[摘要] 供应量集中爆发，产品品类不断丰富，各类置业需求跟进，10月武汉楼市，遵循这一轨迹向前，且成交量在月末抵达高位。数据显示，10月第4周，全市成交商品房4901套，环比涨幅在10%左右，全市商品房成交均价为7902.29元/平方米，较上周减少0.79元/平方米，环比降幅为0.01%。
叶檀：武汉房价还要涨
（来源：房天下 邹莹）“现在武汉能否成为中部的中心城市言之尚早，郑州、长沙一直在和武汉争夺中部中心城市的地位，每个城市也都做出来不少努力，例如从轨交建设来说，郑州或许还走到了武汉的前面。也许要等三五年后，我们才能真正看出鹿死谁手。”10月23日下午，在武汉中央商务区、武大总裁班举办“财经盛宴·巅峰对话”的高峰论坛上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士在接受房天下记者采访时表示。
“武汉东湖高新未来的发展前景毫无疑问非常大，中部金融中心未来也有一个发展方向，辐射力也很强。”叶檀对于武汉目前的发展形势分析到。
“现场有谁认为武汉房价还要涨？”对于叶檀的提问，现场接近一大半的企业家举起了手。叶檀笑着回应“也算我一个。如果以中国人比较含蓄的性格，举手达到一半说明中国人已经非常有信心了，事实上切记现在和宏观经济一样是一个分化时代。”房价和宏观经济一样是分化时代，不能再用以往黄金时间那种标准和预期来看，那样的时候一去不返了。
她说根据一般规律例如美国房价趋势是18年左右为一个长周期，如果在二战以后周期可以长达20年。“你买了房子房价慢慢地涨，实体经济慢慢地往上涨，你会发觉那个地方的资产价格也好、实体经济也好，人也变得有钱了，每个人都信心十足，这是一个长周期的发展模式。我们可以看到房地产的价格缓慢上升跟实体经济结合在一起，实体经济上涨，人均收入上升，房地产价格缓慢上升。”
叶檀认为，房地产市场正处于一个分化时代，优势资源集中的大中城市，房价和成交量企稳，甚至出现过房地产市场恢复、向好的迹象；而一些实体经济形势不好的中小城市，房价则正在下跌。从9月份的土地供求比，中间差实际在收紧，可以看出房价未来的下降空间不大，而且大幅下跌的可能性也不大。“现在的房子不是卖不出去，而是几乎所有的人都在等待和观望，购房者和开发商心理博弈加剧。”
“北京、杭州等资源高度集中的城市房价是不可能下跌的，但未来好的投资机会应该在中西部。”叶檀说，武汉的房价下跌可能性不大，首先是相较北上广等其他城市，武汉目前房价水平并不算高，其次则是武汉的城市发展仍处于一个高速发展的阶段。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
