[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。下面，小编就近期武汉土地拍卖市场的情况进行盘点……
新闻背景：沸沸 的调控放松与否的猜测，俨然成为了近期的焦点话题。二次调控还没有到来，光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调，就已经让市场生出足够“敬畏”之心。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
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新政百日，各种利益集团或明或暗、或呼吁揣测地对调控松绑的渴望不绝于耳，让尚未购房的置业者心生恐慌。房企财源频频被断，开发商资金链会否进一步收紧？投资需求被抑、房价太高刚需难下手、下一站接棒者是谁？量跌价涨、政策发力，房价会否硬着陆？新政之后并不意味着平静，上述悬念会否侵袭楼市，房地产土地市场又将产生何种变局？
>>>土地拍卖会
新政后武汉首场土地拍卖会 大开发商集体缺席
时 间：4月30日
关键词：武汉土地 首现流拍
成交： 10宗卖5.35亿
就像业内人士此前预计的那样，新政出台后武汉首场土地拍卖着实“没什么意思”。4月30日，武汉11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人最直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。
“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。“从目前调控趋势来看，政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。”
少了“大腕”的身影
此次拍卖，似乎并不被业内看好。“该拿的都拿了，也难怪这一次少了‘大腕’的身影。”在江城某资深地产人士看来，主要反映出国家宏观调控下的政策效应，大开发商观望者居多。那么，这是否预示着今年武汉土地市场即将遇冷的猜测？业界专家认为，今年以来所拍卖的地块，基本不具有代表性。因为地块面积基本较小，不入大开发商法眼，也很正常。
全方位调整即将到来？
一位接近一线开发企业的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬初现谨慎姿态。“一线开发企业确实感觉到了这轮政府的调控决心。”他表示，从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整，“开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”
“楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。”一观察人士指出，市场调控多管齐下效果已初现端倪，这或许意味着全方位调整即将到来。[详细]
小编解读：相关人士人认为，这次调控出台以后让很多开发商在拿地的时候不得不谨慎出手，各开发商对地块的质量尤其重视，都想买抗风险性好的地块，但是郊区地块在这方面显然不足，这也就到导致了前期段事件土地成交的冷清。
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