[摘要] 抢在国庆前夕发布的“新5条”，并未给武汉楼市带来立竿见影的效果：国庆7天共成交商品房1480套，日均成交量虽比9月份减少一半，仍不失为2006年以来最火的一个黄金周。
| 导读： | |
| [动态]武汉楼市国庆七天成交1480套 | [数据解读]新政难发威 武汉成交创4年 |
| [数据解读]武汉楼市9月新房成交11898套 | [市场分析]武汉楼市僵持：降价依然艰难 |
| [买方心态]72%网友认为武汉房价应在4000-5000元/平 | |
| 推荐阅读：房天下全面解读沪十二条：限购令会否生效 | |
编者按：抢在国庆前夕发布的“新5条”，并未给武汉楼市带来立竿见影的效果：国庆7天共成交商品房1480套，日均成交量虽比9月份减少一半，仍不失为2006年以来最火的一个黄金周。
【动态】武汉国庆七天卖房1480套
(来源：楚天都市报 记者苏永华 实习生巩玥)抢在国庆前夕发布的“新5条”，并未给武汉楼市带来立竿见影的效果：国庆7天共成交商品房1480套，日均成交量虽比9月份减少一半，仍不失为2006年以来最火的一个黄金周。
记者发现，国庆期间各楼盘新房源依然按计划推出，因为定价较“平”，部分取得销售过半的成绩。
国庆期间，光谷现代森林小镇新推一批板房，到昨天看房人仍络绎不绝。武昌百瑞景中央生活区开盘，一些购房人提前从深夜开始排队。统建锦绣江南4期开盘时，260套房参加选房的竟有1000多人。
数据显示，在2007年楼市高烧时期，国庆7天卖房1357套，去年也只有868套。这个国庆节，北京楼市的日成交量，也只有百套左右。
不过，多家楼盘反映，第三套房停贷，让大多数投资人开始重新掂量买房计划。记者了解到，国庆期间，几乎所有楼盘都收到退房申请，以第三套房及以上购房人。目前，各楼盘均以银行细则未出台为由，采取拖延态度。“新政效应要逐步释放。”中兴地产总经理陈海峰认为，“新5条”会遏制房价上涨的苗头，使楼市陷入僵持阶段。至于房价能降多少，既要看政策的执行情况，也要看供求关系变化。
国庆黄金周刚刚过去，武汉秋交会即将到来，那么，武汉购房者对本次房交会最关心的问题是什么？购房者又是如何看待第四季度的武汉楼市？为了及时了解购房者心态，房天下时间进行了调查——
“此次新政的严厉程度，前所未有。相信越往后走，投资性需求会越来越少，刚性需求置业者在楼市中的地位，将愈加突出，10月的开局，就是证明。”业内人士分析，“可以预计，今年第四季度，将是一场刚性需求争夺战，谁家的住宅能赢得刚性需求置业者的青睐，谁就是楼市中的胜者。”
7日，中国旅游研究院和携程旅行网联合发布了2010年“十一”黄金周旅游人气城市排行榜，同时公布了十大出境旅游目的地。人气城市综合排行前10名的为：上海、北京、广州、深圳、杭州、成都、西安、厦门、重庆、武汉。
【数据解读】新政难发威 武汉成交量创近4年
（来源：长江日报）据武汉市房地产市场信息网昨日统计，长假7天，武汉市商品房成交1400多套，是近4年来同期成交量的。
新政高压之下，楼市何时降温成了购房者普遍关注的事情。尽管长假期间日均销量只有200余套，比9月份的日均300多套少了不少，但这并不意味着楼市开始降温。
据统计，2007年“十一”期间我市楼市成交量为1350套左右，2008年跌至570套左右，2009年也只有800多套，而今年则陡增到1400多套，比楼市最疯狂的2007年还要多。
记者逛楼市发现，“十一”期间虽然“1万元抵3万元”等折扣频频，但是房价没怎么降。多名购房者表示对4月份以来的调控政策失望，“越调越涨，所以能买还是赶快买”。
据武汉市房管局统计，8月份我市商品住房均价为6252.5元/平方米，而4月份为6396.67元/平方米，4个月单价仅降百余元。
业内人士认为，楼市成交量有“惯性”，不会新政一出，成交量和房价就立即下挫。因此，长假期间“量价齐稳”也属正常。不要把买房的希望都寄托在政策调整上，如果碰到合适的房子，还是能出手就出手。
【数据解读】武汉楼市9月新房成交11898套
（来源：武汉晨报 胡继权）10月5日，市房地产市场信息网数据显示，上月全市新房共成交11898套，其中商品房(除保障房外)就超过1万套，这也是继4月楼市调控以来，武汉楼市成交量首次重回万套大关。不过，业内人士预计，随着楼市二次调控到来，这波行情将很难持续。
据分析，尽管4月份楼市调控后销量大幅下滑，但价格变化不明显，购房族担心房价难降甚至反弹，9月纷纷出手。
新世界中国地产武汉销售副总监熊锋介绍，近期常青南园、常青花园卖出的两房及小三房，多数都是适婚族和旧房换新房的自住者，其中很多都是观察三四个月后才出的手。在新华路新华名典、沌口观澜御苑等楼盘，记者了解到，9月份买房的客户中，很多都是冲着开盘促销等优惠来的，而且以周边上班族居多。
据了解，上月房子尽管卖得好，但主城区与远城区的差距仍在拉大，主城区新房就卖出了6584套，这与开发商不敢涨价有着直接关系，上月城区的成交均价为6609元/平方米，较8月基本没变化。
不过，市房地产中介协会秘书长谢娟认为，主导8、9月这波短暂回暖的改善型购房者，基本都是三套或以上的购房者。随着“9·29”二次调控政策出台，他们的购房计划将面临“突然死亡”，回暖势头将无法延续，量价齐跌可能再次出现。
业内人士分析认为，本次楼市调控的周期会比较长，而力度也比较大，楼市成交量肯定会大幅下滑，而开发商的打折促销力度也会更大。
武汉楼市9月吸金战 汤逊湖某楼盘开盘卖出2亿元
【市场分析】武汉楼市僵持：降价依然艰难
（来源：长江日报 记者马振华）购房者等着降价，开发商却不想轻易降。二次调控政策出台后，楼市又现僵持，成交量开始走低。为了提高成交量，长假期间开发商纷纷抛出“优惠折扣”，但记者昨天发现，有的只是“假降价”。
汉口三环附近有两个楼盘，“十一”期间都有听起来比较诱人的优惠。三环以北的一家大型楼盘售楼员说，“十一”期间房价是95折，均价不到7000元/平方米。记者现场看到，这只是该楼盘靠路边一幢房子的单价，另一楼在售的小区内房子，三房的折后单价超过了7500元/平方米，两房的折后单价也要7200元/平方米。该楼盘95折后价格，与7月份记者在此了解到的房价差不多。
汉口三环线以南的一知名楼盘，今年夏天销售的一期价格在10000元—11000元/平方米间，现在该楼盘售楼小姐说“十一”期间有98折，均价9000多元/平方米。原来该楼盘一期时推出了80多平方米的三房，建筑面积可达到110多平方米，虽然单价上万，但总价在100万左右，而现在二期推出的三房，建筑面积为120米的虽然有98折但总价达到117万。同样是三房，二期的总价比一期的高了许多。
【买方心态】72%网友认为武汉房价应在4000-5000元/平
新华网列出“2010中国房价最该下降的八大城市”，武汉赫然排在第五。这一消息引起武汉购房人连声叫好，房产界人士则不以为然。
当天，某网针对这一消息的随机调查显示，在问及“你认为武汉房价多少才合适”，72%的人认为应该在4000-5000元/平方米，15%的人认为应该在5000-6000元/平方米。
看房人秦先生说，“二次调控”之后，房价再不降，就更买不起了。首套以前首付两成，还可以找亲戚朋友凑凑钱，“跳起来摘桃子”。现在首付提高到三成了，只能指望房价降了。
更多的人，则对这一名单真实性提出质疑。名单所列八大城市分别为三亚、济南、杭州、东莞、武汉、长沙、青岛和重庆。有网友问，“北京、上海、深圳的房价难道不该降？”
此外，在“宜居城市研究室”发布的7月房价排行榜中，前11位都超过万元，武汉以6196元/平方米居第33位。
武汉开发企业协会副秘书长严宽表示，决定武汉房价走势的，仍是市场需求，新华网评语称“武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首”，不敢苟同。
事实上，在问及“你认为这个排名准确吗？”只有31%的网友认为“准确”，44%的认为“八九不离十吧”，25%的人直接认为“不准”。恰如一位网友所说，不在乎排名准不准，而在于“解气”。
中国楼市中央调控动真格 房价大降已无悬念
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
