[摘要] 国资委日前宣布，除16家以房地产为主业的央企外，另有78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，并要在15个工作日内制定有序退出的方案。非一线城市的武汉，也有众多央企地产企业进驻，不过，历来的武汉“地王”央企的身影不多。
武汉地王、高价地 多与央企无关
同样，目前在汉央企并未成为土地市场的“明星”。如鹦鹉洲地块、永清片地块、武重地块、义和巷地块和徐东地块，分别是2005—2009年的总价或单价地王，在这些地块的竞拍过程中，央企的身影多次出现，但并未出手摘得地王。地王的下家多是港资和内地地产企业。
业内人士分析，央企在汉土地市场表现并不抢眼；近两年来，除了上述央企，也没有在清退的78家名单中的央企大规模在汉拿地，这可能跟央企布局多为一线城市有关。目前，国资委令78家递交退出房地产业时间表的央企，仅有两三家在武汉有项目，且开发量不算大。即使开发完手头项目马上退出，影响也不大。
从这两年的武汉土地市场拍卖来看，上述几家央企仅有一两家是“熟面孔”，武汉土地市场仍旧以上市房企为主角，如万科、金地和本土的福星惠誉等大佬。
本地一家房地产开发企业副总认为，78家央企只占到市场的极小份额，不足以影响市场。而从目前保留的央企在汉房地产开发情况可以发现，他们渐渐成为大盘的主力军。该人士认为，78家央企退出，并不意味着地价会应声而落。目前，国土部已经要求各地暂停大户型土地的出让，要求中小套型和保障房的用地占到70%以上，这意味着，今后城市优质地块更抢手。届时，即使没有央企，开发商仍旧会抢得头破血流。78家央企此番的退出，对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。而且从以往的拿地情况看，16家主业为房地产的央企，经过了去年的火爆后，更加“不差钱”，他们才是高价地块的有力竞争者，未来他们很有可能成为受益者。
武汉高价房 多不是价地
高地价和高房价并非是单向的因果关系。地价推高房价，房价反过来同样拉高地价。如果房价得以控制，房地产商们自然会去冷静掂量要不要跟风哄抬地价。业内人士认为，伴随着中国城市化进程的不断推进，可支配土地资源和购房需求的矛盾将非常突出，“不断出台的调控政策，会导致商品房的市场行情出现反复，这反而更有利于善于研究行情的投机客寻找合适的时机出手，普通的买房者都是追涨不追跌的，这对他们更为不利”。
从土地市场传导至房产市场来看，目前市区房价的项目，并非是地价的。比如武汉天地，单价超过了2万元，但当年拍出的楼面地价只有2500元/平方米。
也有人士认为，推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地，而主要是去年信贷天量资金进入楼市和土地招拍挂制度的不健全。“在土地招拍挂市场，央企不出价，其他企业一样会出价，只要大家预期房价长期上涨，能够获利，就不怕地王的出现。”上述地产人士认为。(本文来源：楚天金报 )
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
