[摘要] 自7月11日《言商论道（一）公话光谷十年》成功举办后，2012年7月25日，房天下系列高峰对话再次拉开帷幕。业界人士表示，随着城市进程发展的加快，武汉商业地产正在迅猛发展变化中，然而汉口商业中心的地位无可取代。
编者按：从去年到今年上半年，在“调控不放松下”，靠炒房盈利的时代已经结束，大部分民间资金的关注点从住宅转向商业地产。从武汉商业地产每月良好的成交数据不难看出，人们对商业地产的投资热情依旧高涨。而相对于一线城市，武汉商业地产无论是开发建设还是运营管理都才刚刚起步，如何才能走出一条属于自己的路？时间走过六月，在武汉住宅市场逐渐量价企稳下，商业地产是否仍能继续独领风骚，谁将引领武汉商业地产的新发展？
房天下讯 汉口自古以来就是武汉的经济中心，自形成之日起，汉口就与商业紧密相关。从汉正街到武广再到江汉路是武汉的三大传统商业中心，直至今日，汉口仍然是武汉乃至中部地区的商业中心、金融中心、交通运输中心。自7月11日《言商论道（一）公话光谷十年》成功举办后，2012年7月25日，房天下系列高峰对话再次拉开帷幕。业界人士表示，随着城市进程发展的加快，武汉商业地产正在迅猛发展变化中，然而汉口商业中心的地位无可取代。
本次讨论焦点是汉口商业
在7月25日下午房天下、中国指数院主办的商业地产沙龙上，房天下武汉公司总经理蔡向馨、中指研究院华中分院副院长胡超、金地集团华中区域公司助理总经理 、金地京汉1903高级经理王胜、武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利、万达公馆策划总监胡蕾等开发商及业内代表出席了这次房天下高峰对话。
追溯老汉口记忆 京汉大道见证江城巨变
“90年代这里还是铁路，那时候规划发展就说这里要把铁路迁出主城区，建成汉口的中心城市的一条主干道。那段时候三阳路两边都是棚户区，如果大家坐火车出游可以看到两边是棚户区和城中村，是一种很破旧的形象，与城市的发展非常不匹配。随着改造进行，我们也看到了京汉大道的发展，首先是京汉大道做起来了，接着又是轻轨的建设施工，也看到两边的破旧房屋没有了，高楼不断兴建，周边的商业形态也慢慢形成。”金地京汉1903高级经理王胜回忆起90年代的京汉大道，不禁感慨颇多。
“这几年武汉城市建筑的风貌也发生了翻天覆地的变化，金地拿到这块地的时候也对未来寄予了厚望，我们金地集团开发了几千万方的项目，1903年的项目属于城市内环核心区的项目，我们对这个地方充满的信心，我们觉得这个地方一定有很好的发展。”
房天下武汉公司总经理蔡向馨
中指研究院华中分院副院长胡超
武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利同样感叹最近几年的发展速度之快，“我当时听到金地拿到这块地之后有点诧异，我的父亲本身是做武汉市旧城改造工作的，他对这一块的理解就是过去的旧城改造主要就是小区、安置，把原来的棚户区拆掉变成整个小区，包括武汉市的建设小区，那只有旧城改造更多考虑的是小区性质，但是从商业的角度或者是从宜居和新居住环境的概念来说，那时候还没有。”
武汉迎商业地产契机 发展应传承文化因地制宜
2010年开始，武汉商铺投资氛围渐浓，去年因住宅市场限购，更多资金转战商铺，至今门面投资热度有增无减。武汉市房管局数据显示，2011年武汉共卖出包括商铺在内的营业用房256.57万平方米，比2009年翻番，今年上半年，武汉再成交154万平方米，超过去年同期。
一个城市的发展肯定要把握商业结构非常合理的状态，武汉现在面临做商业的机遇，有心思介入到商业地产现在是一种结构性的选择。金地集团华中区域公司助理总经理 表示武汉现在还没有真正意义上的销品茂，武广后期改造之后在往这个方向发展。“现在明显感觉到深圳的销品茂已经有商业意义了，它是一个综合性的整体。小孩子可以看书、溜冰，也可以选择购物、餐饮。大家可以看到楚河汉街、世贸等，更多承载的是这种商业，可能更主要的是承担这个城市群体性的改造。”
金地集团华中区域公司助理总经理
武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利
另一种商业方式就是改变整个城市机理，把城市的商业动脉建立起来， 分析到武汉很多商业确实需要有一个结构性的改变。“京汉大道不管它建造什么产品，最主要的是带来的一种中心区的生活，而这种中心区的生活是改造以后的中心区，是符合以后生存状态的中心区。”
武汉中民置业有限公司总裁助理张凯利非常赞同这种观点，他表示长青里的商业主要是围绕汉西整个市场地域性的整合。“以前是棚户区，现在是把它进行规范、整合，进行一些更加便捷和直接的，现在主要推出的有住宅、LOFT、建材市场等，因为我们这个区域是中央采购区，武汉市做了中央采购区、中央商务区，我们在前者的中心，现在正好有一条规划路，南泥湾大道的延长线，连通以后跟王家湾CBD相连，整个环线在一起。”
同时还谈到商业地产不仅要做大销品茂，更重要的是因地制宜的建造具有武汉特色的东西，“武汉的特点没有挖掘出来，武汉江滩很长，而且沿江滩的历史文化古迹也不少，我觉得说得过去的就是农业银行。 我曾经开车迷路的时候也在沿江大道后面开过，往沿江大道后几百米可以保护的东西太多了。我也过过大院生活，如果说言商论道，应该好好构思一下对于历史的尊重，武汉的商业机会非常丰富，如果好好发展一下，旅游、贸易、商业都可以带动。”
万达公馆策划总监胡蕾则谈到了对于老汉口吉庆街的改造，她认为现在的改造完全使吉庆街丧失了老汉口的感觉。“现在的吉庆街就变味了，没有了以前吉庆街的氛围和感觉了。如果现在逛街，楚河汉街和新天地都是，吉庆街业态缺失了。而其实汉口大智路这里是武汉核心的圈层。”
万达公馆策划总监胡蕾
中指研究院华中分院副院长胡超表示改造老城区要因地制宜。“我们寻求的是文化的根源，记忆和习惯可能会升级，但是还是要是原来的感觉。武昌的地很多，都是大面积的，可以腾出很多地出来，一下楚河汉街就出来了。汉口就不行，给你的都是跟精致的。在武昌不会出现这么集中和密集的，汉口代表着更近现代的东西。”
武汉房天下新房集团总经理蔡向馨总结到，武汉商业地产在未来的发展道路上，商业项目的专业度非常重要。商业地产公司不能盲目扩张，定位一定要精准。同时，蔡向馨还表示，位置的稀缺和独特也会在一定程度上促进商业项目的发展，会比较吸引一些有城市情结的客户，因为他们要在那里寻根。“所以做商业不仅要创新，有时还要学会传承。”蔡总笑着说。
在这次《言商论道（二）聚焦2012汉口商业地产》高峰对话上，地产精英再次汇聚一堂共话汉口商业地产，思想的碰撞、智慧的交流，高峰对话陆续上演，商业地产的脉络清晰可见。据悉，《言商论道房天下系列高峰对话》将持续举办，未来将邀请更多片区的业内精英共同把脉武汉商业地产现状及未来趋势。
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