[摘要] 在2010年即将结束之时，为了抑制通货膨胀，12月26日央行年内第二次加息，上调存贷款利率0.25%，房贷政策收紧。在此背景之下，房天下记者独家连线了各大银行，发现，武汉的房贷早已悄然收紧，利率7折优惠早已不见踪影，三套房几乎全面停贷……年底加息到底谁最受伤？
加息对供需双方的影响
加息2-4次对于提高居民购房成本有限
加息对于房地产市场需求端的影响主要在提高了居民购房成本。
以单价10000元的首套购房为例，加息50个基点，月供由3792元增加至3999元，增幅为5.5%；加息100个基点，月供增加至4211元，增幅为11%。
对于二套购房，同样以单价10000元为例，加息50个基点，月供由3192元增加至3349元，幅度为4.9%。加息100个基点，月供增加至3508元，幅度为9.9%。可见，只要不出现像2007年一样大幅度持续多次加息，由此导致的居民购房月供加重相当有限。
单套房屋面积为100平方米，首套房和二套房首付比例分别为30%和50%，贷款期限为30年。
如果将加息导致的月供增幅和近年来房价涨幅进行对比，可以发现居民对于加息的敏感性会更小。只要房价上涨能弥补加息带来的月供增幅，加息对于居民购房意愿的影响就不大。
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