[摘要] 多家上市房地产企业近期披露的一季度销售数据显示，业绩放缓成为主旋律，尤其是全国多数城市实施限购政策以来，由于成交持续萎缩，一些房企正常的销售计划被打乱。与之相对应的是，一季度销售355亿的万科继续风生水起，本周光谷再闹市。
富力、复地3月销售额分别同比下降27%和31%。开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转。
多家上市房地产企业近期披露的一季度销售数据显示，业绩放缓成为主旋律，尤其是多数城市实施限购政策以来，由于成交持续萎缩，一些房企正常的销售计划被打乱。
【数据】房企一季报陆续出炉 万科销售金额355.1亿元
截至目前，万科依然是销售。该公司发布的数据显示，今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。
不过，与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比，万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交的速度普遍放缓。
此外，碧桂园披露的信息显示，季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。雅居乐也于7日晚间披露数据，该公司前三月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62％；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34％。
从年初确定的全年的销售目标看，万科季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；而碧桂园完成了430亿目标的21%，雅居乐完成了370亿年度计划的25%。
值得关注的是，上述三家公司都属于快速周转型企业的代表，并且二、三线城市项目比例较高，受到宏观调控的影响相对较小，与这三家公司相比，不少公司一季度的数据均未能达到既定的目标。
多数项目集中在一线城市的富力地产，在季度实现销售收入共约59.4亿元（按照已经签署的销售协议），销售面积约36.6万平方米（按照已经签署的销售协议），与去年同期比，分别下降20%和42%。3月，富力销售额约为22.12亿元，同比下降27%。截至一季度末，富力400亿年度销售目标仅完成15%。
同样是在7日披露首季度数据的世茂房地产称，前三月录得累计合约销售额63.4亿元，同比增长15%。据悉，世茂房地产2011年合同的销售目标为360亿元，以此计算，世茂一季度仅完成全年销售目标的17.6%。
虽然大多数开发商均表示，季度销售一方面受到传统淡季因素的影响，另一方面则是推货量的不足，但也有开发商承认宏观调控，尤其是限购令的冲击比较大，而这个表现主要体现在3月份的数据上。以行业标杆万科为代表，其3月份销售93亿，虽然高于2月份，但比1月的200亿出现了大幅下滑。
业内多数专家分析认为，2月底各主要城市先后发布新政实施细则，虽摆脱春节长假影响，同时供应面积有所上升，但调控政策对市场已经产生显著影响，整体市场成交仍处于低位。
广州颐和地产集团副总裁赵永爽指出：“调控对市场的影响非常明显。”而万科相关负责人也在接受媒体采访时预计，随着未来货量供应的增加，行业的存货水平会有所上升。
不过，截至目前，市场上依然没有出现开发商明显降价的现象。在7日广东10家房地产企业联合举行的新闻发布会上，绝大多数企业高管闭口不谈房价，其中两位高管甚至声称：“不要幻想房价会下降。”
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