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新商圈涌现世界500强进军 2012武汉商业地产年终盘点

————2012年度武汉楼市年终白皮书商业篇

房天下  作者:邹莹   2012-12-27 09:02

[摘要] 2012 年,住宅市场限购不放松,而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市,进一步推动了武汉商用物业市场的发展,商业物业成交量处于高位运行,但价格跌幅较大;写字楼成交出现下滑,但价格有所上涨。

编者按:住宅市场限购不放松,而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市,进一步推动了武汉商用物业市场的发展;另一方面,地铁二号线的即将开通也将彻底变革武汉商圈格局,2012武汉商业地产发展现状如何?2013又将向何处发展?武汉楼市年终白皮书商业篇将全面解读。

商业物业成交同比去年增长一倍 成交均价下跌近15%

房天下讯 2012 年,由于住宅市场限购不放松,而前期密集的商业地产投资项目逐渐上市,进一步推动了武汉商用物业市场的发展,商业物业成交量处于高位运行,但价格跌幅较大;写字楼成交出现下滑,但价格有所上涨。

截止至12月15日,武汉商业物业市场由于供应充足,成交量也一直维持在高位水平,总成交量112.98 万方,较去年增长近30%;成交套数为15465 套,几乎是去年的一倍;成交均价有所下滑,为13380 元/平方米,跌幅为14.85%。

中指研究院华中分院研究副总监李国政表示2012年武汉商业物业热销主要是大武汉家居广场、武汉客厅卓尔四季公寓、汉阳人信汇等项目推出的居住投资两相宜的小户型产品热销,带动了商业物业成交量的增加。而成交均价下滑的主要原因是远城区商业地产的大量入市,而价格相对较低。“比如东西湖区成交量超过19万平方米,均价不到8000 元/平方米,直接拉低了市场均价。”李国政分析主城区中,硚口区和江汉区由于是城市商业较集中的区域,成交量较高;远城区中,东西湖区和黄陂区成交量相对较大。

商业

数据来源:中指研究院数据信息中心(数据截止2012年12月15日)

商业

数据来源:中指研究院数据信息中心(数据截止2012年12月15日)

写字楼方面,截止至12月15日,2012年武汉市共计成交写字楼 7190 套,较去年减少近3000套;成交面积 86.02 万方,较去年减少10.23%;但成交均价有所上涨,为9874 元/平方米,较去年上涨12.23%。李国政认为今年写字楼成交量的下滑的原因,一方面是市场经过 2011 年的迅速增长后的一个调整;另一方面则是由于今年 SOHO 类新上市项目相对去年有所减少,因此也影响到市场的成交量。“今年市场变现出的另一特征是高档纯写字楼项目逐渐增多,如汉街总部国际、绿地国际金融城、泛海国际SOHO 城等,都有着较好的市场表现。”

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