[摘要] 2012年元旦以来，一直有消息称“房贷政策将放松”、“房贷利率或下降”、“房贷审批提速”等利好消息。近日，记者通过实地探访发现，武汉银行房贷政策果然有所松动，房贷利率也较年前有所下降。
房天下讯 2012年元旦以来，一直有消息称“房贷政策将放松”、“房贷利率或下降”、“房贷审批提速”等利好消息。近日，记者通过实地探访发现，武汉银行房贷政策果然有所松动，房贷利率也较年前有所下降。
【房贷普查】武汉房贷利率果真降了 20年贷款省息5万多
昨日，记者以客户身份咨询了四家国有银行和华夏等股份制商业银行，得知首套房和二套房首付比例仍是三成和六成，但贷款利率均有所下调，首套房贷利率全部回归基准，二套房贷利率大部分上浮10%，较年前下降一成。
记者咨询招行、建行、交行、中信、兴业、华夏等银行网点后发现，其首套房贷利率已从年前的上浮10%-20%下降至基准利率，而二套房利率则有所不同，例如建行、招行、工行、中行、兴业银行利率上浮10%的政策，而华夏银行和交行利率仍上浮20%。值得注意的是，兴业银行、中信等银行仍旧只针对合作楼盘发放贷款。
| 武汉房贷信息一览（仅供参考，详情请咨询各大银行及楼盘） | |||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 中国工商银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮10% | 停贷 |
| 建设银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮10% | 停贷 |
| 交通银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮20% | 停贷 |
| 招商银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮10% | 停贷 |
| 华夏银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮20% | 停贷 |
| 兴业银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮10% | 停贷 |
| 中信银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，利率上浮10% | 停贷 |
武汉房贷信息普查
某家银行客户经理透露，早在去年，他已经建议了多位首套房贷客户到元旦后申请，果不其然元旦以后银行利率真的下调，他说：“元旦之前，针对我们的优质客户，首套房利率都需上浮10%，而现在执行基准利率，以贷款50万元20年偿还为例计算，利率下调10%后20年可省下利息5.1万余元。”
上月底，央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，拉开了今年下调存款准备金的序幕。从2011年连续六次提准来看，房贷利率一直从7折到8.5折到基准利率 ，再到利率上浮10-20%可以看出，每一次提准都刺激着利率的上涨，存款准备金率与房地利率同一方向再变化。逆向思维，降准，银行资金的解冻，资本市场资金的流通增强，那么房贷利率的下降似乎指日可待。借此，记者也咨询了各银行有无利率优惠，得到的答案是清一色的“没有，且短期内不会实施优惠政策”。
【市场】20家银行首套房贷款利率持续下降 深发展
2月中旬，记者曾对银行个人房贷做过一次调查。时隔三周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款利率，这次则出现了明显的下调痕迹。
贷款利率明显下调
这一次，记者选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。
从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。
2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，是9折。
在四大行中，唯独工行维持首套房基准利率没变动，其它三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，华夏银行、浦发银行仍维持基准利率，兴业银行已经由原来的上浮10%恢复到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优惠。城商行中，宁波银行利率基本没变动。
去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暂停房贷。这次，中信银行徐汇支行的冯经理表示，没有此前那么收紧了。不过，民生银行肇嘉浜路支行的蒋先生向暗访中的记者透露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行去询问下。
不仅仅是中资行，现在一些外资行的房贷利率也比去年有所下调。2011年年底，理财周报记者去东亚银行徐汇支行网点走访时，该行的房贷员表示，首套房贷款利率上浮30%，他建议去中行看看。而这次，东亚银行徐汇支行的王小姐告诉记者，首套房首付4成，利率上浮10%是最优惠的。
不过外资行之间的差别也很大，比如渣打银行现在是暂时不做房贷。
农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠，东亚和深发展较高。
调查的20家银行中，除了民生和渣打目前暂不做房贷业务外，其它的18家银行中，有15家中资行和3家外资行。这18家银行的首套房贷款首付都是3成，只有东亚银行要求首付至少4成。
在15家中资行中，的利率仍上浮的银行共有3家：深发展、中信银行和宁波银行，分别上浮10%、5%和5%。利率是基准利率的有7家：工行、浦发、光大、兴业、华夏、北京银行和南京银行等。贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。
不过5家银行的打折优惠有所不同，中行和农行是可以达到9折，而建行、交行和招行是9.5折。5家银行的信贷员均表示，客户是否享受到利率优惠，还要看银行的最终审批结果。
在汇丰、东亚和恒生三家外资行中，除了东亚是上浮10%，另外两家银行利率最优惠都是9折。
这些银行是具有打折优惠的，不过有的银行明确表示，首套房贷款利率也不能打折。例如中信和深发展的利率还是要上浮。
深发展市西支行的朱先生告诉记者，目前深发展首套房贷款利率是上浮10%。“支行层面的贷款马上要停掉了，全部都集中到分行去。”
【利率优惠】首套房贷利率难回7折
房地产市场调控政策在继续，各地却不时出现各种形式的购房门槛以及信贷政策的“微调”。
3月初，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，把首套房贷利率控制在基准利率内，在基准利率内根据风险情况合理定价。3月7日，发改委副秘书长、新闻发言人李朴民接受媒体采访时称，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。而政协常委、大连万达[简介动态]集团董事长王健林则更旗帜鲜明，直接在提案中呼吁：对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。
相较前几年的房贷利率7折、8.5折优惠，四大行座谈会会否成为今年首套房贷利率下浮的转折点呢？
“不知道房贷利率能不能回到7折或8.5折优惠，虽然再过一段时间就有购房资格，但是我并不是哪个商业银行的优质客户，显然不能够拿到更大的优惠。看到购房签订的贷款合同，需要偿还的利息那么多，头都大了。”一位在北京工作的李姓朋友抱怨道。
相比2009年时的7折购房优惠，目前出现的首套房贷利率回归到基准利率之内，对于潜在购房者来说，显然也是一个好消息。
3月初，四大行在北京召开座谈会，提出切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价，同时提高了房贷审批的效率。
一位银行工作人员说，对于首套房贷，把握在基准利率之内，只能根据客户的风险程度来制定，如果是银行内的优质客户，那么首套房贷利率能够有9折的优惠。
对于商业银行对房贷利率的变化，一位房屋中介人员证实，目前北京地区，首套房贷利率是9折优惠，而二套房则是基准利率的1.1倍。
金融专家赵庆明认为，虽然目前商业银行对首套房贷利率有下浮政策，并且同时在近期的金融工作会议以及常委会议中，国家层面都曾提及满足居民首次自住购房需求，在政策上不存在障碍。但是房贷利率优惠程度很难再回到2009年的7折、8.5折优惠。毕竟，对于商业银行来说，资金成本还是比较高的。
对于房贷利率7折优惠，政协常委、大连万达集团董事长王健林提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，实施房贷利率7折优惠，节省下来的利息费用完全能够抵消房价下降产生的差价。
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