[摘要] 4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。下面，小编就近期武汉土地拍卖市场的情况进行盘点……
新闻背景：沸沸 的调控放松与否的猜测，俨然成为了近期的焦点话题。二次调控还没有到来，光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调，就已经让市场生出足够“敬畏”之心。新政至今已百日，但大众期待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在期待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网新闻中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
专题推荐：2010房地产新政百日观察
新政百日，各种利益集团或明或暗、或呼吁揣测地对调控松绑的渴望不绝于耳，让尚未购房的置业者心生恐慌。房企财源频频被断，开发商资金链会否进一步收紧？投资需求被抑、房价太高刚需难下手、下一站接棒者是谁？量跌价涨、政策发力，房价会否硬着陆？新政之后并不意味着平静，上述悬念会否侵袭楼市，房地产土地市场又将产生何种变局？
>>>土地拍卖会
新政后武汉首场土地拍卖会 大开发商集体缺席
时 间：4月30日
关键词：武汉土地 首现流拍
成交： 10宗卖5.35亿
就像业内人士此前预计的那样，新政出台后武汉首场土地拍卖着实“没什么意思”。4月30日，武汉11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人最直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。
“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。“从目前调控趋势来看，政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。”
少了“大腕”的身影
此次拍卖，似乎并不被业内看好。“该拿的都拿了，也难怪这一次少了‘大腕’的身影。”在江城某资深地产人士看来，主要反映出国家宏观调控下的政策效应，大开发商观望者居多。那么，这是否预示着今年武汉土地市场即将遇冷的猜测？业界专家认为，今年以来所拍卖的地块，基本不具有代表性。因为地块面积基本较小，不入大开发商法眼，也很正常。
全方位调整即将到来？
一位接近一线开发企业的代理机构高层表示，在与龙头房企的接触中，一个非常鲜明的感受是，此前从未悲观过的房企大佬初现谨慎姿态。“一线开发企业确实感觉到了这轮政府的调控决心。”他表示，从政策发力的精准程度来看，楼市可能面临全方位调整，“开发商的拿地战略、销售战略、融资战略等都将随之调整。”
“楼市所受冲击正从住宅销售市场向土地市场蔓延。”一观察人士指出，市场调控多管齐下效果已初现端倪，这或许意味着全方位调整即将到来。[详细]
小编解读：相关人士人认为，这次调控出台以后让很多开发商在拿地的时候不得不谨慎出手，各开发商对地块的质量尤其重视，都想买抗风险性好的地块，但是郊区地块在这方面显然不足，这也就到导致了前期段事件土地成交的冷清。
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武汉市第五次土地拍卖 万达进军沌口
时间：6月2日
关键词：再现流拍 地价回落
成交： 40完成6宗土地出让
优质地块竞争激烈 郊区地块遇冷
本次拍卖共计出让六宗土地，其中三地块属于住宅用地，一宗纯商业用地，两宗公用设施与居住混合用地，出让总面积约25万方。在挂牌土地中，除一宗纯商业用地位于三环以外，其他住宅地块全部位于三环以内，且住宅用地总面积超过12万方。截止上午11时拍卖会结束，共成交五宗土地，P（2010）029号住宅用地流拍，其中珞狮南路地块溢价超过40%。六地块总成交金额7.7亿元。
在本次拍卖会上竞争最为激烈的一幕出现在P2010（026）地块的拍卖中，此地块位于洪山区珞狮南路38号，出于南湖片区和街道口商圈之间，引起了多家开发企业的关注。从6000万元的起价开拍，6家房企进行了激烈的争夺，在最初甚至有开发商一次性加价400万元，不过在8000万以后，各竞拍单位都已非常谨慎，以10万一次加价。最后，该地块被18号竞拍者湖北亚赛投资有限公司竞得，成交价8620万元，楼面地价3838元/平方米，溢价率达到43%。预计该楼盘建成后销售价格将会在8000元左右，与目前该片区楼盘价格基本相当。
接下来的两宗住宅用地P（2010）027和030号地均已底价成交，分别被武汉松江投资有限公司和河南合昌置业有限公司竞得，这也是河南房企首次在汉拿地。
万达凶猛 全面布局武汉三镇
继江汉路万达，菱角湖万达，积玉桥万达之后，国内商业巨头大连万达再次大手笔在武汉拿地，本次成功在沌口布局标志着万达全面覆盖武汉三镇的战略已经完成。
在本次土地住宅拍卖中我们仍未发现大型房企的身影，成交地块的溢价率也并不算高，甚至两住宅地块以底价成交。从中我们可以看出，调控政策的出台对土地市场影响已经显现，不论是大型房企还是本土开发企业拿地都已经非常谨慎，随着土地市场和住宅市场双方观望情绪的加剧，武汉楼市地方性实施细则也将在近期出台，武汉楼市将会进入下一个震荡期。[详细]
小编解读：业内人士认为，本次拍卖大量住宅用地说明武汉市已开始加大土地供应量，这对抑制房价上涨将会起到一定作用。
武汉第6次土地拍卖 9宗土地卖22亿
时间：7月2日
关键词：22亿 扬眉吐气
成交：9宗卖22亿
7月2日上午，武汉市2010年第六次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。此次共出让9宗国有土地，其中两宗商服用地，7宗住宅用地，总净用地49万平方米，为今年来单次土地供应。供应量为武汉市3至6月居住用地供应总量的2.3倍，供应的地块规模也明显增加，9宗土地中有6宗超过50亩，其中超过150亩的土地就有3宗。
此次竞拍一改前日的冷清，不仅没有再现“尴尬”的流拍，数宗优质地块更是遭到“疯抢”，其中市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块不出意外的被福星惠誉以97740万元拿下，成为今天土拍的“地王”。而位于徐东的和平大道918号地块则成为住宅用地中竞争最为激烈的，经过近50和6家房企的“轮番轰炸”，最终被武汉万豪地产拿下，成交价7亿零6百万元，溢价率达64%。
经过两个半的竞拍，9宗土地最终成交金额22亿元，武汉土地市场在2010年刚刚转入下半年之际，终于“扬眉吐气”。[详细]
小编解读：自宏观调控出台以来，武汉土地拍卖市场一度陷入低迷，最近数次拍卖均出现了住宅用地流拍现象。在搜房网进行的相关采访中，不少业内人士纷纷看淡下半年土地市场。专家表示，宏观调控出台后武汉土地供应响应中央政府号召，供应力度明显加大，对抑制房价上涨过快将起到积极作用。
>>>土地市场政策
4月 严控贷款风险
湖北银监局表示，应高度警惕政策调控风险、投资和投机性购房者的按揭贷款风险，今后将从三方面防范房地产贷款风险。其中，对土地储备贷款将逐块跟踪，严格管理存贷比；对房地产开发贷款，将严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，禁止开发商用土地做抵押品；对住房抵押贷款，严格实行贷款面签制。同时，在首付比例和利率浮动上，将严格区分首套房和二套及二套以上房贷。[详细]
5月 开发在线土地督察系统
国家土地督察武汉局负责人王广华介绍，“在线督察”不用人员“像扫地一般”四处寻找违法用地，而采用重点以网络媒体或报刊电视登出的招商引资、重大项目上马，或网上、信访举报为“线索”的方法，专用车开到实地，GPS显示的现场定位发回到武汉局终端，马上就能查出“用地审批是否符合城市规划”，“土地是否为未批先用”等情况。 [详细]
6月 清算土地增值税
武汉地区正在进行全面排查，今年涉及的项目为578个，清算的方式包括依据房地产项目销售总额进行查证，或者核定征收率。国税总局要求，核定征收率原则上不得低于5%，而武汉当前执行的是，非普通住房5%、普通住房项目1%。[详细]
小编解读：现在楼市整体而言比较低迷，成交均价起伏不定，成交量直线下降，不论是购房者心态还是对政策的把握都难以预期，这种不确定性直接导致了开发商拿地比较谨慎。
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