[摘要] 刚刚过去的8月虽然是楼市传统淡季，但今年中国内地楼市却一反常态，呈现加速回暖迹象。不少城市出现量价齐升的态势，更有不少开发商趁势在8月略微提高售价。对此，不少业界人士对于调控是否失效产生激烈的辩论。市场超预期的回暖，也引发了对于调控进一步从紧的预期。
（来源：网易财经）刚刚过去的8月虽然是楼市传统淡季，但今年中国内地楼市却一反常态，呈现加速回暖迹象。不少城市出现量价齐升的态势，更有不少开发商趁势在8月略微提高售价。对此，不少业界人士对于调控是否失效产生激烈的辩论。市场超预期的回暖，也引发了对于调控进一步从紧的预期。
8月回暖超预期
根据中原集团研究中心的监测数据显示，进入8月以来，不少城市一手住宅供应和成交量逐周递增，上周总成交量环比甚至增加17%之多。从整个8月新房成交情况看，截至上周，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉等9大城市8月的新房成交量均已超过7月。预计各市8月全月成交量环比7月份将有4-5成的增加。其中，深圳成交量的增加最为明显，环比增幅将达8成。
德邦证券的监测情况也显示，16个受监测城市8月整体销售量回升约24%，与7月销售整体环比回升6%相比，8月的销售可谓是大幅上升。
而各地网签数据也显示了回暖在加速。北京8月（1-30日）存量住宅网签成交量为11859套，已超过7月全月的10367套，环比上涨14.4%。价格方面来看，与7月基本持平。新建住宅网签成交量为6149套，已超过7月全月的5726套，环比上涨7.4%。上海8月份一手房交易量环比增幅超过六成，此前7月份的商品住宅成交量成为新政调控以来全市单月的值。深圳8月中旬和上旬的新房成交量已超过7月全月。市场普遍预测，8月深圳楼市成交量将创出新“国十条”出台以来的新高。广州8月（1日至29日），十区二县一手住宅成交面积环比大涨49.2%，均价也环比反弹7.5%至11086元/平方米。
开发商酝酿提价
与此同时，“日光盘”重现江湖。上海浦江华侨城8月10日新开盘房源实现销售近90%；8月20日保利江上明珠首期洋房以平均30秒一套的速度震惊重庆楼市；北京中粮万科长阳半岛7月24号开盘即售罄，价13500元/平米。当时推出400多套，认购的达4000多人，当日售罄。
在此情况下，有开发商开始酝酿提价。根据长江证券近期对北京、上海等地的一些热销楼盘的调研显示，开盘销售速度甚至超过开发商的预期。
以北京的保利茉莉公馆为例，前两期都已经销售完毕，均价在17800元。三期总共推出1111套房源，以中小户型为主，预计9月中下旬开盘，价格将超过18000。而上海的万科琥珀臻园目前也已经售出85%左右，价格约24000元/平米，剩余未销售户型未来预期也要小幅上升价格。
国金证券的调研也显示，前期部份低价入市项目由于取得了较快的去化速度，后期开盘售价有所上调。例如万科在周末开盘的长阳项目，其高层板楼均价14100元/平方米，相比七月份开盘相同户型均价调高了500元/平方米；小高层板楼均价17000元/平方米，比上一期开盘的相同户型均价也提高了700元/平方米；上海浦东的悦豪斯后期售价也将由前期的每平米2.8万上调至3万。
“我们所调研的楼盘近期销售旺盛，楼盘去化率高，但价格并未像开发商宣传得如期低开，与购房者预计的价格甚至略有上涨，未来再度提升价格预期较强烈。”长江证券分析师苏雪晶表示。
而近期一些开发商高层在公布中期业绩时也纷纷表示，宏观调控到现在已经三、四个月了，市场已经开始出现了回暖，预计下半年会进入小幅波动的稳定期。更有开发商承认，8月销售均价比7月略微提高。
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