[摘要] 房天下数据监控中心显示，截止至2012年8月27日，近一个月来，武汉楼市8月发生价格波动楼盘共计37个，其中涨价楼盘25个，占比67.6%；降价楼盘12个，占比32.4%。从项目分布区域来看，主城区价格波动楼盘较多，汉口片区上涨项目较多；从房价波幅来看，上涨幅度高于下跌幅度，上涨区域中以汉口居多。
编者按：转眼9月到来，武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”，房产税扩围传言屡出消息屡遭否认，购房者对降价充满期待，楼市格局扑朔迷离。房天下武汉资讯中心策划的《楼市大"革"局》上线以来，受到了广大购房者及业内人士的广泛关注。为更深入解读市场、分析未来趋势，房天下资讯中心特别推出《"金九银十"鉴证实录》，为购房者梳理武汉楼市的千头万绪，照亮"买房之路"。
房天下讯 “汉口中心只卖8800？比我在附近刚买的二手房还要便宜不少啊！我要去退掉刚定的房子买新房。”购房者刘小姐在得知大智路某楼盘做特价的房源仅需8800元/平时不淡定了，她打电话来房天下向记者咨询怎样能退掉刚定下的二手房。然而在记者详细调查了解后才发现刘小姐所看中的此房子是属于产权40年的商用房，水将按商用标准收费，且目前年限仅剩下30年。刘小姐在得知具体情况后随即放弃了退二手房的想法，“哎，果然天下没有免费的午餐，现在开发商的优惠越来越不靠谱啊。”刘小姐感叹到。
据记者了解，类似刘小姐的情况并不在少数。已经几乎跑遍汉口中心所有楼盘的李先生表示，现在很多楼盘看似优惠很多，但其实仍和之前的价格没有什么区别，而且各种“打折术语”让自己很是闹不明白。“就拿现在汉口再卖的大盘来说，融科天城均价20000元/平米，宝利金中央荣御均价17000元/平米，泛海国际居住区均价14000元/平米，葛洲坝国际广场14000元/平米，华南国际广场10500元/平，金地中城国际均价16000元/平米，就连常青靠近三环的万科城均价也已超过1万。不是都说金九银十要打折，怎么完全没动静啊？调控政策到底出不出啊？”李先生向记者表达了自己的疑问。
房天下数据监控中心显示，截止至2012年8月27日，近一个月来，武汉楼市8月发生价格波动楼盘共计37个，其中涨价楼盘25个，占比67.6%；降价楼盘12个，占比32.4%。从项目分布区域来看，主城区价格波动楼盘较多，汉口片区上涨项目较多；从房价波幅来看，上涨幅度高于下跌幅度，上涨区域中以汉口居多。
| 片区 | 项目 | 7月25日房价 | 8月23日房价 | 波动额度 | 波动幅度 |
| 洪山 | 福星惠誉东澜岸 | 5200 | 5600 | 400 | 7.69% |
| 洪山 | 维佳武昌府二期和郡 | 8000 | 8600 | 600 | 7.50% |
| 洪山 | 南国花郡 | 7600 | 7500 | -100 | -1.32% |
| 洪山 | 狮城翰园 | 9000 | 9100 | 100 | 1.11% |
| 新洲 | 祥和世纪城 | 3300 | 3400 | 100 | 3.03% |
| 新洲 | 住开盛世长江 | 3500 | 3350 | -150 | -4.28% |
| 洪山 | 保利中央公馆 | 8200 | 8300 | 100 | 1.22% |
| 武昌 | 福星惠誉水岸国际 | 10000 | 9900 | -100 | -1.00% |
| 洪山 | 大华南湖公园世家 | 7900 | 7500 | -400 | -5.06% |
| 东西湖 | 新世界常青二分之一中心 | 8800 | 9000 | 200 | 2.27% |
| 东西湖 | 博大海蓝湾二期澜郡 | 4300 | 4380 | 80 | 1.86% |
| 江岸 | 锦湖金利花园 | 7400 | 7250 | -150 | -2.03% |
| 江岸 | 百步亭现代城二区 | 8100 | 8000 | -100 | -1.23% |
| 江岸 | 紫轩美佳 | 8900 | 9000 | 100 | 1.12% |
| 江岸 | 中森华国际城一期 | 7750 | 8150 | 400 | 5.16% |
| 江岸 | 新地盛世东方 | 8200 | 8300 | 100 | 1.22% |
| 江岸 | 统建同安家园五期 | 7500 | 7600 | 100 | 1.33% |
| 黄陂 | 哥特帝景三期 | 4850 | 4600 | -250 | -5.15% |
| 黄陂 | 畅达望湖国际 | 4200 | 4300 | 100 | 2.38% |
| 黄陂 | 前川欣城 | 3900 | 3700 | -200 | -5.12% |
| 黄陂 | 武汉新航城星城街区 | 3650 | 3600 | -50 | -1.37% |
| 黄陂 | 万安盛世年华二期美景中央 | 4400 | 4500 | 100 | 2.27% |
| 江汉 | 馨悦国际 | 12800 | 13000 | 200 | 1.56% |
| 江汉 | 万科城 | 10500 | 11000 | 500 | 4.76% |
| 汉阳 | 金色港湾五期 | 7300 | 7400 | 100 | 1.37% |
| 汉南 | 薇湖水岸 | 3200 | 3300 | 100 | 3.13% |
| 汉南 | 武汉碧桂园 | 4188 | 4888 | 700 | 16.71% |
| 汉阳 | 鸿亚湖墅观止莱特城 | 5400 | 5300 | -100 | -1.80% |
| 蔡甸 | 摩天逸品 | 4600 | 4700 | 100 | 2.17% |
| 蔡甸 | 恒大绿洲 | 5350 | 5500 | 150 | 2.80% |
| 洪山 | 万科红郡 | 8600 | 9100 | 500 | 5.49% |
| 洪山 | 桃花源 | 5300 | 5500 | 200 | 3.77% |
| 江夏 | 鸿发世纪城二期 | 4500 | 4800 | 300 | 6.66% |
| 江夏 | 长泰花园 | 4200 | 4500 | 300 | 7.14% |
| 江夏 | 梅南星座 | 5400 | 5300 | -100 | -1.85% |
| 洪山 | 加州香山美树 | 6500 | 6300 | -200 | -3.08% |
| 江夏 | 名城8090 | 5100 | 5200 | 100 | 1.96% |
武汉楼市8月涨跌统计
“今年金九银十不会涨，也不会跌。另外就算是8月的小幅涨价很多也是开发商的策略，为之后降价提高基数。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。据记者采访得知，多数业内人士对今年的“金九银十”皆持谨慎态度。认为楼市走势以平稳为主，房价不会大涨，但降价潮也难现。
武汉房天下主编朱晶晶建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场传言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
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