场，甚至是首次进入中国市场。
正在规划修建中进军武汉商业地产的还有瑞典宜家、日本永旺、韩国乐天。去年年底，宜家武汉购物中心正式开工，作为英特宜家集团在中国进行的第三个购物中心项目，英特宜家武汉购物中心投资金额达3亿欧元，计划于2014年底竣工、2015年营业。
在建中的武汉宜家将成亚洲家居购物中心
日本永旺计划在武汉近郊开三家大型摩尔城
韩国乐天将在四新建旅游文化休闲娱乐中心
而日本永旺这个亚洲的商业集团同样计划在武汉投资建设三个三个大型购物中心，分别位于武汉的东西湖开发区、武汉经济技术开发区和江岸区。这三大购物中心未来将引入日本商业模式，带来永旺独有的日本品牌和饮食文化。
来自韩国的乐天集团也早已看中汉阳的新兴片区四新，计划在此投资建设多个大型综合商业中心。乐天初步看中的是四新生态新城内四新大道入口公园处一块200余亩的土地，计划在此投资兴建的个项目将是一座大型“销品茂”，涵盖百货大楼、商业城、电影院、购物中心、酒店、写字楼、住宅及旅游文化休闲娱乐为主题的大型游乐场等多种商业业态。
“武汉人在本地商圈花的钱并不少。去年武汉市实现社会消费品零售总额2959亿元，在省会城市中居第二，奢侈品、国际名品销售额同比增幅超50%。”武汉房天下主编朱晶晶表示，“这样来看，武汉人的消费能力，还能容下更多的大型商业中心。当然前提是进入武汉市场的这些商业摩尔城绝不能鱼目混珠，没有自己独特的竞争力，武汉消费者可不会买账。”
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