[摘要] 武汉新“限购令”落地，打乱了部分有迫切改善型需求的购房者的置业计划，哪怕卖掉旧房子再买新房子也因贷款记录而被限购限贷，很多购房者抱着“先买小房，有钱后再换大房”的观念在新政下已经过时，现在换房即使不受限购影响，也难过房贷关。限购令、限价令和限贷究竟谁才是楼市命门？武汉楼市三限齐发，开发商最怕哪一枪？
武汉新“限购令”落地，打乱了部分有迫切改善型需求的购房者的置业计划，哪怕卖掉旧房子再买新房子也因贷款记录而被限购限贷，很多购房者抱着“先买小房，有钱后再换大房”的观念在新政下已经过时，现在换房即使不受限购影响，也难过房贷关。限购令、限价令、限贷，究竟谁才是楼市命门？武汉楼市三限齐发，开发商最怕哪一枪？
【土地市场扫描】
2月土地市场成交量下跌超过50% 开发商谨慎拿地
低量供应、低成交量、低溢价率——兔年土地市场以一种低调的方式开局，宏观调控正以微妙的方式影响地产商们的心态。根据中房指数公布的统计数据，2月份，120个城市土地市场出现量价齐跌，几乎所有二线城市地块均以底价成交。
受多重因素影响，土地市场出现量价齐跌，其中成交量下跌超过50%，地价跌幅接近30%。据统计，2011年2月，120个城市共推出土地1569宗，环比减少27%，同比增加32%；推出土地面积7479万平方米，环比减少18%，同比增加20%。在成交方面，2月份，120个城市共成交土地881宗，环比减少56%，同比减少7%，成交土地面积3637万平方米，环比减少59%，同比减少33%。在土地成交价格方面，2月份，120个城市平均楼面地价1063元/平方米，环比下跌11%；其中住宅用地平均楼面地价1582元/平方米，环比下跌28%。
商业地块的成交相当活跃，2月份，体量较大的前十幅成交地块中，清一色是综合性用地，在住宅市场宏观调控政策相继落地的背景下，越来越多的大型房企转战商业地产，集聚商业地产、住宅项目等于一体的综合用地更受市场欢迎。
有关分析人士指出，2月份，土地市场的交易波动较大原因主要在于两方面，首先，各地2011年年度土地供应计划还在编制中，使得大不多数地方政府供地步伐相对缓慢；另外，受春节长假影响，土地市场供应、成交及楼面地价均呈大幅下降的态势。2月推出地块的成交时间延迟至2月底和3月初，使2月成交量大幅缩水。从政策方面来看，地方政府出台的限购细则主要是针对楼市，对土地市场未来的影响可能还需一段时间，且中国的土地市场主要由政府掌控，在没有对土地市场提出实质性政策的局面下，楼市的波动对于土地市场的影响不会太大。
事实上，土地流拍已经在各地出现。仅1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗土地，却全部流标。再以北京为例，今年前两个月北京共出让39宗土地，土地收入达132．4亿元。而在去年12月份，北京卖出59宗土地，土地收入达567．1亿元，今年前两个月的土地收入尚不足去年12月份的四分之一。
从统计数据来看，2月份，体量较大的前十幅成交地块中，除了杭州一幅地块的溢价率高达132.98%以外，溢价率均未超过50%，半数地块以底价成交。而在十个重点城市中，杭州是溢价率超过50%的城市，溢价率高达125%；上海和北京分别以44%和21%的溢价率位居二、三名。
二线城市中，除天津仅5%的溢价率外，均以底价成交。在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，2月土地出让金排在位，约93.4亿元，目前土地市场尚未表现出明显的寒意。
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