[摘要] 因旅游而起，因旅游而强的宜昌在房地产市场同样成为湖北二线城市中的先行者。在去年10月份，一直关注二三线城市的国内房地产巨头恒大集团在宜昌项目正式开盘，该项目销售均价接近6000元/平方米，甚至高于恒大在武汉多数项目售价，在开盘当天600套房源卖出了400多套。
编者按：从2010年四月开始的楼市调控将主要精力放在了北上广深以及各省会城市。在三轮调控下，主要城市房价增速遭到了明显遏制。但房价暴涨的层层传递仍不可阻挡，刚刚过去的春节让不少回家的白领见识到了炒作的力量，不少上班族开年后表示老家当地的房价在一年中上涨了一倍之多。那么，湖北省二三线城市房价是否正在暴涨？一幕幕房价飙升的大戏能否在中小城市借壳重生？
房天下武汉新闻中心发布湖北二三线城市楼市生存报告。下面请看房天下记者从湖北第二大经济体——宜昌发来的报道。
宜昌市位于中国湖北省西部，长江三峡西陵峡东口、长江上、中游分界处。该市经济及综合实力仅次于省会武汉，是名副其实的“湖北省第二大经济体”及“湖北省综合实力第二强城市”，目前人口约540万人，人均GDP近3万元。同时宜昌具有丰富的旅游资源和雄厚的旅游实力，是中国首屈一指的旅游城市。
因旅游而起，因旅游而强的宜昌在房地产市场同样成为湖北二线城市中的先行者。在去年10月份，一直关注二三线城市的国内房地产巨头恒大集团在宜昌项目正式开盘，该项目销售均价约5500元/平方米，甚至高于恒大在武汉多数项目售价，在开盘当天600套房源卖出了400多套，需要指出的是，该项目是恒大除武汉外在湖北省的个项目。
宜昌购房者强大的购买力让人侧目，而从恒大的脚步也可以看到宜昌房地产市场正在快速的发展。
宜昌房价揭秘
一年之间上涨了50%
提到宜昌的房地产项目，武汉人最熟悉恐怕就是宜昌万达广场了，作为全省联销项目在武汉街头也经常可以看到该项目的相关信息。而作为知名的大型房企，在不少人的印象中万达的房价应该是宜昌的“楼王”，但事实却让人吃惊。
根据记者调查，宜昌万达广场SOHO产品目前的均价约为6500元/㎡，其售价仅比武汉经开万达广场略低百元，而该项目却不是非毛坯，从这方面看其售价不可谓不高。但在宜昌房价高过万达的项目却比比皆是，如位于西陵区云集路的桃花岭时间广场其销售均价为9500元/平方米，价格超过一万元。西陵一路下段的美岸长堤均价也达到7500元/平方米，而目前宜昌市较受关注的CBD中心商务区二期项目均价为8200元/平方米。
在武汉上学的宜昌人曹阳向记者表示“宜昌是一个旅游城市，一直以来消费水平就高于居民收入水平，几年前宜昌的房价基本和襄阳、十堰差不多，但这两年来宜昌的房价几乎和武汉旗鼓相当了”。
据房天下数据监控中心统计，宜昌四大区域（西陵区、伍家区、夷陵区、开发区）房价12月份的均价为5411元/平米，一年之中整体上涨了近50%。其中宜昌中心城区售价也创下新高，如昌西陵区在售楼盘均价为7121元/平米，伍家区在售楼盘均价为6111元/平米，这一价格水平相比武汉城区也不遑多让。
而近年来宜昌市不仅房价上涨幅度不小，其购买力也非常强大。根据宜昌市统计局发布数据显示2011年1月，宜昌城区售商品房3147套，相当于2010年全年的20%。在各类商品房中，大户型和万元每平米以上的“豪宅”也呈现出迅猛的增长态势，1月份180㎡以上的大户型成交59套，而10000元/㎡以上的高档“豪宅”一个月就卖了301套。
宜昌为何房地产消费能力强于湖北省其他二线城市？宜昌市一家开发商曾向记者表示，宜昌因为旅游业比较发达使得当地居民市民收入水平在全省处于中上游水平，在加上周边的枝江等城市有包括枝江大曲、华润啤酒等不少经济效益很好的企业，这也直接带动了当地居民的购买力水平，而周边枝江等地区市民会习惯性的在宜昌进行消费，包括购房，这无疑为宜昌带来巨大的市场。
而在09年宜昌市商品房成交价格为3600元/平方米，西陵区均价在4200元/平方米，比较来看宜昌市房价在一年之间上涨了约50%，而西陵等中心片区上涨幅度则更大。
家住开发区的李女士告诉记者，今年3月在沿江大道某住宅小区4300元/平入手一套小高层的两居室，11月份便以5000元/平米的价格顺利出手，短短8个月，李女士净赚700元/平。
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