[摘要] 2012年元旦以来，一直有消息称“房贷政策将放松”、“房贷利率或下降”、“房贷审批提速”等利好消息。近日，记者通过实地探访发现，武汉银行房贷政策果然有所松动，房贷利率也较年前有所下降。
【利率优惠】首套房贷利率难回7折
房地产市场调控政策在继续，各地却不时出现各种形式的购房门槛以及信贷政策的“微调”。
3月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。而政协常委、大连万达[简介动态]集团董事长王健林则更旗帜鲜明，直接在提案中呼吁：对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
相较前几年的房贷利率7折、8.5折优惠，四大行座谈会会否成为今年首套房贷利率下浮的转折点呢？
“不知道房贷利率能不能回到7折或8.5折优惠，虽然再过一段时间就有购房资格，但是我并不是哪个商业银行的优质客户，显然不能够拿到更大的优惠。看到购房签订的贷款合同，需要偿还的利息那么多，头都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。
相比2009年时的7折购房优惠，目前出现的首套房贷利率回归到基准利率之内，对于潜在购房者来说，显然也是一个好消息。
3月初，四大行在北京召开座谈会，提出切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价，同时提高了房贷审批的效率。
一位银行工作人员说，对于首套房贷，把握在基准利率之内，只能根据客户的风险程度来制定，如果是银行内的优质客户，那么首套房贷利率能够有9折的优惠。
对于商业银行对房贷利率的变化，一位房屋中介人员证实，目前北京地区，首套房贷利率是9折优惠，而二套房则是基准利率的1.1倍。
金融专家赵庆明认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
对于房贷利率7折优惠，政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。
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