[摘要] 近日，作为武汉首个有公租房上市的区——洪山，其向武汉市申请放宽公租房申请标准的建议，正式获得通过，昨日是新政公布首日，记者再次走访多家公租房试点区域。
遗憾：未能解决“老人”租不起问题
武汉此次“修标”通过放宽申请人范围的方式，也许很快就能把房源租出去。但本次补贴标准没有发生变化（人均每月80元），对于原属老标准适应群体的申请人，租金贵的问题并没有得到解决。
“武汉公租房扩大受惠群体，肯定是一个良性发展。”湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，但不能为解决满租问题而调整标准，却忽视了保障问题。
在殷跃建看来，随着收入上限的提高，意味着有更多群体被纳入公租房保障范围，但群体扩大后，内部收入差距也随之拉大。如果收入1500元的家庭和收入3000元的家庭，仍获得同样补贴以同样成本承租房源，也是一种不合理。
以困难家庭为例，人均收入上限从1500元提高至2500元后，若新申请户都是1500~2500元收入的家庭，而1500元以下的家庭仍“嫌贵”而放弃申请，其保障功能无疑会打折扣。
正因如此，殷跃建认为，在租金补贴标准这个环节上，应该执行差异化梯度原则，如以申请人恩格尔系数（食品支出占消费比例）作为补贴标准之一，加大对更困难家庭的补贴标准。
对于“新标”调整后留下的遗憾，作为本次修改标准的提出方，洪山区房管局相关负责人也对记者表示，他们也收集过不少申请人的实际困难，并向武汉市反应，但洪山只是执行部门，调整方案如何制定，还需全市统一安排。
记者观察
再问“洪山模式”
值得期待的是，武汉市房管局方面多次强调，目前在洪山只是进行公租房运行试点，对于标准的设定还在摸索阶段，未来会随着实际情况而进行调整。
但以“补贴低”为例，记者横向比较发现，武汉的补贴标准在基本属于一个中游水平。同时，洪山首批公租房项目补贴前租金为723元，已比同区域65平方米房源租金低20%~30%，房租再降的可能性也很低。“洪山情况还比较好，是从村民手上筹集房源，没有建设成本。”武汉一主城区房管局分管副局长对记者表示，按他们投资兴建筹集房源的模式，成本更高，从投入产出比看，要维持健康运营，预计房租也不可能比市场价低太多。
但破解“租金贵”并非束手无策。
洪山通过政府租赁方式筹集房源，让公租房提早上市，被住建部誉为“洪山模式”。但这一模式的弊端在于，对房源的户型无法选择，如首批全部都是65平方米房源。由于房源面积相对较大，导致租金难降。虽然住建部建议公租房选择40、50平方米左右房源，但在武汉等2线城市，这样的房源很难寻找。
“所以洪山有值得借鉴的地方，但不能所有房源都这样筹集。”业内人士认为，只有配套兴建一批可自主把握面积的房源，并与从市场筹集的房源配合，形成多户型供给体系，才能形成不同价格的产品，供不同收入家庭选择。
武汉公租房申请标准（试点）
新标准 老标准
困难家庭
家庭
人均月收入1500元以下 人均月收入2500元以下
单身
申请人平均月收入2000元以下 人均月收入3000元以下
新就业职工
家庭
申请人和共同申请人人均月收入2000元以下 申请人和共同申请人人均月收入3000元以下
单身
毕业年限5年以内；连续缴纳社保或公积金1年以上 毕业年限10年以内；“正常缴纳”
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