[摘要] 楼市厉政已经持续了1年多，新国八条也已满百日。首套房首付3成，二套房首付6成利率上浮1.1倍在百日里也发生着变化。首套房贷85折利率优惠全面取消，甚至利率上浮，最高上浮达20%。首套房贷批复时间越来越长，二套房贷甚至全面遇冷。百日房贷路，已越走越紧。
编者按：楼市厉政已经持续了1年多，新国八条也已满百日。首套房首付3成，二套房首付6成利率上浮1.1倍在百日里也发生着变化。首套房贷85折利率优惠全面取消，甚至利率上浮，上浮达20%。首套房贷批复时间越来越长，二套房贷甚至全面遇冷。百日房贷路，已越走越窄。
新国八条直指二套房首付
2011年1月26日，新国八条出台。新国八条中指出强化差别化住房信贷政策，矛头直指二套房贷。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。房贷在1月20日央行加上调存款准备金率后再一次收紧。
新国八条后加息两次 存款准备金率上调四次房贷越收越紧
而这仅仅是今年房贷收紧的开始，加息周期的通道已经开启。回顾新国八条百日以来，短短百日内，已经加息两次，上调存款准备金率4次。
2011年2月8日，春节的最后一天，央行宣布2月9日起加息0.25%，这是2011年的次加息。 CPI从紧逼5%到突破5%，使得加息与存款准备金率开始了抑制通胀的轮番轰炸，也使得房贷一步步收紧。4月6日，央行二度加息，再一次加息，让购房者的月供雪上加霜。
存款准备金率的四次上调，也使得银行资金频频遭到冻结，信贷额度十分紧张，别说二套房贷难以办下来，就是首套房贷也开始收紧，房贷时间长，利率上浮等现象频频出现。浙江、广州等地，首套房首付已经提高到四成，甚至有传闻称首套房首付将提高到五成。
武汉尽管还没有任何银行跟进首套房首付四成，但利率却悄然提高，达20%。如此背景之下，购房者将面临怎样的房贷问题，开发商将怎样面对，银行将有怎样的举措？
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三成首付或成“非主流”
（来源：长江商报）记者随同项先生到访为其办理贷款的某银行，意外发现至少有3例为房贷“扯皮”的买房人，扯皮的焦点无非在于首付比例及利率的提高。
“我们一切都按正常程序操作。”该行相关负责人并未对项先生的房贷问题过多回应，只是坚称，“不存在任何违规”。
记者采访发现，目前江城多数商业银行将三成首付视为首套房贷政策底线。不过，多位银行人士坦承，首付比例提高可能只是时间问题，利率亦可能进一步上浮。
事实上，不光武汉，长沙、南京等地也于早几日传出多家银行上调首套房首付，甚至达到五成。
“此前主流的三成首付，现在看来基本不可能了。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，虽然，银监会对此给予否认，然而这并不能阻止银行出于信贷额度紧张而自发上调，因为此前政策的规定是“首套房首付至少三成”，那么如何上浮一定程度上商业银行可自己决定。【更多】
四次加息百万贷款利息增加20万
4月6日，央行二度加息后，与加息前5年期以上6.6%的贷款基准利率相比，加息后房贷基准利率增加了0.2个百分点，为6.8%。以一套总价150万元的住房为例，商业贷款100万元，分30年还清。按基准利率等额本息还款计算，加息前月均还款额为6386.59元。加息后月均还款额为6519.25元，增加132.66元。
相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94%的基准利率，当前房贷利率已累计提高了0.86个百分点。以100万元30年期贷款计算，四次加息后每月多还562.27元，总利息支出增加超过20万元。目前，武汉商业贷款首套房利率优惠，已经基本取消。如果购买的是二套房，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.48%，总利息增加超过22万元。这让购房者在高首付的前提下，月供更是雪上加霜。【更多】
【开发商】成交量连续三月下滑 开发商忙促销
跌0.66%，跌1.88%，跌2.98%，武汉房价连续3个月持续下跌，跌幅逐月扩大。但一项调查数据显示，近七成待购者仍不满意房价这种“不疼不痒”、“隔靴搔痒”式的下跌，希望楼市尽快“人工增雨”。
近日4月份楼市数据公布，武汉13个区的综合房价6242元，但内环线普遍价格依然在万元以上。房价一年多来的首次明显下跌，是目前武汉50多家楼盘竞相打折的结果。不过，几个点的跌幅距2008年20%的跌幅仍相去甚远，据某地产网站的网络调查，近7成受访者认为武汉二环内房价不能超过8000元/平米，三环外远城区应在4000元/平米以内，近七成人仍对当前房价不满意。
市房管局谨慎表示，限购、限贷、增税等金融、税收政策实施，已经抑制了投资投机性购房需求，房价已经不再上涨，这说明购房者看涨的心理预期已经改变，楼市整体已朝着“调控预期”方向发展。【更多】
据记者了解，近期有50家楼盘促销，去年这个时候，找到一家开发商做个活动都不容易，现在基本上是一谈就成，连万科、金地这样的大腕也不例外，“的已经打到了93折”。
除了限购令导致的购房者减少，各楼盘还面临着同业大佬们的巨大压力。早在今年1月，万科总裁郁亮就在汉表示：楼市调控在未来两三年里都是常态，与其被动降价，不如主动调整。果不其然，万科在三环线内白沙洲片的金色城市项目率先“破冰”：一期带装修房均价6200元每平米，大大低于此前市场预期的7000元/平米;后续推出的房源，也明确打出“刨除装修每平米售价6000元”的口号。在上月的全市楼盘销量前十中，万科就占了三席，其中排名前两位的万科金色城市和金域蓝湾，分别卖出了惊人的566套和466套。
在万科的巨大压力下，与其同片区或同类地段的开发商纷纷下调了开盘价，但效果并不理想。据统计，5月份至今开盘的楼盘，大多数销售率不足20%。上周主城区234个在售楼盘仅卖出新住房套数1065套，较前周又减少了88套，大多数楼盘一连几天都卖不出去一套房。【更多】
【银行】资金屡遭冻结 拖延房贷时间上浮贷款利率
最近一次银行宣布上调存款准备金率为5月12日，5月18日起存款准备金率再上调0.5个百分点，将达21%的历史新高，冻结资金3700亿。而此前央行行长周小川表示，存款准备金率并无上线。这意味着，存款准备金率仍有上涨的空间。
这已经是今年央行第五次上调存款准备金率，新国八条后第四次上调。存款准备金率多次上调后，冻结资金超过20亿。
随着央行今年以来第四次上调存款准备金率，银行的口袋被再度勒紧。记者了解到，在信贷额度趋紧的背景下，住房按揭贷款成为首当其冲被压缩的业务，目前多个地区已出现贷款难、审批放款时间长的现象，甚至部分银行叫停了在武汉等地的房贷业务。
最近的一项调查显示，成都、乐山、武汉等多地的部分银行都暂停了房贷业务。记者致电武汉几家银行，了解到目前各地房贷普遍收紧、贷款审批时间明显拉长，个别银行甚至出现暂停房贷的情况。
“就是上浮5%我们现在也没法答应您能办下来，分行不给我们额度，实在是太紧张了，我们这月已经拒绝很多客户了。”在记者询问按照基准利率上浮5%是否能尽快得到贷款时，某股份制银行一家支行的个人业务经理表示。
“在多次上调存款准备金率后，现在信贷额度是十分稀缺的资源，加之几次加息后，房贷业务的利润空间被不断压缩，所以不难理解一些资金吃紧或本身侧重就不在房贷业务领域的银行会暂停该项业务。”一家国有大型银行分行零售业务部门人士告诉记者。
投资银行高盛研究报告称,预计在二季度中国央行将像过去半年那样继续多次上调存款准备金率。与此同时,将允许人民币继续(折年率为6%),并于二季度再加息25个基点。
对于个人房产类贷款有银行工作人员表明：“银行一般采取利润有限原则进行发放贷款，也就是说谁的贷款利润高就先发放给谁，若按照基准利率上浮1.1或者1.2倍的肯定就会优先放贷”。【更多】
【房贷现状】首套房利率上浮 达20%
最近关于首套房首付将提高的消息备受关注，武汉在今天传来了消息。据业内人士透露，武汉部分银行已电话告知多家开发商，通知自6月1日起武汉首套房首付将提升至5成，利率上浮10%。
此后记者以购房者身份致电多家售楼部，不少置业顾问纷纷表示“确有其事，已经接到几家银行的电话通知”。
该小道消息是否属实，武汉各大银行是否会跟进，目前仍是雾里看花。
首套房利率上浮风刮到武汉。继江浙、广州等地后，武汉部分银行近日也悄然上调了首套房贷利率，部分银行贷款利率甚至上浮20％。记者了解到，在上月，本地一家国有大行悄然收紧首套房贷。最严格的情况是对某些楼盘不发放首套房贷。即使发放，贷款利率也要上浮两成。而从今年起，江城已有数家银行甚至变相暂停了房贷审批。
首套房贷政策是否真的发生了变化？记者以购房者身份咨询了本地农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行等银行个贷部门，得到的答复仍是首付三成，且多数银行仍执行基准利率，仅有个别银行上调了利率。
不过，华夏银行武汉某支行负责个贷的工作人员表示，目前整体的政策是首套房首付三成，基准利率。但具体的首套房及二套房首付情况要视开发商与支行的合作情况，合作情况不同贷款情况也将有所差别。也有相关人士表示，虽然从网上看到了首套房首付和利率上浮的传言，但至今并未收到上级下达的文件，所以扔按原规定受理房贷申请。
同时记者还了解到，贷款利率还跟贷款人的个人信用有关，信用卡还款记录良好的，基本都能享受到银行规定的基准利率，信用卡还款记录有多次欠款、未按时还款等不良记录的，需要有信用记录良好的人作为主贷人，同时利率会有一定的上浮。而每个银行的各网点的贷款情况也会略有差别，因此具体的房贷情况还是要以银行的网点为主。以下是记者了解到的武汉银行房贷整体情况：【更多】
| 武汉房贷信息一览（供参考，详情请咨询各大银行及楼盘） | |||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 工行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.2倍 | 停贷 |
| 中行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.2倍 | 停贷 |
| 农行 | 首套房首付3成，基准利率 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 交行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.0倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 建行 | 银行表示要咨询相关的楼盘，各楼盘情况不一样 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 招行 | 首套房首付3成，贷款利率不低于基准利率1.0倍，无优惠 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 民生银行 | 只做经营性贷款，无优惠 | 停贷 | |
| 华夏银行 | 首套房首付3成，基准利率 | 停贷 | |
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