[摘要] “按照中央的部署，对房产税推广至全国有一个五年左右的规划，”记者从一位地方财政厅负责人处了解到，“也就是说，房产税从开始试点到最后制定出一个相对成熟并能适用于全国的框架性办法，大概需要5年左右的时间吧。”
标准是非常高端
“套用现已获悉的房产税征收指标，达到这样要求的高档住宅在重庆市场中的占比是非常小的。”重庆中原二级市场营业中心市场研究部高级经理孙刚结合上述供应数据告诉新金融记者，达到房产税征收标准的住宅不能用高档来形容，而应该用非常高端来定义才合适。
孙刚表示，建筑面积200平方米以上的房子，套内面积应该在150或者160平方米以上，这些房子的物业形态一般都是复式高层住宅，或者就是一些花园洋房的顶楼和底楼，还不能包括中间层，中间层可能都只有134平方米，另外还包括一些联排、独栋别墅，这些都是满足目前已知指标条件的。但是这些物业在重庆房地产市场的占比很小，不会超过10%，可能是百分之四五。
“其实，这几年重庆市别墅的供应量就比较小，另外一些复试单位都集中在高层的顶楼和花园洋房，量也不会很大，这个比例就很低。如果就这些目标来征收，以现有的量对市场的影响会很小。”孙刚对新金融记者说。
新金融记者了解到，目前重庆市场一些开发商确有向高端商品住宅转型的趋势。前几年进入重庆市场的外来房地产企业并不是很多，更多是本地企业在重庆市开发，使得重庆市高端商品住宅与其他城市相比做的差一些。
房价是均价三倍
另一个房产税的标准的是价格，从已知消息看，房产税征收的房价标准很可能是主城区商品房均价的三倍。据悉，2010年全年平摊下来的商品房价格应该是6000元左右，12月的价格在7000左右。仅以中间值6500元的标准来算，三倍的标准就是每平方米19000元。
“重庆市住宅建筑面积能卖到19000，套内面积大概在2万以上了，这样的住宅数量也是非常少的，一些别墅物业，高端的洋房物业，或者江景房，如长江、嘉陵江边住宅的某些单位可能卖到这个价格。结合这两个指标来确定征收对象的话，范围就更小了，甚至可能不到5%。”孙刚告诉新金融记者。
对于高档商品住宅的概念，全球知名的综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕重庆区董事总经理陈旭峰给出了一个定义。根据世邦魏理仕对重庆地区住宅市场的跟踪监测，高端商品住宅有两个标准，一是优质公寓。在重庆就是在传统的五大商圈，包括渝中区解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈，并占据景观资源位置、江景公园。截至2010年，重庆这种高端住宅商品房的均价每平方米10600元。
另外一个就是高端的独栋别墅，而现阶段购买独栋别墅的人大多都是以投资为目的的。截至2010年，重庆这种房子的均价是每平方米14081元。
实际上，重庆税务部门对高档住宅已有定义：普通住宅多指单套建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房，反之则是高档住宅，因此高档住宅的定义取决于房屋建筑面积、容积率及土地成交价。
但是在将房产税征收的价格标准提高到主城区上一年均价的三倍之后，市场上能进入房产税拟征收的范围的高档住宅产品数量也大大缩减。
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