[摘要] 据房天下数据监控中心统计，8月武汉楼市成交商品房15121套，成交面积1478152.96平米；其中商品住宅成交12454套，成交面积1232601平米；共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套。
编者按：转眼9月到来，武汉楼市悄然迎来“金九银十”传统旺季，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰，但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象。中央政府近日强调“近期房地产市场调控压力增加”，房产税扩围传言屡出消息屡遭否认，购房者对降价充满期待，楼市格局扑朔迷离。房天下武汉资讯中心策划的《楼市大"革"局》上线以来，受到了广大购房者及业内人士的广泛关注。为更深入解读市场、分析未来趋势，房天下资讯中心特别推出《"金九银十"鉴证实录》，为购房者梳理武汉楼市的千头万绪，照亮"买房之路"。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，8月武汉楼市成交商品房15121套，成交面积1478152.96平米；其中商品住宅成交12454套，成交面积1232601平米；共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套。另根据武汉市房地产市场信息网数据显示，8月新房成交逾1.2万套，除了新增供应中消化的3125套，有8000套是消化的库存。根据相关数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史值还高出16%。
2011-2012年武汉楼市每月成交情况
高库存市场压力下，房企态度分化明显。一方面是销量好的楼盘，开发商开始减少优惠或调高价格，导致房价出现小幅回升。汉阳的广电兰亭都荟年初均价7300元/平方米，现在回调到8200元/平方米；徐东的长航蓝晶绿洲5月份有9000多元/平方米的房源，现在单价又回到万元以上；南湖的大华南湖公园世家，3月份推出一口价6500元/平方米房源，如今又回到了8000多元/平方米。根据中指研究院发布的《8月百城住宅均价》，武汉样本均价7364元/平，环比上涨1.64%。
另一方面则是“以价换量”仍然是大部分楼盘部分房源快速销售和吸引客户购买的撒手锏。8月以来武汉楼市新入市的观澜国际、北大资源首座、国海学道、汇丰企业天地名企SOHO（房天下电商合作项目：5000抵20000），分别在四新、王家湾、南湖、古田以6300元、7900元、7000元、6300元的平均单价上市，由于比片区均价低500元/平方米甚至上千元，开盘当日基本抢购一空。其中汇丰企业天地Soho推出280套的40-60平米花园SOHO，售出268套，去化率高达96%。
“目前房地产市场并没有出现根本性回暖扭转，房企态度分化已经越来越明显。今年楼市“金九银十”期间，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。”武汉房天下主编朱晶晶对记者表示一些资金紧张的大房企将再次引领房企打折扣潮。另外与上一轮抢收刚需盘不同，这轮抢刚需也抢改善，市场上高端产品和大户型供应不断增加。估计少部分房企的一些楼盘打折扣降价幅度可能仍在20%左右，而打折扣降价战略启动时间估计在9月初。
首周末仅一盘试水 武汉金九银十“低调”开场
上周末是9月的个周末，随着金九银十悄然到来，武汉楼市“金九”的周末成交情况却不容乐观。据房天下数据监控中心数据显示，上周（8月27日至9月2日）武汉新建商品房成交3292套，环比下降5.78%，成交面积为301550.04平方米，环比下降11.93%；新建商品住宅成交2737套，环比下降4.80%；成交面积为254805.57平方米，环比下降10.18%；商业成交301套，环比下降14.97%，成交面积为21348.42平方米，环比下降15.12%；上周周末两日成交860套，低于8月每周末的平均值966套，较8月第四个周末的1057套下降近2成。
| 8月周 | 8月第二周 | 8月第三周 | 8月第四周 | 9月周 | |
| 周六 | 449 | 610 | 547 | 520 | 468 |
| 周日 | 267 | 583 | 459 | 537 | 392 |
| 总成交 | 716 | 1193 | 1006 | 1057 | 860 |
8月以来武汉楼市每周末成交情况
以上数据均显示武汉楼市高峰已过，今年也将重现去年“铜九铁十”的惨淡市场么？“九月周末成交不理想的主要原因是推盘量骤然减少，新盘仅有汇丰企业天地名企SOHO（房天下电商合作项目：5000抵20000）一个项目入市，成交量减少是必然的。但从汇丰的情况来看，成交量并不差。”武汉房天下数据分析员程梅春认为。
从开盘情况来看，武汉楼市9月预计开盘44个，叫8月开盘量上涨近3成。“金九银十”作为传统的销售旺季，仍然是武汉开发商争抢客户的主力期。而对于9月的房企销售策略，据记者采访得知，依然为“走量套现”为主。另从媒体报道的房地产公司的2012年半年报数据看，149家上市房企总计实现营收1952.49亿元，净利仅为258.20亿元，同比增幅仅为6.27%。利润指标让位于回款指标，大力度大幅度的价格优惠吸引购房者入市是9月房企推盘的主旋律。
而对于近期频吹的调控升级传言，香港凤凰卫视著名财经评论员、美国格理集团房地产首席分析师谢逸枫表示这主要取决于中央政府调控的决心和房价走势及国内经济恢复情况等因素。“目前依然存在中央房地产调控政策储备随时准备实施的可能性，一旦房企高调涨价导致房价全面上涨反弹，必然会引来新一轮调控。”不过，谢逸枫分析，考虑到金九银十传统旺季的来临，与房价未出现大幅度反弹及缺乏大幅度上涨的条件等稳增长的需要，即使房价出现小幅回升，新一轮中央房地产调控也将“维持既有政策，再度调控加码的可能较小”，以完善与修正现在的政策为主，避免调控过头，影响到稳增长。
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