[摘要] 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。业内人士表示，这一政策"扎到穴位"，楼市二三季度现拐点……
●新政对国民经济影响不大
广州社会科学院研究员彭澎:今年经济势头趋向越来越稳定,并被预测经济增长量将有10%的冲击点。这说明国家目前的经济面已能承担某个宏调政策,即使房地产市场受到影响,对国民经济的影响也不会太大。这成为了新政的出台基础。
彭澎认为,新政对投资投机者会有直接的棒头一击,税收变严也对持有多套房者造成打击。不过,由于政策从出台到起效必须有一个过渡阶段,彭澎预测,楼市的拐点将会出现在第二、三季度。
●改善型买家会被“错杀”
北大公共经济研究中心研究员韩世同:国务院新政“过刚过强过硬”,或会矫枉过正。他指出,目前市场上购买的主力为改善型置业的买家。而据观察可见,这一类的投资客由于近期政策的连续打压,已经收手或者处于观望状态,在这个时候,如果再出台针对改善型置业买家的政策,会打压主流的成交主力,造成成交量的进一步萎缩。“我担忧政策正式生效以后,楼市会走2008年的老路。”
而地产专家吴定金分析认为,国务院的做法只能说是通过抑制需求,来暂时保持供求的平衡,从而稳定楼价。在明年供应明显增加的情况下,这样严厉的调控政策应该逐步放松甚至退出。
开发商:
有可能更让人买不起房
●这个政策“扎到穴位”
SOHO中国CEO张欣:这个政策是“扎到穴位”了。房地产火一定是银根“松”,房地产跌一定是银根“紧”,我也觉得该到“紧”的时候了。
●可能让住房价格下跌
SOHO中国董事长潘石屹:如果套也实施就更敏感了。首付和利率可能让住房价格下跌,但有可能更让人买不起房。因为首付提高了,月供增加了。
目前房地产市场信号混乱。地价和房价没有逻辑关系,房价和房租没有逻辑关系。税收政策制定起来很复杂。土地政策常常为遏制房价帮倒忙,如停止供地、限制供地都帮了倒忙。（羊城晚报 赵燕华 谭抒茗）
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