[摘要] 国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求,引来业内人士一片热议。一些专家认为,此举有助市场降温,但房地产业问题较为复杂,市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
“有助市场降温但不可奢望过高”
国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求,引来业内人士一片热议。一些专家认为,此举有助市场降温,但房地产业问题较为复杂,市场对这些央企退出的效果不可奢望过高。
有助于有序竞争
北京大学房地产研究所所长陈国强对中国证券报记者表示,78家非地产主业央企退出地产业,至少会使去年以来土地市场过于火爆的情况有所降温,从而间接对房价快速上涨的势头有所遏制。“这一轮房地产大牛市与各地接连不断的地王是分不开的,而很大比例的地王与央企的参与又是分不开的。”
根据北京大学房地产研究所的统计,2009年前十大总价地王中,有8家被央企(或国企)拿走;前十个单价地王中,亦有8家为央企(或国企)所创造。
中国房地产业协会秘书长朱中一表示,主业非地产的央企退出是个好事,由于央企资金实力相对雄厚,在拿地时容易推高地价,国资委的这项举动有助于市场的有序竞争。
齐鲁证券涂力磊指出,此举一方面有利于进一步整顿房地产市场,防止不了解地产市场的资金过度参与地产投资,造成行业秩序混乱、泡沫过大;另一方面,也有利于以地产为主业的央企做大做强。
不过,陈国强分析,国资委的禁令短期内恐难立竿见影。78家央企已经或多或少进入房地产业,有的拥有不少存量土地资源或房地产项目,最后如何退出,退出的效果如何,还有许多不确定因素。“各企业15日内拿出的方案能否落实,可否执行尚待观察。”
涂力磊认为,要进一步防止该78家央企突击拿地或者低价处理手中地产资产等现象的出现。
此外,陈国强指出,国资委禁令的生效,除了取决于企业的执行、落地情况之外,还取决于国资委有无监管机制,有无具体措施和手段约束这些企业进入房地产。
目前为止,只有中远集团一家央企确定了退出的时间表。
对楼市影响有限
“不要指望这能解决央企拍出天价地的问题”,地产大鳄任志强的一句话代表了不少人士的看法。他们认为,即便78家央企真正退出,对房地产市场的影响也不会太大。
朱中一表示,退出来的央企不是以地产为主业,占房地产市场的份额不大,仍有16家主营业务是房地产的央企存在,他们都实力雄厚且国资委还要求其做大做强,因此该政策对今后房地产市场走势影响不会太大。
不少业内人士认为,我国房地产市场的问题是,土地出让金是各级政府的重要财政来源,加上土地招投标制度的不合理,才导致地王辈出,地价推高房价。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,央企经营只是房地产问题当中的一个方面,房价问题是由供求关系决定的。由于土地供应和房屋供应目前为止还存在很大缺口,造成土地供应的紧缺和房屋供应的紧张,这是导致房价上涨的主要原因;而造成现在供应不足、投机性需求旺盛的原因包括许多深层次问题,比如土地制度问题、财税体制问题、金融方面的问题等。
陈国强也认为,央企的部分退出一定程度上有助于给土地市场降温,但不可对此指望太高,在土地供不应求的情况下,退出并不能根绝地王的出现,更不能解决整个房地产行业的问题。
陈国强指出,现在政府也在采取一些措施来调控房地产市场,最基本的是需要增加供应,包括加大保障房和普通商品房的供应,以调节房地产市场的供应结构;另外则是需要大力抑制投资、投机性需求,从而有效化解住房市场长期存在的供给矛盾,以遏制房价的过快上涨。“单项举措很难改变房价中长期上涨的趋势,这需要长期的、多方面的努力。”(中国证券报 王锦)
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