[摘要] 来自北京、广州、深圳等地的最新信息显示，不少楼盘纷纷下调了价格以换取成交量。8月后两周，全国房地产市场出现了成交量回暖的迹象。
来自北京、广州、深圳等地的信息显示，不少楼盘纷纷下调了价格以换取成交量。8月后两周，房地产市场出现了成交量回暖的迹象。
业内分析人士表示，8月份的成交量回暖仅是环比而言，市场成交远未达到调控前的水平。要实现楼市传统的金九银十，唯有以降价换取成交量。而随着供应量高峰到来，以及开发商资金紧张加剧，部分区域价格战一触即发。
8月份是假性回暖？
8月下旬开始，楼市出现成交量回暖的趋势。
深圳楼市8月份迎来反弹，其中一手房成交量环比增长超6成，成交均价环比上涨5.8%，二手房成交量也增长近2成，不少业主开始顺势提价。8月1日-8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8月23日-8月29日，上海市商品房成交26.7万平方米，与前周相比上涨2%，成交均价为17974元/平方米，环比前周上涨7%。
8月底开盘的北京万科长阳半岛二期，仅有377套房源，却已引来2900人抢购。截至8月30日，北京商品房成交数据相比7月继续轻微上涨，除经济适用房、限价房以外的住宅总成交达到了5074套，新政4个月来次突破5000套。
由保利、万科、绿地等开发的大兴保利茉莉花园、绿地西斯莱公馆、房山万科长阳半岛等项目均出现了开盘当天售罄的“日光”现象。
但在深圳中原地产市场总监王世界看来，8月份的变化并不预示着市场的完全回暖，一手房的成交量还没有达到平均水平，而二手房的成交量也刚刚达到平均水平。预计9月份成交量还会有所回升。
世联地产研究总监王海斌则表示，现在的情况并不意味着市场开始出现反弹，房价下降的压力仍然很大。因为现在改善性需求和投资客还是在等待机会。随着9、10月份供给量的增加，开发商有库存压力，房价可能还会下降。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，楼市当前的回暖说明开发商尤其是上市公司鉴于下半年业绩影响开始向政策妥协，另一方面购房者抑制四个多月的购房需求被释放。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，8月份楼市回暖，更多是一种成交量的回暖，而非价格的回暖，更不能称为楼市全面的回暖。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也表示，“中低价房集中成交，使得数据上涨造成楼市假回暖，”8月份的假性回暖，将导致调控从紧的压力剧增。
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