[摘要] 中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，第二套住房的认定标准，以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。这将是对以贷款记录认定二套房政策的一个改变。湖北银监局相关人士称，银监会公布的新二套房认定标准还未下发到各家银行，但今后应会以此标准鉴别二套房。
中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，第二套住房的认定标准，以房屋数量为限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位。这将是对以贷款记录认定二套房政策的一个改变。
目前，由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。
记者昨日咨询了本地多家银行个贷部门，包括中行、农行、招行、民生、兴业在内的多家银行均表示，仅在网上看到新的二套房认定标准，分行尚未接到通知，目前仍执行“老规矩”。
湖北银监局相关人士称，银监会公布的新二套房认定标准还未下发到各家银行，但今后应会以此标准鉴别二套房。
据记者了解，本地银行以往认定二套房时，只以贷款次数为标准，即便买过N套房，只要是全额付款，再贷款买房仍算首套房。而对于首套房已还清贷款的再购房者，部分银行也可打“擦边球”，执行首套房贷政策。
有银行人士认为，新的二套房认定标准执行起来可能会有一定难度。“贷款次数银行可以直接查，但调查住房数量就需要房管部门配合，也会增加银行工作量。”
国务院４月１７日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。
●配偶及未成年子女再买房算二套房
案例：张鹏婚前曾贷款买过一套住房，婚后想以老婆名义再贷款买套房。“我老婆没有贷款买过房，不知能否按首套房执行首付和利率？”
解读：兴业银行武汉分行零售信贷部副总经理王文朋说，新的认定标准以家庭为单位，即只要本人曾贷款买房，以配偶或未成年子女名义再贷款买房，一律算作二套房，而不考虑首次贷款买房行为是在婚前还是婚后。若家庭子女年满18周岁后再买房，则可享受首套房贷政策。
●首套房已出售可视为无房户
案例：李维曾贷款买过一套小户型，为改善居住环境，现已将其出售，再贷款买一套大点的住房，不知是否会被银行视为二套房？
解读：王文朋说，按以前认定标准，李维有过贷款买房记录，即使房屋已出售，再贷款买房仍算二套房；如果执行新的认定标准，李维只要出具房屋买卖合同，就可能享受首套房贷政策，但前提是购买改善型住房。这就要求银行仔细甄别购房者到底是改善居住环境，还是卖房后再买房投资。（记者李彦）
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