[摘要] “按照中央的部署，对房产税推广至全国有一个五年左右的规划，”记者从一位地方财政厅负责人处了解到，“也就是说，房产税从开始试点到最后制定出一个相对成熟并能适用于全国的框架性办法，大概需要5年左右的时间吧。”
重庆上海房产税标准基本确定上海只对新房征收
渝沪房产税标准基本确定房产税加重观望情绪
重庆试点的房产税既针对增量房也针对存量房，上海只对新房税率0.5%~0.6%
（来源：信息时报）据悉，重庆有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税，这既针对增量房，也针对存量房。而上海只对新房征收，人均免征面积为60~70平方米，税率为0.5%~0.6%。
重庆市长黄奇帆称，重庆试点的房产税既针对增量房，也针对存量房。据悉，财政部已原则同意重庆市开征商品房房产税，目前重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。重庆市早在去年3月就向财政部报送了有关征收商品房房产税的方案，该方案征收对象主要是住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人。
而上海的房产税却有明显区别。“只对新房征收”，“人均免征面积为60~70平方米”，“税率0.5%~0.6%”。在日前举行的一场房地产趋势论坛上，当主持人要求复旦大学房地产研究中心副主任陈杰用最简单的语言概括即将出台的房产税时，他给出了上述的三个要点。据称，陈杰的消息来源为参与房产税议定的人士。
房产税加重观望情绪
业内人士认为，两地房产税的标准不同，重庆的更为严格，将对楼市产生影响。但上海的标准影响面相对较窄。不过，房产税的开征无疑对投资客产生观望作用。
满堂红战略拓展部高级主任沈锐培认为，上海房产税标准影响层面相对比较窄，只对新入市的买家有效，对挤出原有泡沫没有直接的作用，出台前有可能出现抢购潮。而且税率0.5%~0.6%，业主可轻易转稼这个成本，对市场的冲击不一定有预期中大。而重庆拟对增量和存量房开征，这样更能体现政策的意义，也符合政策的目的，不过征收标准很重要，是针对非普通住宅开征还是以累计居住面积开征值得商榷。
至于房产税出台是否起到立竿见影的效果，沈锐培则认为，从市场了解看，业主方对房产税并不是十分恐惧，未必能改变业主对市场的预期，所以房产税只有结合保障房建设等才有威力。
资深房地产专家谢逸枫表示，重庆试点开征房产税，对一线城市的北京、上海、深圳、广州都有压力。一是影响投资客继续投资炒房和持房的心理，二是给开发商的资金链具有一定的影响，特别是2011年一线城市的库存巨大。此外是对整体市场形成政策调控加码的心理影响，造成市场的观望气氛加重。
房产税征收剑指“两高”
房产税征收最终落脚点是相应的高档住宅产品，因此对这一部分住宅样本的考量也就必不可少。通过走访当地相关房地产专业机构，新金融记者了解到当地高档住宅产品的整体供应状况。从这些数据里，或许可以看出一些端倪。
高档住宅在减少
从住宅形态来说，洋房和别墅即将成为重庆开征房产税的主要对象，我们可以梳理一下四年来这一部分住宅产品在重庆市场总供应量中的权重，以更具体直观判断房产税可能带来的影响。
一业内人士向新金融记者提供了当年主城区各种建筑形态供应结构的比例：别墅占比为4.95%，楼盘数量16个，单套套内面积346平方米；花园洋房占比5.14%，楼盘数量17个，单位套内面积137平方米。
从数据看，别墅和花园洋房的面积指标达到房产税拟征标准范围内。
2008年，重庆市别墅的供应量继续呈持续减小的趋势，2008年全年主城区共有21个项目推出约1680套别墅，总体量达到47.4万平方米，供应套数减少了约280套，供量减少了近18万平方米，在供应量中的占比为4.73%，其供应形态也以联排别墅和叠加别墅为主，单套平均建筑面积约为390平方米。
2010年重庆市主城区有25个项目推出了6813套洋房，总供应量约100.9万平方米，占比为9%，与2009年的洋房供应套数相比增长43.7%。
当年重庆市别墅产品有25个项目推出2509套房源，供应量约为62万平方米，占总供应量的5.3%左右，比2009年供应套数减少125套。从区域上看，今年北部新区的别墅供应有所减少，渝北区和沙坪坝区的别墅供应增加，且联排别墅供应仍是主力。
从上述几年的统计数据看，最近几年，由于政府在土地供应上的控制，重庆市洋房和别墅产品的供应都出现下降趋势，特别是别墅的审批受到的控制力度更大。
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