央行7月7日起上调人民币存贷款基准利率0.25%

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中国人民银行决定，从2011年7月7日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 [详细]

央行6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率将达21.5%，再创新高 [详细]

2011央行二度加息自4月6日起加息25个基点

　　自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。[详细]

央行年内三度加息武汉楼市影响何如？

1.此次加息对武汉楼市影响如何？

影响很大，政策叠加武汉房价肯定会降影响不太大，武汉房价依然会稳中有升

2.央行年内还会加息吗？会加几次呢？

肯定会再次加息，估计2-3次。加息是一定的，不过今年多再加息一次。应该不会再加息了吧。

市场动态：央行年内二度加息清明武汉日销量跌破150套
市场反应：央行加息楼市"雪上加霜" 不排除或出现打折潮

加息后房贷算算账

100万元房贷20年期限、等额本息还款
日期	利率	月供	月供增加	利息	总还款	成本增加
2011.7	7.05%	7783	149.63	867927	1867927	35912
2011.4	6.80%	7633	149.63	832014	1832014	35912
二套房100万元房贷20年期限、等额本息还款
日期	利率	月供	月供增加	利息	总还款	成本增加
2011.7	7.05%	8212	168.86	971016	1971017	40527
2011.4	6.80%	8043	168.86	930489	1930489	40527

房贷利率10年 100万30年贷款月供累增730元 20年贷款月供增149元

　　本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至近10年来的水平。以20年期百万贷款额计算，套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。

　　这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。

　　加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位。北京中原统计显示：数据上看：月供每月增加的数额不大，以百万贷款额贷20年期限计算，套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元。第二套房增加的月供为168元，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。【详细】

连线

张敏：楼市进入加息周期银行贷款额度吃紧影响房地产

武汉思锐房地产投资顾问有限公司常务副总张敏接受房天下记者采访的时候表示，加息对于武汉楼市会有影响，但是影响不大。目前很多银行已经没有贷款额度了，贷款紧张，对楼市影响还是比较明显的。”

陶宏国：宏观调控已成为常态加息抑制房价不靠谱

武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国表示，对于加息对武汉楼市带来的影响，陶总认为这样的调控手段对于楼市来说已经成为了惯性，能起到的作用少之又少。从前两次加息的情况来看，武汉楼市依然量价齐升。

邱先汉:厉政下政府频出招加息不超5个点影响不大

汉珩生五洲建材城营销总监邱先汉接受房天下记者采访时认为，加息次不超过5个点，对武汉楼市的影响应该不大。以现在的政策形势来看，邱总说道：“一切都是有可能的。存款准备金率是否会再调也不好说”。

聂应群：加息使房贷更紧开发商应对信贷紧张有三招

谈到7月加息对楼市的影响，聂总认为不同城市不同类型的开发商受到的影响是不一定。对于一线城市而言，影响要大一些，房价或将进入下降的调整期。对于二线城市的影响则会小一些。

刘文涛：加息成常态影响不大下半年房价下降10%不靠谱

对于下半年的宏观经济形势，刘总认为目前国内通胀应该会在7月到顶，接下来的时间应该是稳步回落。因此下半年的整体经济政策会比上半年宽松，而这对于处于胶着期的楼市无疑是利好消息。

华伟：提高存准率利大于弊房地产市场降价无可能

华东师范大学房地产研究中心主任华伟在接受采访时表示，央行提高存款准备金率本属于宏观层面的调控政策，其初衷是为了保证外汇的增长率，但如此一来，房地产市场出现降价的可能性就不存在了。

宋会雍：今年下半年持续控制流动性或成主要趋势

“上调存准率和上调存贷款利率有着明显的不同，上调存贷款利率是一调全调，而上调存准率主要体现在银行贷款的收紧。”宋会雍强调，今年下半年这种对资金流动性的控制或将成为主要趋势。

王巍立：存准率再提收紧房企资金链打折潮或可期

房地产限购限贷令依然没有取消，这是影响市场的主要因素。客户购买力层面不会因准备金率的提高而发生变化，但是广大的房企的资金链已经相当紧张，存量房积压逐步加剧。

梁于里：存准金率连续上调体现宏观调控的决心

存款准备金率的连续上调表明了国家宏观调控的持续性，体现了宏观调控的决心和力度。持续上调对楼市会产生一定的影响，致使部分资金被冻结，开发商的资金链也会受到影响。

罗旭：央行上调准备金率对楼市影响不大

央行每月一次上调存款准备金率，影响的不仅仅是房地产，是在预料之中，这是银行回笼资金的手段，对楼市不会有太大的影响。开发商在资金上会出现紧缺，而一些中小房产开发商会雪上加霜。

王世泰:下半年仍将上调存准率楼市影响不会立竿见影

王世泰老师分析称，存款准备金率再次上调0.5个百分点意味着几千亿资金将会被冻结，同时造成了企业、开发商贷款难，甚至会对个别企业发展造成压力。存款准备金率的上调必然会对楼市造成一定的影响，但不会立竿见影。

张茂荣：存款准备金率再次上调买房贷款更难

张茂荣表示，存款准备金率的再次提高意味着银行的流动资金变少，贷款难度加大，希望通过贷款买房的老百姓将受较大影响。受经济大环境的影响，不排除下半年仍将上调存款准备金率的可能。

王锋:应当引导资金流向不能一味上调存准率

王锋分析，房地产市场还存在供应不足的情况，百姓有住房需求，房子供应不上，房价高企。国家可以引导资金投入房地产市场，促进房地产市场开发，包括保障房建设，满足居民的需求，这样能促进房地产市场理性发展。

尺度地产凌志华:上调存准金率对楼市影响不大

凌志华认为，上调存准金率对楼市不会造成多大的影响，不过对于中小企业而言，特别是制造型企业的影响会更大，因为资金收紧，资金流动性就会被压缩，从而造成了企业资金紧缺。

叶世育：上调存款准备金率将增房企资金压力

叶世育认为，上调存款准备金率是很正常的举动，其主要目的显而易见是为控通胀，抑制物价过快上涨，从而压制流动性。对房地产板块的影响，主要还是通过收缩银根，控制房地产信贷，这会造成开发商一定的资金压力。

宋丁：将进一步挤压房地产消费与开发信贷

宋丁认为，存款准备金率的再次上调，主要是为应对CPI的持续高涨，以进一步控制过强的流动性，挤压需求动能，从而实现平衡。如果物价、CPI持续上涨的话，存款准备金率很可能还会再次上调。”

李晓峰:存款准备金率再次上调对楼市影响不大

李晓峰认为，存款准备金率再上调0.5个百分点，不会对房地产业有太大影响，这是货币政策紧缩信号，但货币政策已非常紧缩，不可能更紧。各大银行对开发商贷款及购房者房贷已收紧，这一政策对房企资金链影响并不明显。

李喜岷:屡屡上调存准金率对楼市影响大近期不会加息

李喜岷对上调存准金率一点也不意外。其目的是打击泡沫经济抵制通胀。存款准备金率没有上限，若调控效果不明显，不排除存款准备金率继续上调。存款准备金率上调效果如何需时间考证。因此，近期加息的可能性并不大。

陶宏国：频繁调准如同“温水煮青蛙”

武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国在接受记者采访时表示，今年央行以平均每月一次的上调存款准备金率的频率使得银根步步紧缩，这种不痛不痒的“温水煮青蛙”式的调控手段早已让人习以为常。

叶学平：央行仍有出台调控措施的空间

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，“从工业增加值、PPI等数据看，虽然宏观紧缩对实体经济已经产生了一定影响，但工业景气程度尚好，这也意味着央行有继续出台调控措施的空间。”

叶檀：存款准备金率无上限楼市资金收紧语气明确

准备金率无上限，即便提准但仍不排除加息可能，而此次提准对于楼市影响，叶檀女士仍然认为影响不大，收紧楼市资金预期已经非常明确。从目前中国国情来看，提高存款准备金率的重要性远比加息大，但仍不能代替加息。

贺映龙：第三季度房价看跌

新雅集团武汉弘福置业营销总监贺映龙在接受记者采访时表示，5月之后武汉楼市量价反弹实际上是前期数据积累的一个总体结果，这些数据并不意味着楼市回暖。他说：“今年以来整个市场一直比较冷淡，那么在年中的时候销量稍微有所上扬也是很正常的事情。

周述刚:通胀严重致楼市成交反弹

周总谈到，5月CPI上涨5.5%，当天立刻上调存款准备金率，老百姓口袋里的钱贬值得相当快，而目前股市也不行，买房子至少是实实在在的，而且武汉房价上涨空间还较为充足。

微博热议

再加息房奴咆哮伤不起 52.6%网友:房价开跌"不一定"

52.6%网友:年内房价依然稳中有升房奴一族咆哮“伤不起”
　　此次加息对武汉楼市影响如何？武汉房价会降吗？52.6%的网友认为加息对武汉楼市的影响不太大，武汉房价依然会稳中有升；而47.4%的网友则认为，本次加息对武汉楼市“影响很大”，政策叠加之下，武汉房价肯定会降。【详细】

央行今年第三次加息剑指通胀 46.1%的网友：今年多再加息一次
　　“央行年内还会再次加息吗？会加几次呢？”对此，46.1%的网友认为，加息是一定的，不过今年多再加息一次。二42.1%的网友则认为今年应该还会加息2-3次；还有11.8%的网友认为年内应该不会再次加息。业内专家表示，目前物价仍在高位，未来中国宏观政策会由前期的“主动收紧”转向“保持中性”。【详细】

利率历次调整一览

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2011年7月7日	3.25%	3.5%	0.25%	6.31%	6.56%	0.25%
2011年4月6日	3.00%	3.25%	0.25%	6.06%	6.31%	0.25%
2011年2月9日	2.75%	3.00%	0.25%	5.81%	6.06%	0.25%
2010年12月26日	2.50%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%	-1.9%	-
2010年10月20日	2.25%	2.50%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%	0.00%	0.00%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月9日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年9月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年9月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年8月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年7月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年5月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年3月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年8月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年4月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年2月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%

存款准备金率走势

存款准备金率历次调整

次数	时间	调整前	调整后	调整幅度
43	2011年6月20日	(大型金融机构)21.00%	21.50%	0.5
43	2011年6月20日	(中小金融机构)17.50%	18.00%	0.5
42	2011年5月18日	(大型金融机构)20.50%	21.00%	0.5
42	2011年5月18日	(中小金融机构)17.00%	17.50%	0.5
41	2011年4月21日	(大型金融机构)20.00%	20.50%	0.5
41	2011年4月21日	(中小金融机构)16.50%	17.00%	0.5
40	2011年3月25日	(大型金融机构)19.50%	20.00%	0.5
40	2011年3月25日	(中小金融机构)16.00%	16.50%	0.5
39	2011年2月24日	(大型金融机构)19.00%	19.50%	0.5
39	2011年2月24日	(中小金融机构)15.50%	16.00%	0.5
38	2011年1月20日	(大型金融机构)18.50%	19.00%	0.5
38	2011年1月20日	(中小金融机构)15.00%	15.50%	0.5
37	2010年12月20日	(大型金融机构)18.00%	18.50%	0.5
37	2010年12月20日	(中小金融机构)14.50%	15.00%	0.5
36	2010年11月29日	(大型金融机构)17.50%	18.00%	0.5
36	2010年11月29日	(中小金融机构) 14.00%	14.50%	0.5
35	2010年11月16日	(大型金融机构)17.00%	17.5%	0.5
35	2010年11月16日	(中小金融机构)13.50%	14.00%	0.5
34	2010年10月11日	6家银行部分上调17.00%	17.5%	0.5
33	2010年5月10日	(大型金融机构)16.50%	17.00%	0.5
33	2010年5月10日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
32	2010年2月25日	(大型金融机构)16.00%	16.50%	0.5
32	2010年2月25日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
31	2010年1月12日	(大型金融机构)15.50%	16.00%	0.5%
31	2010年1月12日	(中小金融机构)13.50%	不调整	-
30	08年12月25日	(大型金融机构)16.00%	15.50%	-0.5%
30	08年12月25日	(中小金融机构)14.00%	13.50%	-0.5%
29	08年12月05日	(大型金融机构)17.00%	16.00%	-1%
29	08年12月05日	(中小金融机构)16.00%	14.00%	-2%
28	08年10月15日	(大型金融机构)17.50%	17.00%	-0.5%
28	08年10月15日	(中小金融机构)16.50%	16.00%	-0.5%
27	08年09月25日	(大型金融机构)17.50%	17.50%	-
27	08年09月25日	(中小金融机构)17.50%	16.50%	-1%
26	08年06月07日	16.50%	17.50%	-1%
25	08年05月20日	16%	16.5%	0.5%
24	08年04月25日	15.5%	16%	0.5%
23	08年03月25日	15%	15.5%	0.5%
22	08年01月25日	14.5%	15%	0.5%
21	07年12月25日	13.5%	14.5%	1%
20	07年11月26日	13%	13.5%	0.5%
19	07年10月25日	12.5%	13%	0.5%
18	07年09月25日	12%	12.5%	0.5%
17	07年08月15日	11.5%	12%	0.5%
16	07年06月5日	11%	11.5%	0.5%
15	07年05月15日	10.5%	11%	0.5%
14	07年04月16日	10%	10.5%	0.5%
13	07年02月25日	9.5%	10%	0.5%
12	07年01月15日	9%	9.5%	0.5%
11	06年11月15日	8.5%	9%	0.5%
10	06年08月15日	8%	8.5%	0.5%
9	06年07月05日	7.5%	8%	0.5%
8	04年04月25日	7%	7.5%	0.5%
7	03年09月21日	6%	7%	1%
6	99年11月21日	8%	6%	-2%
5	98年03月21日	13%	8%	-5%
4	88年9月	12%	13%	1%
3	87年	10%	12%	2%
2	85年	央行将法定存款准备金率统一调整为10%
1	84年	央行按存款种类规定法定存款准备金率，企业存款20%，农村存款25%，储蓄存款40%


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