[摘要] 大学毕业后一直在襄阳上班的小谭告诉记者，为了结婚他打算在襄阳市区买一套婚房，从去年开始就开始看房，一直到现在，看了许多盘，却迟迟未出手。小谭表示，就他一年以来的观察发现，2011年上半年襄阳房价的涨幅还是挺大的，下半年涨幅就小一些了，但房价几乎一直都没有跌过。
编者按：去年此时，不少上班族表示春节回家发现自己家乡所在城市的房价纷纷暴涨，对此，房天下武汉新闻中心进行了跟踪报道，并发布了一系列湖北二三线城市楼市生存报告。如今，时隔一年，再次回家过年归来的白领们又会带来怎样的讯息？这些二三线城市楼市现况如何？为此，房天下武汉新闻中心再次跟踪报道。
现象：襄阳房价飙到6字头 买房人坐等观望盼降价
记者过年回家探亲时发现，许多人比较关心的还是房价。由于记者所从事的行业与房地产相关，所以总是被问到与楼市相关的问题。甚至有人直接向记者探询今年的房价走势。
大学毕业后一直在襄阳上班的小谭告诉记者，为了结婚他打算在襄阳市区买一套婚房，从去年开始就开始看房，一直到现在，看了许多盘，却迟迟未出手。小谭表示，就他一年以来的观察发现，2011年上半年襄阳房价的涨幅还是挺大的，下半年涨幅就小一些了，但房价几乎一直都没有跌过。
小谭透露，目前樊城民发盛特区开盘均价为6500元/平；襄城檀溪均价则飙到了5500元/平，东门口片区也是5500元左右；襄州区均价则为5000元/平。
而在记者采访中，不少人都觉得这样的价格有点偏高了，毕竟襄阳只是一个三线城市。从诸多被采访对象的言语中，记者发现，几乎绝大部分人都是盼望着房价能够下跌的。
老家在襄阳保康，而在襄阳市区上班的小姚表示，“要是襄阳市中心的房价在三四千元左右，我就要出手了。可是现在4字头的楼盘寥寥无几,3字头的几乎找不到了！”
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房价半年涨了20% 保利拿地先行入驻黄冈楼市
受国家宏观政策调整及襄阳经济发展迅速的影响，继万达2010进驻襄阳后，2011年，万科、恒大、碧桂园、保利等地产巨头，都纷纷主动前来接洽，表示出对襄阳房地产市场的浓厚兴趣。
2011年3月，作为中国十大房地产巨头的恒大集团通过网上竞拍，挥金5.4亿元，在襄城檀溪购地302亩，拟建城市综合体，现已在本地注册成立了房地产公司，工地已也开建。
2011年上半年，襄阳市区房价略涨，目前市区住房销售均价已逼近4500元/平方米，中心城区则达到5500元/平方米。
虽然受到加息、信贷、税费等各种政策影响，但襄阳楼市一直延续着2010年的疯狂。襄阳市房管部门的统计数据显示：2011年1—6月，全市商品房销售面积为188.1万平方米，比去年同期增长55.6%。上半年市区房价一路上涨，其中3月的住房成交均价达到值，为4566元/平方米。4月1日起，由于襄州区纳入市区一盘棋统计，在提升成交套数的同时，也拉低了市区的整体销售均价。
数据显示，2011年6月份，市区住房成交均价达到4474元/平方米，比2010年12月(不含襄州区)的4137元/平方米高出337元，增长8%。目前，人民广场、诸葛亮广场、长虹路等中心城区繁华地段商品房每平方米已达到5500元，个别楼盘每平方米突破万元大关。
襄阳在售楼盘价格一览：
樊城区在售楼盘价格一览：
襄城区在售楼盘价格一览：
襄州区在售楼盘价格一览：
二汽及其他片区在售楼盘价格一览：
业内观点：加大土地供应房价平稳 襄阳限购可能性不大
业内人士分析认为，房价上涨除受楼盘的品质和位置影响外，还与当前物价上涨过快，部分购房者担心货币贬值有关，导致一些改善性需求购房者提前入市。
襄阳市房产策划人士赵传先认为，襄阳作为一个三线城市，楼市受大盘的影响比较大，外地房产巨头的进入，会加剧开发商之间竞争，同时增加商品房的供给，对购房者更有利。
房价的过快上涨会影响社会稳定，制约经济发展。2011年3月，襄阳市政府召开专题会议，确定今年市区的商品房房价涨幅不能超过GDP涨幅，与城镇居民可支配收入增幅相适应，遏制投资性购房。计划新建保障房28579套。
目前，襄阳市区保障房建设已全部开工，其中主体工程竣工的有484套。全市保障房建设总体开工率达到66%。与此同时，市政府加大商品房的土地供应力度。据介绍，仅2011年1—5月襄阳市区共挂牌出让了72宗房地产开发用地，可建住宅363.1万平方米，相当于2010年全年的2倍。
而针对2011年国务院部署继续加强房地产市场调控的五项工作，其中包括“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，襄阳本地不少房产中介公司营销人员认为，目前襄阳房价还处在比较平稳的水平上，限购措施还不会落到襄阳。
长期关注和研究襄阳房产市场的襄樊房产热线主编白昕也表示，由于在二、三线城市中，襄阳的房价水平并不太高，立即出台限购政策的可能性不大。
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