[摘要] 供应量集中爆发，产品品类不断丰富，各类置业需求跟进，10月武汉楼市，遵循这一轨迹向前，且成交量在月末抵达高位。数据显示，10月第4周，全市成交商品房4901套，环比涨幅在10%左右，全市商品房成交均价为7902.29元/平方米，较上周减少0.79元/平方米，环比降幅为0.01%。
（来源：长江日报）供应量集中爆发，产品品类不断丰富，各类置业需求跟进，10月武汉楼市，遵循这一轨迹向前，且成交量在月末抵达高位。
数据显示，10月第4周，全市成交商品房4901套，环比涨幅在10%左右，全市商品房成交均价为7902.29元/平方米，较上周减少0.79元/平方米，环比降幅为0.01%。
在业内人士看来，刚需产品不断面世，刚需购房者踊跃跟进；改善型需求产品加推，改善型购房需求抬头，共同造就了月末武汉楼市的销量高点。
蓝晶绿洲、观澜国际、金色港湾(小区网论坛)等近期加推的刚需楼盘仍在发力，且推出的优惠幅度不小。而在本周，万科金色城市及泛海国际居住区悦海园等项目的加入，更加剧了刚需市场的竞争。向来擅长笼络刚需群体，为青年置业者提供各类居住方案的武汉万科，此次在金色城市项目中推出70-90平方米左右的非毛坯小户型产品，且90余平方米的紧凑三房，让利达到10万。泛海国际居住区悦海园推出85-100平方米、复地东湖国际也计划推出90平方米左右的产品，这些项目加入刚需抢夺战，让更多青年群体拥有进驻高端项目可能的同时，也再次搅热了整个刚需市场。
从片区来看，刚需市场的成交，仍集中在后湖、光谷、南湖、金银湖等纯居住板块。
另一方面，在10月中上旬较沉寂的改善型需求市场，也在10月下旬，迎来一波推盘小高潮。
与楚河汉街的万达壹号公馆，推出160平方米左右的全景非毛坯物业，直至事业有成的中青年置业群体；航天双城加推88套面积在120-160平方米左右的户型，近300万元总房款，成就纯改善型需求的产品属性；东湖1号推出130-180平方米左右的电梯洋房，其意向客户，也是渴望同时拥有好地段和好环境的置业者。
面对越来越多改善型产品的面市，不少中高端置业者也表示，很欢迎。“买一处值得收藏的住宅，能满足全家人的不同需求，今年上半年，类似这样的产品实在不算多。眼下这样的选择多了，且各有大幅优惠，当然是好事。”一位刚刚在航天双城认筹的购房者表示。
当不同类别的产品纷纷面世，且购房者也乐得接受，共同造就了10月武汉楼市多点热销、高位收官的格局。“从目前的成交数据来看，月末之际，武汉楼市呈现出久违的供销两旺格局，而这一现象，应持续一段时间。”中指研究院华中分院李国政说。
叶檀：武汉房价还要涨
（来源：房天下 邹莹）“现在武汉能否成为中部的中心城市言之尚早，郑州、长沙一直在和武汉争夺中部中心城市的地位，每个城市也都做出来不少努力，例如从轨交建设来说，郑州或许还走到了武汉的前面。也许要等三五年后，我们才能真正看出鹿死谁手。”10月23日下午，在武汉中央商务区、武大总裁班举办“财经盛宴·巅峰对话”的高峰论坛上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士在接受房天下记者采访时表示。
“武汉东湖高新未来的发展前景毫无疑问非常大，中部金融中心未来也有一个发展方向，辐射力也很强。”叶檀对于武汉目前的发展形势分析到。
“现场有谁认为武汉房价还要涨？”对于叶檀的提问，现场接近一大半的企业家举起了手。叶檀笑着回应“也算我一个。如果以中国人比较含蓄的性格，举手达到一半说明中国人已经非常有信心了，事实上切记现在和宏观经济一样是一个分化时代。”房价和宏观经济一样是分化时代，不能再用以往黄金时间那种标准和预期来看，那样的时候一去不返了。
她说根据一般规律例如美国房价趋势是18年左右为一个长周期，如果在二战以后周期可以长达20年。“你买了房子房价慢慢地涨，实体经济慢慢地往上涨，你会发觉那个地方的资产价格也好、实体经济也好，人也变得有钱了，每个人都信心十足，这是一个长周期的发展模式。我们可以看到房地产的价格缓慢上升跟实体经济结合在一起，实体经济上涨，人均收入上升，房地产价格缓慢上升。”
叶檀认为，房地产市场正处于一个分化时代，优势资源集中的大中城市，房价和成交量企稳，甚至出现过房地产市场恢复、向好的迹象；而一些实体经济形势不好的中小城市，房价则正在下跌。从9月份的土地供求比，中间差实际在收紧，可以看出房价未来的下降空间不大，而且大幅下跌的可能性也不大。“现在的房子不是卖不出去，而是几乎所有的人都在等待和观望，购房者和开发商心理博弈加剧。”
“北京、杭州等资源高度集中的城市房价是不可能下跌的，但未来好的投资机会应该在中西部。”叶檀说，武汉的房价下跌可能性不大，首先是相较北上广等其他城市，武汉目前房价水平并不算高，其次则是武汉的城市发展仍处于一个高速发展的阶段。
10月楼市成交量明显上涨
上海证券报讯 记者昨天（编者注：10月23日）从多家机构了解到，上周北京等地新建商品住宅有所回暖。业内人士预计，整体来看，10月楼市成交回暖几成定局。而从今年全年来看，成交量将比去年明显上涨，但在严格实施限购和限贷等政策的情况下，房价可能将保持基本平稳。
据中原地产统计，上周54个主要城市成交量合计为61165套，环比上涨2.1%，成交量再次回到6万套以上，基本恢复节前水准。
“最近25周仅有8周的成交量超过6万套，这说明10月份成交量并不太差。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
具体来看，北京成交量为2948套，环比上涨12.1%；深圳签约877套，微涨5.5%；上海与广州有所下调。二线城市中，天津签约2059套、重庆签约4944套、杭州签约1486套、武汉签约3828套均有明显上涨，南京、成都等城市则出现微跌。与此同时，6大城市二手住宅成交量除广州环比持平外，其余城市呈不同程度的环比增长，其中北京增幅。
“上周北京二手房住宅签约套数为3113套，环比上涨31.7%。上周北京新房、二手房合计总签约数据为6061套，环比上涨21.4%。在经历国庆后连续两周成交复苏后，上周成交基本恢复。”张大伟说。他认为，“限购等政策可能对市场成交的继续回暖有一定影响，但是基本可以判断，主要市场的下半年似乎总成交量将超过上半年。”
不过，对于成交价格，市场人士普遍认为，在限购和限贷政策的影响下，未来一段时间楼市价格大幅上涨的可能性非常小。“据我们统计，10月第三周北京新建商品住宅成交均价20596元/平方米，环比增长3.2%。但是，今年年内北京住房价格大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张絮说。
据分析，10月第三周北京新建商品住宅房价环比上涨有两个原因：一是前期入市的部分高价项目陆续成交；二是前期热销低价项目尾盘出现涨价或减少折扣优惠的现象，月底均价或有小幅度拉高。张絮分析认为，由于近期供应力度加大，而市场需求并未大幅上涨，库存量再度回到今年的相对高位，热销项目所占比重不大，因此今年年内住房价格大涨的
可能性不大。另一方面，房地产调控政策依然从紧，也对房价上涨形成持续压制。据中原地产统计显示，9月以来，有关部门已超过10次释放调控政策收紧的信号。
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