[摘要] 国资委日前宣布,除16家以房地产为主业的央企外,另有78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务,并要在15个工作日内制定有序退出的方案。非一线城市的武汉,也有众多央企地产企业进驻,不过,历来的武汉“地王”央企的身影不多。
近段时间,“央企”成为房地产市场最响当当的名号,在一手捧出了3个地王,经历了舆论“轰炸”后,部分央企的地产企业,正面临“被退出”的境地。国资委日前宣布,除16家以房地产为主业的央企外,另有78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务,并要在15个工作日内制定有序退出的方案。非一线城市的武汉,也有众多央企地产企业进驻,不过,历来的武汉“地王”央企的身影不多。
每个项目都响当当
多家央企布局武汉多年
在16家以房地产为主业的央企中,有多家企业在汉有投资项目,如保利集团、华润集团、葛洲坝集团公司、中国建筑工程总公司、中国铁路工程总公司、华侨城集团公司下属公司等。
其实,央企投资或开发的项目,在武汉市场上表现都很抢眼。
比如,华润置地开发的华润凤凰城和华润中央公园,前者是积玉桥老城区的高档住宅,树立了积玉桥地区旧城改造的新标杆;后者则坐拥内环,远观两江美景,近览月湖春色,成功改变了市民对汉阳楼盘的印象。正在酝酿的新品华润MO+,则契合武汉复兴和武昌区域发展大环境,成就武汉比肩国际星级酒店的行政级私人寓所,展现武昌高端住宅标杆气势。
上述央企,除了在汉开发普通或中高档住宅,也涉猎多种类型。保利集团在武昌中南路的保利文化广场项目,扼守洪山广场和中南路口的咽喉,将建成融高档商业、写字楼、文化设施为一体的综合性商业广场。
葛洲坝、中铁、中建等央企,虽属进入武汉市场的后来者,开发的项目也不多,但都是在一个片区有影响力的大盘。比如,中铁大桥局武汉地产公司开发的百瑞景中央生活区,葛洲坝集团的葛洲坝国际广场等。百瑞景是武锅老厂区改造项目,其大手笔的开发在武昌市中心不多见。葛洲坝国际广场则是设计为69层的五星级写字楼,将超过武汉民生银行大厦,暂居武汉高楼一段时间。
而去年12月底羞羞答答露面的华侨城,一出现就来了大手笔——12月25日,华侨城以43亿元摘得东湖景区及周边3167亩地块,刷新了此前由鹦鹉洲地块、永清片地块、武重地块创下的“地王”纪录。不过,考虑到华侨城主要是以旅游地产为主打产品,并非市中心的综合体,加上地块巨大,其“地王”的帽子有些勉强。
从实力来看,在汉经营房地产的央企,数量虽然不多,但能量巨大,开发了不少大型项目,每个项目虽不是片区房价的,确是影响力数一数二的。
【相关阅读】
【今日快讯 】 【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【新闻下午茶】【搜房观察】
武汉地王、高价地 多与央企无关
同样,目前在汉央企并未成为土地市场的“明星”。如鹦鹉洲地块、永清片地块、武重地块、义和巷地块和徐东地块,分别是2005—2009年的总价或单价地王,在这些地块的竞拍过程中,央企的身影多次出现,但并未出手摘得地王。地王的下家多是港资和内地地产企业。
业内人士分析,央企在汉土地市场表现并不抢眼;近两年来,除了上述央企,也没有在清退的78家名单中的央企大规模在汉拿地,这可能跟央企布局多为一线城市有关。目前,国资委令78家递交退出房地产业时间表的央企,仅有两三家在武汉有项目,且开发量不算大。即使开发完手头项目马上退出,影响也不大。
从这两年的武汉土地市场拍卖来看,上述几家央企仅有一两家是“熟面孔”,武汉土地市场仍旧以上市房企为主角,如万科、金地和本土的福星惠誉等大佬。
本地一家房地产开发企业副总认为,78家央企只占到市场的极小份额,不足以影响市场。而从目前保留的央企在汉房地产开发情况可以发现,他们渐渐成为大盘的主力军。该人士认为,78家央企退出,并不意味着地价会应声而落。目前,国土部已经要求各地暂停大户型土地的出让,要求中小套型和保障房的用地占到70%以上,这意味着,今后城市优质地块更抢手。届时,即使没有央企,开发商仍旧会抢得头破血流。78家央企此番的退出,对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。而且从以往的拿地情况看,16家主业为房地产的央企,经过了去年的火爆后,更加“不差钱”,他们才是高价地块的有力竞争者,未来他们很有可能成为受益者。
武汉高价房 多不是价地
高地价和高房价并非是单向的因果关系。地价推高房价,房价反过来同样拉高地价。如果房价得以控制,房地产商们自然会去冷静掂量要不要跟风哄抬地价。业内人士认为,伴随着中国城市化进程的不断推进,可支配土地资源和购房需求的矛盾将非常突出,“不断出台的调控政策,会导致商品房的市场行情出现反复,这反而更有利于善于研究行情的投机客寻找合适的时机出手,普通的买房者都是追涨不追跌的,这对他们更为不利”。
从土地市场传导至房产市场来看,目前市区房价的项目,并非是地价的。比如武汉天地,单价超过了2万元,但当年拍出的楼面地价只有2500元/平方米。
也有人士认为,推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地,而主要是去年信贷天量资金进入楼市和土地招拍挂制度的不健全。“在土地招拍挂市场,央企不出价,其他企业一样会出价,只要大家预期房价长期上涨,能够获利,就不怕地王的出现。”上述地产人士认为。(本文来源:楚天金报 )
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。