[摘要] 据房天下数据监控中心统计，8月武汉楼市成交商品房15121套，成交面积1478152.96平米；其中商品住宅成交12454套，成交面积1232601平米；共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套。
编者按：转眼9月到来，武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”，房产税扩围传言屡出消息屡遭否认，购房者对降价充满期待，楼市格局扑朔迷离。房天下武汉资讯中心策划的《楼市大"革"局》上线以来，受到了广大购房者及业内人士的广泛关注。为更深入解读市场、分析未来趋势，房天下资讯中心特别推出《"金九银十"鉴证实录》，为购房者梳理武汉楼市的千头万绪，照亮"买房之路"。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，8月武汉楼市成交商品房15121套，成交面积1478152.96平米；其中商品住宅成交12454套，成交面积1232601平米；共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套。另根据武汉市房地产市场信息网数据显示，8月新房成交逾1.2万套，除了新增供应中消化的3125套，有8000套是消化的库存。根据相关数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史值还高出16%。
2011-2012年武汉楼市每月成交情况
高库存市场压力下，房企态度分化明显。一方面是销量好的楼盘，开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。汉阳的广电兰亭都荟年初均价7300元/平方米，现在回调到8200元/平方米；徐东的长航蓝晶绿洲5月份有9000多元/平方米的房源，现在单价又回到万元以上；南湖的大华南湖公园世家，3月份推出一口价6500元/平方米房源，如今又回到了8000多元/平方米。根据中指研究院发布的《8月百城住宅均价》，武汉样本均价7364元/平，环比上涨1.64%。
另一方面则是“以价换量”仍然是大部分楼盘部分房源快速销售和吸引客户购买的撒手锏。8月以来武汉楼市新入市的观澜国际、北大资源首座、国海学道、汇丰企业天地名企SOHO（房天下电商合作项目：5000抵20000），分别在四新、王家湾、南湖、古田以6300元、7900元、7000元、6300元的平均单价上市，由于比片区均价低500元/平方米甚至上千元，开盘当日基本抢购一空。其中汇丰企业天地Soho推出280套的40-60平米花园SOHO，售出268套，去化率高达96%。
“目前房地产市场并没有出现根本性回暖扭转，房企态度分化已经越来越明显。今年楼市“金九银十”期间，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。”武汉房天下主编朱晶晶对记者表示一些资金紧张的大房企将再次引领房企打折扣潮。另外与上一轮抢收刚需盘不同，这轮抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。估计少部分房企的一些楼盘打折扣降价幅度可能仍在20%左右，而打折扣降价战略启动时间估计在9月初。
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