[摘要] 从房地产开发资金来源来看,房地产项目的预售款包括定金及预收款以及个人的按揭贷款。其中,首付款在项目开盘销售时就已交付,个人按揭贷款则在签署购房合同办理银行按揭手续后由银行发放。
武汉百亿商品房预售款将纳监管 方案或年底出台
记者从武汉市房管局获悉，本报“预售款警示录”报道，引起主管部门高度重视，并迅速组织力量讨论监管方案，目前已提出政府直接监管、政府委托机构监管和第三方机构监管三种草案，有望年底正式出台。
2004年，国家建设部发布《城市商品房预售管理办法》，规定商品房预售款应当用于有关工程建设。然而，近年来因开发商挪用预售资金，楼盘延期交房、无法办理“两证”、甚至出现烂尾项目的现象，在武汉不时发生。
武汉市房地产交易管理中心相关负责人介绍，由该中心牵头制定的商品房预售款监管草案，开发企业须将预售款存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
据透露，在三种备选草案中，主管部门更倾向于第三方机构监管，由银行来为预售款“加锁”。下一步，武汉市房管局将组织人员到已实施监管的济南、天津等地考察，进一步完善方案。
最近几年，武汉每年的商品房预售款超过100亿元。目前，预售房款怎么使用，政府无法监管。有的开发商为了做大规模，把预售款挪去买地或开发新的项目。
武汉理工大学 教授表示，当前楼市面临全面退潮，此时出台预售款政策，对防范风险尤为迫切。上世纪90年代，曾因房地产退烧，武汉三镇平添很多烂尾楼，历经上十年才逐步解决。（楚天都市报 苏永华）
【房天下调查】调查:无预售证收定金 罚！七成购房者欲退定 急!
据房天下（武汉）调查数据显示，在接受调查的武汉网友中，近九成网友赞成4月21日出台的“未取得商品房预售许可证的项目不得收取任何形式的定金”的规定；七成已经交付定金的网友因为担心价格会普跌而想退定；而作为不愿意退定的网友，近五成是因为担心买不到自己喜欢的房源；两成网友对于开发商垫付首付的做法表示肯定；对于这次的房地产市场的整顿风，逾六成的网友认为这将规范武汉楼市，将超好、捂盘、惜售现象彻底扫地出门。
>>怎么看:近九成网友支持限收定金新政
据房天下（武汉）调查数据显示，88.57%的网友赞成“未取得商品房预售许可证的项目不得收取任何形式的定金”这个规定的出台，认为这能有效地遏制炒号、捂盘、惜售等现象；仅有5.71%的网友不赞成此规定，担心这样不能提前定下自己看好的房源；5.71%的网友对这个规定还不好评价。从数据看来，网友几乎是压倒性的赞成规定的出台，说明购房者对于房产市场的炒号等现象早已是诟病已久，此次对房产市场的整顿举措是顺应民意的。
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