[摘要] 来自北京、广州、深圳等地的最新信息显示，不少楼盘纷纷下调了价格以换取成交量。8月后两周，全国房地产市场出现了成交量回暖的迹象。
北京价格战一触即发
9月楼市供应高峰已然来临，北京一些开发商终于扛不住了，半遮半掩地祭起降价大旗。
2010年楼市最有代表性的地方，首推北京通州。3月份，通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到2.5万。新政以后，通州的成交量直线下降，进入9月，再现大幅降价。
K2海棠湾曾经是通州的涨价明星，是通州最贵的楼盘之一。但该项目7月份仅售出3套，8月仅售出5套。为了促销，海棠湾的登记客户近日收到消息，买两居赠一居（阳光房），一居面积26平方米左右。不过海棠湾的销售人员告诉本报记者，现在均价仍旧是每平方米2.3万元。“市场已经回暖了，不可能再降了。”她说。但有业内人士透露，很多项目会以推出少量特价房的形式降价，针对特定客户电话通知，对外报价不变，比较隐蔽。
通州珠江拉维小镇楼盘也是近日调整价格幅度较大的楼盘之一。该楼盘的销售人员称，他们推出了96套非毛坯特价房，价格从时的2.7万元/平方米直接降了1万元左右。价格的1.58万/平方米，均价1.68万元/平方米。
与通州的朝阳也不例外。“知名地产商，朝阳区东部大盘，地铁旁，日降8000元，劲暴价1.7万/平方米。”8月31日，本报记者收到的短信所指的东部大盘，正是远洋地产（03377.HK）开发的远洋新悦。该销售人员告知，周边楼盘例如万象新天、北京新天地等楼盘起价均为每平方米24000元至26000元之间。“作为新盘，1.7万的开盘价相当于通州土桥（更远的郊区）的价格。”
林蕾分析，在政策、资金和供应的三大压力下，楼市有可能迎来调控以来的第二波降价潮。张大伟表示，北京这一波由通州引发的降价，幅度很可能超过20%，而且将会传导到全市。
而在房山，自万科中粮长阳半岛低价开盘后，当地一些小开发商的楼盘撑不住了，出现了万元以下的项目。
微妙的金九银十
一方面，是楼市成交的短暂反弹，另一方面，是房价面临第二波降价的巨大压力。
亚豪机构副总经理高姗认为，当前楼市成交量集中流向几个低价位、高性价比的项目，并非普涨，大部分楼盘仍然陷入滞销困境中。8月北京成交排名前十位的项目累计销售了2037套商品房，占总成交量的52.7%，楼市成交的集中度显示出所谓回暖根基不牢固。
不过，让房地产经理人联盟副秘书长陈宝存更为担忧的是，没有被调控预期所左右的金九银十，可能会迎来量价齐升。
“上周末迎来了8月的集中放量，中粮万科长阳半岛、领袖慧谷、金地仰山、蓝光·云鼎等7个项目同天开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。这种局面势必造成新的房价上涨。”陈宝存认为。
华远地产董事长任志强在日前一次媒体午餐会上表示，一线城市在短期之内可能居于下降的趋势，但反弹可能性。“一线城市降价10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能会出现反弹。”任志强称。
一位代理机构资深人士向记者表示，他们公司的政策是，不准对外称楼市已回暖。
“虽然目前房地产市场已趋于稳定，但如果所谓的回暖伴随着价格的反弹，那么，出台更严厉调控政策的可能性并非不存在。”林蕾认为，对住宅征收房产税近期出台的可能性不大，但若有必要，至少会加快出台预售资金监管的政策。
SOHO中国董事长潘石屹曾预计本轮房价将回落至2009年年初的水平。他昨天再次强调，下半年住房供应量加大，保障性住房将推向市场，一系列调控政策出台，一些上市开发企业的负债率高达100%以上。这些都是这半年来发生的变化，真正降价的压力来自企业内部资金的紧张。
“楼市持续4个多月的调控已经影响了很多开发商的资金链，一些开发商利用‘金九银十’可能出现的恢复性上涨来促使购房者抄底。”中原地产三级市场总监张大伟表示，开发商人为制造的假性回暖可能导致“金九银十”出现力度更大的调控。
地产大腕潘石屹又语出惊人，他估计房价或许降回到2009年年初的水平。29日，SOHO中国董事长潘石屹表示，在多种因素作用下，未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”。
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