[摘要] 房天下数据监控中心显示，截止至2012年8月27日，近一个月来，武汉楼市8月发生价格波动楼盘共计37个，其中涨价楼盘25个，占比67.6%；降价楼盘12个，占比32.4%。从项目分布区域来看，主城区价格波动楼盘较多，汉口片区上涨项目较多；从房价波幅来看，上涨幅度高于下跌幅度，上涨区域中以汉口居多。
经济仍在探底 楼市调控政策难出
数据显示，8月武汉楼市新房成交逾1.2万套，环比7月下降13%左右，成交量已过高峰期。与7，8月，媒体报道的楼市火爆、回暖明显的氛围完全不同的是，目前舆论开始导向稳定楼市。“今年的金九银十和去年的背景看似相同，都是在严厉的调控政策之下，政府还在不断释放坚持调控的信号，这对购房者的预期会产生不小的影响。不过在我看来调控出台可能性不大。”这位不愿透露姓名的业内人士对记者表示。
他分析到从最近的政策动向上看，随着中国经济再一次面临失速，政府再一次把“稳增长”作为其决策指针：“从8月经济数据显示，8月份PMI比7月下降0.9个百分点，跌破50%的荣枯分水岭，并创下九个月新低。中央政府期待的软着陆迟迟未到来，经济仍在探底中，这给楼市调控带来很大压力。所以目前的调控政策，一方面是政府强调调控绝不松动，另一方面又大幅放松银根，默认地方政府各类小动作。”这位人士还表示与以往经济形势大为不同的是，目前富人阶层正在加快移民海外，更加显示出对未来中国经济的不确定性。
富人阶层加快移民海外步伐显示对中国未来经济信心下降
另一方面是年内降息降准概率增加。摩根大通近日发布报告称，疲弱的经济数据很可能会触发近期政策进一步放松；在9月份，货币政策放松很可能将以一次降息或降准的形式出现；并预计中国8月消费者物价指数(CPI)将小幅反弹至2%，不过这依然为再度降息留有空间。
然而开发商对于后市仍持谨慎态度。今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史值还高出16%。8月新房的1.2万套中，除了新增供应中消化的3125套，有8000套是消化的库存。以价换量仍是下阶段大部分开发商延续的销售模式，不过有所不同的是与上一轮房企主打抢收刚需盘，而从金九银十这轮开始“推盘大战”抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。
“刚需对房价尤为敏感，价格高了就不买。”这位业内人士表示，目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕，下阶段，需求不足是重点。“作为刚需来说，与投资客的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。”
中国指数院华中分院指数总监李国政分析认为，现在市场上很多楼盘喊涨，但最终成交价格并没有涨。在当前行情下，涨价也就是喊一喊，催促购房者赶快下定决心，实际上都在抓紧时间卖房子。
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