[摘要] 国家统计局刚刚公布的数据反映，上半年国民经济运行中最受瞩目的房地产市场，调控取得了积极成效，房价过快上涨的趋势以及投机、投资性需求得到了遏制，难能可贵的是部分一线城市房价出现了下降。但部分一线城市降价动力仍不足，部分二三线城市房价持续上涨势头明显，加大了下半年房地产调控的难度。
市场博弈开发商占上风
从南昌目前的市场表现和监测数据来看，虽然以"限购"为主的系列调控政策对投机投资性购房需求的"挤出效应"较为明显，但不受"限购"影响的刚性及改善性需求对楼市具有较大的支撑力，进而推动了近期成交量的上升。
业内人士分析，二三线城市楼市成交价格居高不下表明开发商与政府、购房者之间博弈的僵局仍未打破，短期内，市场刚性需求回落的概率并不明显，房价下跌的可能性不大。
另一方面，调控政策作用下房价变化不大甚至小幅上涨的状况，再次强化了购房者的看涨预期。
从历次调控政策出台后的市场反应来看，市场对政策的"消化期"一般在2～3个月，若观望期过后，房价未出现降势，在"买涨不买跌"的心态下，购房者很可能因成交量放大而出现抢购，助推房价上扬。
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