[摘要] 昨日下午三时，广州。一场聚集了包括万科、恒大、富力等十大房企高层的会议正在召开。会议的主题是顺势而为，打破销售僵局，力争达至价稳量增，三方共赢。企业高层大多表示将加大商业物业销售、生产刚需产品及介入保障房建设，但唯独没有提到“降价”。更有高管称，期待房价大跌如同单相思。
（来源：网易财经）昨日下午三时，广州。一场聚集了包括万科、恒大、富力等十大房企高层的会议正在召开。会议的主题是顺势而为，打破销售僵局，力争达至价稳量增，三方共赢。企业高层大多表示将加大商业物业销售、生产刚需产品及介入保障房建设，但唯独没有提到“降价”。更有高管称，期待房价大跌如同单相思。
面对调控 房企很“淡定”
不能不说这是一个比较艰难的时刻。相关机构数据显示，北上广深四大一线城市一季度销售受调控影响颇大，数据环比下滑约四成，其中下滑幅度的北京市场，一季度商品房成交量达20747套，环比下滑达到41.5%。
而就龙头房企而言，也有企业因限购政策受到了比较大的影响。比如富力地产，首季度销售面积和金额同比都出现了大幅下滑。
在调控趋紧的环境下，开发商在后市的营销策略上将如何操作？在本次广州市房协主办的广州十大房企会议上，富力、万科，合生等开发商纷纷表示将顺势而为。不过，对于调控的影响，与会的房企高层几乎不约而同地用了一个词：淡定。
碧桂园董事局顾问张勇（微博）平表示，广东的房企是成熟的、有实力的、淡定的，市场的变化是的，对于政策的调整不必那么紧张。
富力地产集团副总裁朱荣斌也坦言，虽然一季度的销售受到了一些影响，但在政策调控将成为常态的情况下，房企只能顺势而为。“不过，要相信市场的购买力，这一点往往超出企业、机构、政府的预期。对于调控不要大呼小叫，买家会渐渐恢复常态。所以不要单相思地期待房价大跌，否则你就会一再错过买房的机会。”
富力越秀合生加码商业地产
东方不亮西方亮。在住宅市场受到影响的情况下，不少房企表示将加大商业地产的投入和销售力度。
朱荣斌表示，富力今年将加大中心城区高端物业的建设，这类产品受影响不大，价格肯定不会跌的；其次加大商铺的销售，目前仅广州区域的存货就高达7万多平方米；此外，加大加快刚需性产品入市；持续推出非限购区域的住宅物业。
越秀城建地产总经理梁由潘也透露，该公司在广州拥有商业存货几十个亿，今年以来已经加大了推售力度。合生创展广州公司总经理邱文也表示，今年将加大商业地产的投入。
星河湾碧桂园合生参建保障房
而让房企不得不正视的一个问题就是商品房加保障房的双轨制的出现。在场的房企纷纷表示将参与到保障房建设当中去。
除了万科这样已经早就参与到保障房建设中的企业外，一些此前较少或从未参与保障房项目的企业也纷纷表态，将积极参与到这场洪流之中来。
据合生创展广州公司总经理邱文介绍，合生在广州有若干个保障房项目即将跟政府携手合作，合生跟政府早期在番禺已经进入了保障房建设，已经列入政府13万套的计划里面。
另据张勇平透露，碧桂园此前已经发起成立了国内公租房基金，也将积极介入保障房住房建设领域。
就连以高档别墅为主打产品的星河湾也不甘落后。董事副总裁梁上燕表示，有机会将参与保障房的建设。
有分析人士认为，在中央力推住房“双轨制”的情况下，地方政府不得不加大保障性住房供应力度，在土地供应和融资上也自然要有所倾斜。如果不参与保障房建设，房企就将在土地、资金等方面都处于竞争上的劣势地位，这也是龙头企业无法规避的一道关。
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