[摘要] 武汉新“限购令”落地，打乱了部分有迫切改善型需求的购房者的置业计划，哪怕卖掉旧房子再买新房子也因贷款记录而被限购限贷，很多购房者抱着“先买小房，有钱后再换大房”的观念在新政下已经过时，现在换房即使不受限购影响，也难过房贷关。限购令、限价令和限贷究竟谁才是楼市命门？武汉楼市三限齐发，开发商最怕哪一枪？
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开发商以价搏量 低开暗降冲刺武汉楼市
据不完全统计，限购令出台后的一个月时间里武汉市仅有11个楼盘开盘，相比往常的月均20个以上出现了大幅度滑坡。同时从去年开始连续五个月的月成交上万套的记录也戛然而止，二月份武汉商品房成交仅4000余套，下跌超过6成。
三月份在不少楼盘可以看到购房者数量下滑严重，某代理公司经理对记者表示“三月成交恐怕还比不上二月份”。在这样的情况下，不少新开楼盘选择了低开抢客，据观察有的楼盘比周边同档次楼盘足足便宜了上千元。业内人士分析，选择低开的楼盘多是出于无奈，今年有的片区推盘量非常大，“为了争夺原本就不多的购房资格必然有楼盘选择以价搏量”。
而在这之中代表性的当属武昌滨江商务区。目前该版块在售楼盘近十个，包括金地国际花园、万达中心、融侨华府、金都汉宫、绿地国际金融中心和水岸国际等，再算上年内有望上市的三江航天和联发瑞盛项目，在未来几年该版块推盘量巨大。此外该版块几乎所有楼盘都退出了小户型产品。
近期新上市的水岸国际项目和万达中心的SOHO产品则选择了低开。如万达中心的30-60平非毛坯SOHO打出9900元/平方米起的口号，实际成交均价一万出头，比周边小户型产品价格略有下降。同一天开盘的水岸国际项目SOHO产品均价9000元/平方米，不仅低于周边楼盘也低于此前该项目开盘的LOFT产品，之前的开盘价为11000元/平方米。
除武昌滨江商务区外，金银湖片区也是楼盘扎堆的代表。目前该片区在售楼盘上十个，包括恒大城、沿海赛洛城、祥生泊景湾、金地格林春岸、万科高尔夫、升华现代城、银湖御园、银湖翡翠、银湖鑫城等。在记者参加的房天下看房团中可以明确感觉到不少楼盘已经有了降价的“意思”。
在环湖路上一家楼盘，项目销售主管暗地对记者表示如果愿意当天成交可以额外优惠两个点，按照该项目50万的总价来看就有一万元的优惠。在关注的万科高尔夫项目，该项目和房天下联合推出了20套特价房优惠，80多平米的户型总价66万，比打折前足足便宜了6万多。
在与当地一家开发商工作人员交流时该人士透露，限购出台后对楼盘的影响非常直接，最近周末的看房人数都在个位数，很多销售员有一个多星期没有成交了。而且随着银行信贷政策的紧缩“公司连续几个星期的回款任务为负数”。
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