[摘要] 自7月11日《言商论道（一）公话光谷十年》成功举办后，2012年7月25日，房天下系列高峰对话再次拉开帷幕。业界人士表示，随着城市进程发展的加快，武汉商业地产正在迅猛发展变化中，然而汉口商业中心的地位无可取代。
武汉迎商业地产契机 发展应传承文化因地制宜
2010年开始，武汉商铺投资氛围渐浓，去年因住宅市场限购，更多资金转战商铺，至今门面投资热度有增无减。武汉市房管局数据显示，2011年武汉共卖出包括商铺在内的营业用房256.57万平方米，比2009年翻番，今年上半年，武汉再成交154万平方米，超过去年同期。
一个城市的发展肯定要把握商业结构非常合理的状态，武汉现在面临做商业的机遇，有心思介入到商业地产现在是一种结构性的选择。金地集团华中区域公司助理总经理 表示武汉现在还没有真正意义上的销品茂，武广后期改造之后在往这个方向发展。“现在明显感觉到深圳的销品茂已经有商业意义了，它是一个综合性的整体。小孩子可以看书、溜冰，也可以选择购物、餐饮。大家可以看到楚河汉街、世贸等，更多承载的是这种商业，可能更主要的是承担这个城市群体性的改造。”
金地集团华中区域公司助理总经理
武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利
另一种商业方式就是改变整个城市机理，把城市的商业动脉建立起来， 分析到武汉很多商业确实需要有一个结构性的改变。“京汉大道不管它建造什么产品，最主要的是带来的一种中心区的生活，而这种中心区的生活是改造以后的中心区，是符合以后生存状态的中心区。”
武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利非常赞同这种观点，他表示长青里的商业主要是围绕汉西整个市场地域性的整合。“以前是棚户区，现在是把它进行规范、整合，进行一些更加便捷和直接的，现在主要推出的有住宅、LOFT、建材市场等，因为我们这个区域是中央采购区，武汉市做了中央采购区、中央商务区，我们在前者的中心，现在正好有一条规划路，南泥湾大道的延长线，连通以后跟王家湾CBD相连，整个环线在一起。”
同时还谈到商业地产不仅要做大销品茂，更重要的是因地制宜的建造具有武汉特色的东西，“武汉的特点没有挖掘出来，武汉江滩很长，而且沿江滩的历史文化古迹也不少，我觉得说得过去的就是农业银行。 我曾经开车迷路的时候也在沿江大道后面开过，往沿江大道后几百米可以保护的东西太多了。我也过过大院生活，如果说言商论道，应该好好构思一下对于历史的尊重，武汉的商业机会非常丰富，如果好好发展一下，旅游、贸易、商业都可以带动。”
万达公馆策划总监胡蕾则谈到了对于老汉口吉庆街的改造，她认为现在的改造完全使吉庆街丧失了老汉口的感觉。“现在的吉庆街就变味了，没有了以前吉庆街的氛围和感觉了。如果现在逛街，楚河汉街和新天地都是，吉庆街业态缺失了。而其实汉口大智路这里是武汉核心的圈层。”
万达公馆策划总监胡蕾
中指研究院华中分院副院长胡超表示改造老城区要因地制宜。“我们寻求的是文化的根源，记忆和习惯可能会升级，但是还是要是原来的感觉。武昌的地很多，都是大面积的，可以腾出很多地出来，一下楚河汉街就出来了。汉口就不行，给你的都是跟精致的。在武昌不会出现这么集中和密集的，汉口代表着更近现代的东西。”
武汉房天下新房集团总经理蔡向馨总结到，武汉商业地产在未来的发展道路上，商业项目的专业度非常重要。商业地产公司不能盲目扩张，定位一定要精准。同时，蔡向馨还表示，位置的稀缺和独特也会在一定程度上促进商业项目的发展，会比较吸引一些有城市情结的客户，因为他们要在那里寻根。“所以做商业不仅要创新，有时还要学会传承。”蔡总笑着说。
在这次《言商论道（二）聚焦2012汉口商业地产》高峰对话上，地产精英再次汇聚一堂共话汉口商业地产，思想的碰撞、智慧的交流，高峰对话陆续上演，商业地产的脉络清晰可见。据悉，《言商论道房天下系列高峰对话》将持续举办，未来将邀请更多片区的业内精英共同把脉武汉商业地产现状及未来趋势。
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